{"id":4082,"date":"2022-12-29T08:36:39","date_gmt":"2022-12-29T07:36:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/mesures-anticrisi-en-lambit-immobiliari-aprovades-pel-govern-espanyol\/"},"modified":"2022-12-29T08:55:53","modified_gmt":"2022-12-29T07:55:53","slug":"mesures-anticrisi-en-lambit-immobiliari-aprovades-pel-govern-espanyol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/mesures-anticrisi-en-lambit-immobiliari-aprovades-pel-govern-espanyol\/","title":{"rendered":"Medidas anticrisis en el \u00e1mbito inmobiliario aprobadas por el gobierno espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"

El Consejo de Ministros de 27 de diciembre (BOE de 28 de diciembre de 2022) ha aprobado el Real decreto ley 20\/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reconstrucci\u00f3n de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad, que entra en vigor el mismo d\u00eda de su publicaci\u00f3n.<\/p>\n

Entre otras medidas, y en relaci\u00f3n con el \u00e1mbito inmobiliario, destacan las siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. Se extiende hasta el 31 de diciembre de 2023 la limitaci\u00f3n en la revisi\u00f3n de la renta seg\u00fan el \u00cdndice de Competitividad en los contratos de arrendamiento de viviendas sujetas a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos .
    \n<\/strong>La norma distingue seg\u00fan el arrendador sea gran tenedor (persona f\u00edsica o jur\u00eddica titular de m\u00e1s de 10 viviendas o superficie construida de uso residencial de m\u00e1s de 1.500 m\u00b2, excluidos garajes y trasteros) o no lo sea.<\/p>\n
      \n
    1. Gran tenedor<\/strong>
      \nSe le impone la obligaci\u00f3n de pactar con el arrendatario sin que el incremento pueda superar en ning\u00fan caso lo que marque el IGC (2%).<\/li>\n
    2. Resto de propietarios<\/strong>
      \nPodr\u00e1n pactar libremente con los arrendatarios el incremento de la renta y s\u00f3lo se impondr\u00e1 el l\u00edmite de no superar el IGC (2%) si no se logra pacto alguno entre ellos.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
    3. Se prorroga hasta el 30 de junio de 2023 la suspensi\u00f3n del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa residencial.<\/strong>
      \nSe extiende hasta el 30 de junio de 2023, en todos los juicios verbales que versen sobre reclamaciones de renta o cantidades adeudadas por el arrendatario, o la expiraci\u00f3n del plazo de duraci\u00f3n de contratos suscritos conforme a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que pretendan recuperar la posesi\u00f3n de la finca, se haya suspendido o no previamente el proceso en los t\u00e9rminos establecidos en el apartado 5 del art\u00edculo 441 de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, la posibilidad de que el arrendatario pueda instar la suspensi\u00f3n extraordinaria de la vista del juicio, del desahucio o lanzamiento por encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que le imposibilite encontrar una alternativa residencial para s\u00ed y para las personas con las que conviva.<\/li>\n
    4. Se ampl\u00eda la suspensi\u00f3n hasta el 30 de junio de 2023 del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para personas econ\u00f3micamente vulnerables sin alternativa residencial en los supuestos de los apartados 2\u00ba, 4\u00ba y 7\u00ba del art\u00edculo 250.1 de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, y en aquellos otros en los que el desahucio lleve causa de un procedimiento penal (ocupantes sin t\u00edtulo).<\/strong>
      \nSer\u00e1 necesario para poder suspender el lanzamiento de que se trate de viviendas que pertenezcan a personas jur\u00eddicas oa personas f\u00edsicas titulares de m\u00e1s de diez viviendas y que las personas que las habitan sin t\u00edtulo se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica. No proceder\u00e1 la suspensi\u00f3n si la entrada o permanencia en la vivienda ha tenido lugar en los siguientes supuestos:<\/p>\n
        \n
      1. Cuando se haya producido en un inmueble de propiedad de una persona f\u00edsica, si en ese inmueble tiene su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada, sin perjuicio del n\u00famero de viviendas de las que sea propietario.<\/li>\n
      2. Cuando se haya producido en un inmueble de propiedad de persona f\u00edsica o jur\u00eddica que lo tenga cedido por cualquier t\u00edtulo v\u00e1lido en derecho a persona f\u00edsica que tuviera en \u00e9l su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada.<\/li>\n
      3. Cuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediante intimidaci\u00f3n o violencia sobre las personas.<\/li>\n
      4. Cuando existan indicios racionales de que la vivienda se est\u00e9 utilizando para la realizaci\u00f3n de actividades il\u00edcitas.<\/li>\n
      5. Cuando la entrada o permanencia se haya producido en inmuebles de titularidad p\u00fablica o privada destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante por parte de la administraci\u00f3n o entidad que gestione esta vivienda.<\/li>\n
      6. Cuando la entrada en la vivienda se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del presente Real Decreto-ley.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
      7. Se extiende hasta el 31 de julio de 2023 la posibilidad de solicitar compensaciones, que ya estaban en vigor frente a paralizaci\u00f3n de desahucio o lanzamiento de vivienda en alquiler, a favor de los arrendadores.
        \n<\/strong>La compensaci\u00f3n consistir\u00e1 en el valor medio que corresponder\u00eda a un alquiler de vivienda en el entorno en el que se encuentre el inmueble, determinado a partir de los \u00edndices de referencia del precio del alquiler de vivienda u otras referencias objetivas representativas del mercado de arrendamiento, m\u00e1s los gastos corrientes de la vivienda que acredite haber asumido el arrendador, por el per\u00edodo que medie entre que se acordara la suspensi\u00f3n y el momento en que la misma se levante por el Tribunal o hasta el 30 de junio de 2023 No obstante, si este valor fuese superior a la renta que viniera percibiendo el arrendador, la compensaci\u00f3n consistir\u00e1 en renta dejada de percibir durante el mismo per\u00edodo se\u00f1alado anteriormente m\u00e1s los gastos corrientes.<\/li>\n
      8. Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
        \n<\/strong>Se habilita una pr\u00f3rroga extraordinaria de seis meses a petici\u00f3n del arrendatario en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, cuya vigencia o de sus pr\u00f3rrogas reguladas en los art\u00edculos 9.1 y 10.1 de esta Ley finalice hasta el 30 de junio de 2023. Durante esta pr\u00f3rroga se continuar\u00e1n aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de pr\u00f3rroga extraordinaria deber\u00e1 ser aceptada por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros t\u00e9rminos o condiciones por acuerdo entre las partes, o en caso de que el arrendador haya comunicado en los plazos y condiciones establecidos en el art\u00edculo 9.3 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial. La renta del contrato aplicable durante esta pr\u00f3rroga extraordinaria podr\u00e1 actualizarse conforme a la primera de las medidas anteriormente citadas.<\/li>\n<\/ol>\n

        M\u00e1s informaci\u00f3n: BOE<\/abbr>\u00a0n\u00fam.<\/abbr> 311, de 28 de diciembre de 2022<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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