Las comunidades de propietarios pueden acordar alquilar un espacio comunitario, tanto a un propietario como un tercero externo a la comunidad (por ejemplo, arrendar una parte de la azotea comunitaria a un operador de telefon\u00eda para colocar una antena).<\/p>\n
En este sentido el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a exige que el acuerdo para alquilar el espacio comunitario se adopte por una mayor\u00eda cualificada de cuatro quintas partes de los propietarios con derecho a voto, que tienen que representar a la vez las cuatro quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n si el alquiler es por un plazo superior a quince a\u00f1os (arte. 553-26.2.g); siendo, por lo tanto, suficiente uno adoptado por mayor\u00eda simple (de propietarios y coeficientes presentes o representados con derecho a voto) si el alquiler es por una duraci\u00f3n inferior.<\/p>\n
Ahora bien, una cuesti\u00f3n que se tiene que tener mucho en cuenta es como tributan los ingresos que provienen de estos alquileres y como o quienes los tiene que tributar.<\/p>\n
Pues bien, las comunidad de propietarios est\u00e1n sujetos al r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas (no est\u00e1n sujetas al impuesto sobre sociedades, como las sociedades mercantiles), de manera que las rentas obtenidas se atribuyen a los propietarios que integran aquella comunidad. Es decir, las rentas obtenidas de los alquileres se atribuir\u00e1n a los propietarios que integran la comunidad en funci\u00f3n de su cuota de participaci\u00f3n en aquella comunidad (que es aquella cuota que viene fijada a la escritura de divisi\u00f3n horizontal y de propiedad, y que conformo el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a determina la distribuci\u00f3n de los gastos y el reparto del ingresos), o bien, si en los estatutos se ha establecido otro sistema o porcentaje de reparto, conforme a este reparto (como ha aclarado la DGT).<\/p>\n
Esto implica que los propietarios tendr\u00e1n que declarar estas rentas en su declaraci\u00f3n de la renta (IRPF) si son personas f\u00edsicas y est\u00e1n obligadas a presentarla<\/u> (en caso de sociedades a su Impuesto sobre sociedades).<\/p>\n
Tambi\u00e9n es importante tener en cuenta que por hacienda es indiferente que los propietarios hayan recibido efectivamente estos importes, los cedan gratuitamente en la comunidad o acuerden destinarlos a hacer frente a otros gastos de la comunidad. As\u00ed si la comunidad, como suele ser muy habitual, acuerda no entregar este dinero a los propietarios sino que permanezcan a la cuenta de la comunidad para hacer frente a gastos comunitarios; igualmente los propietarios los tendr\u00e1n que imputar como rendimientos en su declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n
En cuanto a las obligaciones fiscales de la comunidad de propietarios que obtiene rentas por alquiler de zonas comunes, se establece que si aquella obtiene unas rentas superiores en tres mil euros anuales, tendr\u00e1 que informar a hacienda presentando (en el mes de enero) lo correspondiente modelo anual de declaraci\u00f3n de entidad regimos de atribuci\u00f3n de rentas (modelo 184).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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