A diario aparecen noticias en prensa relativas a la inminente aprobaci\u00f3n de la ley estatal \u201cde la vivienda\u201d, actualmente en tr\u00e1mite parlamentario en el Congreso. De todo el texto, el foco medi\u00e1tico se centra en la regulaci\u00f3n de los precios de alquiler, sin que se sepa todav\u00eda la modalidad escogida para intervenir sobre los precios de alquiler.<\/p>\n
La ley Catalana de contenci\u00f3n de rentas (que estuvo vigente desde septiembre de 2020 hasta abril 2022 cuando el Tribunal Constitucional la anul\u00f3) preve\u00eda dos mecanismos, uno de contenci\u00f3n de precios, en tanto que el precio del alquiler no era de libre determinaci\u00f3n por las partes sino que se ajustaba a los precios promedio de la zona, seg\u00fan el \u00edndice de la Agencia catalana de la Vivienda, y otro mecanismo mucho m\u00e1s perverso que consist\u00eda en la obligaci\u00f3n de poner el mismo precio del \u00faltimo contrato de arrendamiento firmado, que con contratos de 5, 7, o 10 a\u00f1os de antig\u00fcedad, en la pr\u00e1ctica supone una fuerte reducci\u00f3n respecto de los precios vigentes o incluso en comparaci\u00f3n con los precios del \u00edndice.<\/p>\n
Esta f\u00f3rmula es manifiestamente injusta y perjudicial para aquellos propietarios-arrendadores que han dado mayor estabilidad a sus alquileres, sin recurrir a los contratos cortos. Firmando contratos largos, lo que se han encontrado es que el precio de origen es m\u00e1s bajo y por tanto esto les supone una penalizaci\u00f3n m\u00e1s fuerte en el momento de concertar un nuevo contrato.<\/p>\n
Esto produjo una discriminaci\u00f3n lamentable entre los nuevos arrendamientos, que pod\u00edan aplicar un alquiler a precio de \u00edndice (resultante del promedio de precios de los \u00faltimos tres a\u00f1os y que resultaba menor que el precio de mercado), en comparaci\u00f3n con otros arrendadores que hab\u00edan aplicar precios muy inferiores derivados del \u00faltimo contrato firmado muchos a\u00f1os atr\u00e1s. Es evidente que esta f\u00f3rmula no es buena y provoca la discriminaci\u00f3n y el enfado de los propietarios afectados.<\/p>\n
La aplicaci\u00f3n de estas medidas intervencionistas y perjudiciales por los propietarios comporta que opten por otras salidas, como el alquiler tur\u00edstico o el de temporada, o simplemente vendan la vivienda. Todo ello disminuye la oferta de viviendas de alquiler, provocando justo el efecto contrario al que se necesita actualmente, que estamos en los momentos m\u00e1s bajos de la oferta de viviendas de alquiler, y que al mismo tiempo provoca el despegue de los precios. Actualmente quien busca piso de alquiler lo tiene muy dif\u00edcil para encontrarlo.<\/p>\n
Conocemos por experiencia el resultado de intervenir en el mercado del alquiler. Las rentas congeladas en el siglo pasado llevaron a Espa\u00f1a a tener el parque de viviendas de alquiler m\u00e1s peque\u00f1o y empobrecido de Europa. Desde la C\u00e1mara de la Propiedad, nos gustar\u00eda que el foco de la nueva ley estuviera puesto en las diferentes formas de incrementar el n\u00famero de viviendas de alquiler, p\u00fablicas, privadas, con f\u00f3rmulas p\u00fablico-privadas, como sea, pero es indispensable aumentar la oferta de viviendas en alquiler para lograr una verdadera estabilizaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n
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Miquel Costa Perich<\/em> A diario aparecen noticias en prensa relativas a la inminente aprobaci\u00f3n de la ley estatal \u201cde la vivienda\u201d, actualmente en tr\u00e1mite parlamentario en el Congreso. De todo el texto, el foco medi\u00e1tico se centra en la regulaci\u00f3n de los precios de alquiler, sin que se sepa todav\u00eda la modalidad escogida para intervenir sobre los precios […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3022,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[787],"class_list":["post-4148","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","tag-opinio-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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