En esta segunda parte de la gu\u00eda analizaremos la documentaci\u00f3n que debe disponerse que acredite al comprador, aspectos b\u00e1sicos de la situaci\u00f3n jur\u00eddica y t\u00e9cnica de la vivienda, as\u00ed como cuestiones urban\u00edsticas a tener en cuenta y c\u00f3mo debemos actuar cuando el inmueble que se quiere vender est\u00e1 alquilado.<\/p>\n
3. Documentaci\u00f3n relevante y aspectos urban\u00edsticos<\/strong><\/p>\n Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica y C\u00e9dula de Habitabilidad<\/strong> Certificado de deudas con la Comunidad<\/strong> La Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (ITE)<\/strong> El problema de esta obligaci\u00f3n radica en que la obtenci\u00f3n de estos documentos no depende de la sola voluntad del vendedor, sino que debe solicitarlo la comunidad de propietarios donde se integra la vivienda a vender, y nos podemos encontrar con que la Comunidad, a pesar de la obligatoriedad legal de obtener la ITE, no quiera hacerlo. Por estos supuestos la normativa reconoce al adquirente la opci\u00f3n de exonerar al vendedor de su obligaci\u00f3n, si bien la posibilidad de exoneraci\u00f3n queda sujeta a que el notario considere oportuno la justificaci\u00f3n y motivos esgrimidos por el vendedor para no facilitar la documentaci\u00f3n.<\/p>\n Licencias de obra y sus finales de obra correspondientes<\/strong> Informe de calificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> 4. \u00bfEl inmueble est\u00e1 arrendado?<\/strong><\/p>\n El arte. 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que quien adquiera una vivienda alquilada, quedar\u00e1 subrogado en el contrato de arrendamiento durante los cinco primeros a\u00f1os del contrato, o siete a\u00f1os, si el arrendador anterior era persona jur\u00eddica. Sin embargo, no debemos olvidar que el inquilino tiene un derecho de tanteo y de retracto sobre la vivienda arrendada:<\/p>\n Estos aspectos y muchos otros tendr\u00e1n que tenerse en cuenta a la hora de vender o comprar un inmueble. El equipo de profesionales de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Girona, conocen los procedimientos y todos los detalles, tr\u00e1mites, gestiones y estudios a realizar y, por eso, estamos seguros de que les podemos ofrecer nuestro mejor asesoramiento, tanto antes de poner a la venta su propiedad, como cuando ya exista un comprador potencial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En esta segunda parte de la gu\u00eda analizaremos la documentaci\u00f3n que debe disponerse que acredite al comprador, aspectos b\u00e1sicos de la situaci\u00f3n jur\u00eddica y t\u00e9cnica de la vivienda, as\u00ed como cuestiones urban\u00edsticas a tener en cuenta y c\u00f3mo debemos actuar cuando el inmueble que se quiere vender est\u00e1 alquilado. 3. Documentaci\u00f3n relevante y aspectos urban\u00edsticos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2697,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,52,57],"tags":[],"class_list":["post-4069","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments","category-arrendamientos"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nA ra\u00edz de las regulaciones de la UE en este campo, es obligatorio poner a disposici\u00f3n de los compradores este certificado, as\u00ed como la c\u00e9dula de habitabilidad. Hay dos supuestos en los que el comprador puede exonerar al vendedor de aportar la c\u00e9dula; cuando la vivienda deba rehabilitarse, en este caso ser\u00e1 necesario un informe t\u00e9cnico que acredite que la vivienda podr\u00e1 disponer de c\u00e9dula una vez hechas las obras y cuando en la venta se declare expresamente que el inmueble no ir\u00e1 destinado a vivienda.<\/p>\n
\nEn la escritura de venta, el vendedor deber\u00e1 declarar expresamente que est\u00e1 al corriente de pago o manifestar qu\u00e9 debe a la comunidad y, debe aportar certificaci\u00f3n sobre el estado de deudas de su propiedad, en la que se han detallar \u2013adem\u00e1s de la condici\u00f3n de las cuotas vencidas (pagadas o impagadas)\u2013 aquellos importes correspondientes a los gastos ordinarios o extraordinarios aprobados por la Junta, y para los que todav\u00eda no se ha cumplido la fecha de pago prevista. Si no se aporta la certificaci\u00f3n y no se realizan las manifestaciones anteriores, no puede autorizarse la escritura, salvo que el adquirente renuncie expresamente a la misma. Cuando se produce una venta de una vivienda, local, parking, estos elementos patrimoniales responden de las cantidades que deba a la comunidad el anterior titular, correspondientes al presente ejercicio ya cuatro a\u00f1os anteriores. Sin embargo, no impide que el vendedor siga siendo el responsable de la deuda, y debe responder ante la comunidad o frente al comprador.<\/p>\n
\nLa ITE es la evaluaci\u00f3n obligatoria que deben realizar todos los edificios de viviendas plurifamiliares de m\u00e1s de cuarenta y cinco (45) a\u00f1os de antig\u00fcedad. La ITE requiere un informe elaborado por un t\u00e9cnico competente que eval\u00faa el estado de conservaci\u00f3n del edificio, de sus elementos exteriores (fachadas, cubiertas, medianeras), los elementos estructurales (forjados, cimientos, etc.) y las instalaciones comunitarias. Est\u00e1n obligados a pasar la ITE los edificios de viviendas plurifamiliares (m\u00e1s de una vivienda) y tambi\u00e9n las viviendas unifamiliares (casas) si est\u00e1n en contacto con la v\u00eda p\u00fablica, con zonas de uso p\u00fablico o fincas adyacentes, a una distancia de ‘1,5 m. Esto significa que las casas aisladas quedan excluidas de la obligatoriedad. La Ley del derecho a la vivienda prev\u00e9 que los transmitentes tengan que entregar a los adquirentes el certificado de aptitud en caso de que el edificio haya sido obligado a pasar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n
\nEs vital tambi\u00e9n tener localizados los originales y copias de todas las licencias que se hayan conseguido, as\u00ed como los certificados finales de obra tanto de los t\u00e9cnicos como del Ayuntamiento, licencia de primera ocupaci\u00f3n, planos aprobados y sellados, proyecto b\u00e1sico y de ejecuci\u00f3n. Y si, adem\u00e1s, tenemos un informe t\u00e9cnico elaborado por un arquitecto analizando todas las superficies construidas y el estado constructivo de la casa, mucho mejor, pues de esta forma, el comprador sabr\u00e1 en todo momento qu\u00e9 es lo que compra, ya que es muy importante que se conozca el estado f\u00edsico, registral, urban\u00edstico y catastral, para poder evitar futuras reclamaciones.<\/p>\n
\nSolicitar con tiempo este documento del Ayuntamiento puede ahorrarnos, muchas esperas una vez que haya un potencial comprador, cuando se trata de compraventa de solares, porque as\u00ed el interesado puede conocer de inmediato qu\u00e9 condiciones edificatorias se han de cumplir en el solar en cuesti\u00f3n. Por otra parte, tambi\u00e9n es relevante conocer si la recepci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n ya se ha realizado o no.<\/p>\n\n