{"id":4187,"date":"2023-03-07T14:20:54","date_gmt":"2023-03-07T13:20:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/lloguer-temporal-o-lloguer-habitual\/"},"modified":"2023-03-07T14:28:31","modified_gmt":"2023-03-07T13:28:31","slug":"lloguer-temporal-o-lloguer-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/lloguer-temporal-o-lloguer-habitual\/","title":{"rendered":"\u00bfAlquiler temporal o alquiler habitual?"},"content":{"rendered":"<p>La inminente aprobaci\u00f3n de la Ley estatal para el derecho a la vivienda, y los mecanismos de contenci\u00f3n de rentas para intervenir sobre los precios del alquiler que podr\u00eda introducir, comportan que los propietarios, ante estas medidas intervencionistas y perjudiciales, opten por buscar otras salidas , como el alquiler de temporada, o simplemente decidan no alquilar su piso, o ponerlo a la venta.<\/p>\n<p>Entre las alternativas que se ofrecen a los propietarios, analizamos las principales diferencias entre el alquiler temporal y el alquiler habitual o continuado en el tiempo, puesto que muchos propietarios se preguntan cu\u00e1l de estas dos es la mejor opci\u00f3n para alquilar su vivienda.<\/p>\n<p>Las diferencias son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La regulaci\u00f3n<\/strong><br \/>\nLa Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) trata los contratos de arrendamiento de vivienda temporal como contratos de uso distinto al de vivienda, por lo que se regir\u00e1n por las normas que regulan los contratos de arrendamiento de locales comerciales , oficinas, garajes, etc. Por tanto, el arrendamiento de temporada se regular\u00e1 por la voluntad de las partes, para lo establecido en la LAU y supletoriamente por el C\u00f3digo Civil, mientras que el contrato de arrendamiento de vivienda habitual se regir\u00e1 para lo que se se ha establecido en la LAU, por la voluntad de las partes y supletoriamente por el C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<li><strong>La duraci\u00f3n<\/strong><br \/>\nEl contrato de arrendamiento de vivienda habitual se encuentra sometido a las pr\u00f3rrogas legales establecidas por la LAU, por lo que la duraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 la que libremente acuerden las partes, pero si \u00e9sta es inferior a cinco a\u00f1os si el arrendador es persona f\u00edsica o siete a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica, el inquilino tendr\u00e1 derecho a prorrogar el contrato hasta que el contrato alcance una duraci\u00f3n de cinco a\u00f1os o siete a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de vivienda temporal no se encuentra sometido a las pr\u00f3rrogas legales establecidas por la LAU, por lo que la duraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 la que libremente acuerden las partes, finalizando el contrato a la fecha prevista de vencimiento, a menos que las partes libre y voluntariamente pacten que se pueda prorrogar en el tiempo y forma que determinen.<\/li>\n<li><strong>El desistimiento<\/strong><br \/>\nSi se trata de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, el inquilino tendr\u00e1 derecho a desistir del contrato transcurridos los seis primeros meses de duraci\u00f3n de aqu\u00e9l. Por el contrario, en el contrato de arrendamiento de vivienda temporal el inquilino tendr\u00e1 derecho a desistir si as\u00ed lo acuerdan expresamente las partes en el contrato; en caso contrario, el inquilino se ver\u00e1 obligado a cumplir con la duraci\u00f3n inicialmente pactada y, por tanto, no tendr\u00e1 derecho a desistir antes de su vencimiento.<\/li>\n<li><strong>La fianza<\/strong><br \/>\nLa fianza que deber\u00e1 prestar al inicio del arrendamiento el inquilino cuando se trate de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual ser\u00e1 de una cantidad equivalente a la renta pactada. Adem\u00e1s, el propietario podr\u00e1 exigir como garant\u00eda adicional un m\u00e1ximo de otras dos mensualidades de renta. Sin embargo, cuando se trate de un contrato temporal la fianza legal ser\u00e1 de dos mensualidades de renta, no existiendo l\u00edmites en cuanto a las garant\u00edas adicionales, por lo que el propietario podr\u00e1 exigir como garant\u00eda para el pago de las rentas cualquier cantidad independiente de la fianza legal.<\/li>\n<li><strong>El destino<\/strong><br \/>\nPara que un contrato de arrendamiento sea considerado temporal deber\u00e1 indicarse en el contrato de arrendamiento que no constituir\u00e1 vivienda habitual y permanente del inquilino, y adem\u00e1s deber\u00e1 expresarse el motivo de la temporalidad, por ejemplo, por cursar estudios, por pasar la temporada de verano o cualquier otra, por traslado de trabajo, etc. en caso contrario se considerar\u00e1 un contrato de arrendamiento de vivienda habitual y permanente y el inquilino tendr\u00e1 derecho a continuar con el contrato hasta que \u00e9ste alcance cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n o siete a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica.<\/li>\n<li><strong>La renta<\/strong><br \/>\nLa Ley catalana de contenci\u00f3n de rentas (Ley 11\/2020, de 18 de septiembre), tumbada por el Tribunal Constitucional, no afectaba a los contratos de temporada, pero s\u00ed a los contratos de vivienda habitual, en el sentido de que les impon\u00eda un control de limitaci\u00f3n rentas y que durante los primeros cinco o siete a\u00f1os se mantuviera el mismo precio del alquiler con los incrementos de la inflaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Previsiblemente, los mecanismos de control de rentas que pueda establecer la Ley estatal para el derecho a la vivienda, tampoco se impondr\u00e1n a los contratos temporales, que escapar\u00e1n de ese control, y, en cambio, pueden afectar, en mayor o menor medida , en los contratos nuevos que se firmen para residencia habitual del inquilino. En definitiva, el ordenamiento dispensa mayor protecci\u00f3n al inquilino cuando se trata de un arrendamiento de vivienda habitual que cuando se trata de temporada que se compara con un arrendamiento de local de negocio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La inminente aprobaci\u00f3n de la Ley estatal para el derecho a la vivienda, y los mecanismos de contenci\u00f3n de rentas para intervenir sobre los precios del alquiler que podr\u00eda introducir, comportan que los propietarios, ante estas medidas intervencionistas y perjudiciales, opten por buscar otras salidas , como el alquiler de temporada, o simplemente decidan no 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