{"id":4195,"date":"2023-03-14T14:14:09","date_gmt":"2023-03-14T13:14:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/arrendament-duna-habitacio-efectes-fiscals\/"},"modified":"2023-03-14T14:17:35","modified_gmt":"2023-03-14T13:17:35","slug":"arrendamiento-de-una-habitacion-efectos-fiscales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/arrendamiento-de-una-habitacion-efectos-fiscales\/","title":{"rendered":"Arrendamiento de una habitaci\u00f3n: efectos fiscales"},"content":{"rendered":"

La subida del tipo de inter\u00e9s bancario y el desmedido IPC hace que el alquiler de una habitaci\u00f3n se haya convertido en una opci\u00f3n para obtener ingresos. Ahora bien, en caso de que nos decidamos por esta opci\u00f3n, conviene conocer los aspectos fiscales m\u00e1s relevantes de este tipo de contrato.<\/p>\n

\u00bfSe pierde la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual?<\/strong><\/p>\n

Esta deducci\u00f3n s\u00f3lo es aplicable para las adquisiciones de inmuebles con destino a vivienda habitual realizadas antes del 1 de enero de 2013. Si alquilamos una habitaci\u00f3n, para poder continuar manteniendo la aplicaci\u00f3n de esta deducci\u00f3n es necesario que mantengamos su uso como residencia habitual, por tanto, el contrato de arrendamiento deber\u00e1 recoger las zonas que se arrenden para uso exclusivo del arrendatario y es necesario un segundo requisito consistente en que el arrendamiento se haga despu\u00e9s de que se haya producido una residencia habitual en el inmueble por m\u00e1s de tres a\u00f1os antes del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

En caso de no haber residido m\u00e1s de tres a\u00f1os continuados con anterioridad al arrendamiento de la habitaci\u00f3n, para la Agencia Tributaria habr\u00e1 un exceso de deducci\u00f3n por la parte proporcional que corresponda a la parte de la vivienda arrendada , y proceder a la rectificaci\u00f3n de las autoliquidaciones presentadas y al reintegro de la parte proporcional de las cantidades indebidamente deducidas, a los que deben adicionarse intereses de demora.<\/p>\n

Cumplimentados los anteriores, el \u201cpeaje\u201d que la Agencia Tributaria impone ser\u00e1 que s\u00f3lo podremos aplicar la deducci\u00f3n a la declaraci\u00f3n por la parte proporcional del inmueble que se corresponde con las dependencias que utiliza el contribuyente como residencia habitual y de uso com\u00fan, excluido el porcentaje de aquellas dependencias con destino privado del arrendatario.<\/p>\n

\u00bfSe aplica la reducci\u00f3n del 60% en la declaraci\u00f3n del IRPF?<\/strong><\/p>\n

En la declaraci\u00f3n de la renta, las rentas derivadas del alquiler se califican de rendimientos \u00edntegros del capital inmobiliario y les es de aplicaci\u00f3n una reducci\u00f3n del 60% si el destino de este arrendamiento es para residencia habitual permanente del arrendatario, siempre que no constituya una actividad econ\u00f3mica por el arrendador. Pues bien, se puede aplicar la reducci\u00f3n al arrendamiento de habitaciones, si bien quedan excluidos aquellos alquileres de habitaciones para uso de vacaciones, tur\u00edstico, por temporadas, cursos lectivos, verano o cualquier otra con una finalidad distinta de la residencia habitual.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con los gastos por arrendamiento de habitaci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta?<\/strong><\/p>\n

Todos los gastos necesarios en que incurra el arrendador para el arrendamiento de una habitaci\u00f3n podr\u00e1n incluirse para la determinaci\u00f3n del rendimiento neto derivado de los rendimientos de capital inmobiliario, pero s\u00f3lo aquellos correspondientes al per\u00edodo de tiempo en que se encuentre vigente el alquiler, cantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n del inmueble por la parte correspondiente a la estancia destinada al uso privado del arrendatario respecto de los d\u00edas en que haya durado el alquiler, incluida. Gastos de agua, luz, gas e internet que se correspondan con el arrendamiento parcial de la vivienda durante los d\u00edas de alquiler tambi\u00e9n ser\u00e1n deducibles si se pagan en exclusiva por el arrendador, de modo que, si fuera el arrendatario quien los paga y soporta, el propietario no podr\u00eda deducirse cantidad alguna.<\/p>\n

Si los importes de estos gastos se repercuten al inquilino de forma proporcional al tama\u00f1o de la superficie de la estancia alquilada sobre el total del inmueble, \u00e9stos computar\u00e1n como deducibles del rendimiento \u00edntegro del capital inmobiliario prorrateado.<\/p>\n

En ambos supuestos se recomienda que el contrato de arrendamiento o similar confeccionado entre arrendador y arrendatario recoja expresamente la distribuci\u00f3n de estos gastos o la existencia de contadores individuales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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