Si ha llegado a la decisi\u00f3n que desea vender un inmueble, le recomendamos que acuda a un profesional para poder verificar y comprobar la documentaci\u00f3n y procedimientos necesarios y, de esta manera, cuando aparezca un posible comprador o su abogado, poder hacer una venta r\u00e1pida, limpia y exitosa. Naturalmente, en la C\u00e1mara de la Propiedad estaremos encantados de poner nuestro equipo de profesionales a su servicio para ayudarle en esta tarea.<\/p>\n
Existe una serie de documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n que es b\u00e1sica y que toda agaencia, profesional o persona involucrada deber\u00eda disponer desde el principio.<\/p>\n
La presente gu\u00eda se estructura en cuatro partes o apartados y esperamos que le sea pr\u00e1ctica y \u00fatil.<\/p>\n
1. Partes de la operaci\u00f3n: vendedor y comprador, \u00bfqu\u00e9 necesitan?<\/strong> En caso de tratarse de una persona jur\u00eddica, deber\u00e1 contar con el n\u00famero equivalente conocido como CIF as\u00ed como su acta de titularidad real.<\/p>\n Representaci\u00f3n<\/strong> Cuando el comprador es nacional de un Estado no europeo y desea adquirir un inmueble en suelo r\u00fastico, necesitar\u00e1 un permiso militar. Este permiso tarda al menos seis meses en concederse, por tanto, los tiempos de la operaci\u00f3n se alargar\u00e1n considerablemente.<\/p>\n <\/p>\n 2. Objeto de la operaci\u00f3n: el inmueble objeto de venta<\/strong><\/p>\n Nota simple expedida por el Registro de la Propiedad<\/strong> Tambi\u00e9n es importante tener a mano la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva (o sus ampliaciones y reformas), as\u00ed como la escritura de constituci\u00f3n de propiedad horizontal (cuando son inmuebles sujetos a propiedad horizontal). De esta forma, podemos conocer la historia del inmueble y tener documentaci\u00f3n disponible que, en un momento dado, puede hacer falta al abogado o al notario.<\/p>\n Adem\u00e1s, en la escritura de constituci\u00f3n de propiedad horizontal tambi\u00e9n consta si existe un posible derecho de vuelo, a favor de terceros o propios, o si ha reservado un derecho a edificar.<\/p>\n Referencia catastral e Impuesto de Bienes Inmuebles y otros arbitrios<\/strong> Lo m\u00e1s adecuado ser\u00eda contar con los recibos de los \u00faltimos cuatro ejercicios del IBI. \u00bfPor qu\u00e9 cuatro a\u00f1os? Porque el plazo de prescripci\u00f3n es de cuatro a\u00f1os. Es muy importante averiguar que estos cuatro ejercicios est\u00e9n pagados por el propietario y, por otra parte, tambi\u00e9n important\u00edsimo plasmar en el contrato de opci\u00f3n o de arras que se firme, c\u00f3mo se pagar\u00e1 el IBI del a\u00f1o en curso. Sentencias recientes del Tribunal Supremo indican que debe pagarse proporcionalmente entre el vendedor y el comprador de acuerdo con los d\u00edas en que cada uno ha sido propietario del inmueble objeto de venta.<\/p>\n Coordinaci\u00f3n de la realidad con el Registro de la Propiedad y el Catastro<\/strong> Suministros<\/strong> En un pr\u00f3ximo bolet\u00edn informaremos sobre la documentaci\u00f3n relevante que debe obtener el vendedor, aspectos urban\u00edsticos y la forma de actuar cuando el inmueble est\u00e1 arrendado.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si ha llegado a la decisi\u00f3n que desea vender un inmueble, le recomendamos que acuda a un profesional para poder verificar y comprobar la documentaci\u00f3n y procedimientos necesarios y, de esta manera, cuando aparezca un posible comprador o su abogado, poder hacer una venta r\u00e1pida, limpia y exitosa. Naturalmente, en la C\u00e1mara de la Propiedad […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3880,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-4058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nTanto el comprador como el vendedor deben estar correctamente identificados con D.N.I. y los extranjeros deben contar con N\u00famero de Identidad de Extranjeros (NIE). Normalmente, el vendedor extranjero ya tiene NIE, pero el comprador deber\u00e1 solicitarlo para que la futura escritura p\u00fablica de compraventa pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s, deberemos saber si vendedor y comprador est\u00e1n casados y en qu\u00e9 r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/p>\n
\nHabr\u00e1 que identificar si act\u00faan en nombre propio oa trav\u00e9s de representantes. En caso de actuar a trav\u00e9s de un apoderado, el poder deber\u00e1 ser notarial y en vigor y, en caso de ser documento p\u00fablico extranjero, debidamente apostillado o legalizado, junto con su traducci\u00f3n jurada.
\nResidencia fiscal de los vendedores y nacionalidad del comprador
\nSi los vendedores no son residentes fiscales en Espa\u00f1a, por ley el comprador est\u00e1 obligado a retener el 3% del valor del inmueble (sin contar el valor de los muebles), para transferirlo a Hacienda en concepto de pago a cuenta del futuro impuesto que tendr\u00e1 que pagar el vendedor, si procede, por la ganancia obtenida.<\/p>\n
\nEs donde consta el titular o titulares del inmueble, su descripci\u00f3n, y si existen o no cargas. En cuanto a las cargas, ser\u00e1 necesario estudiar si se pueden cancelar o no. Las m\u00e1s comunes son las siguientes:<\/p>\n\n
\nDeberemos tener identificada la referencia catastral, bien para que est\u00e9 indicada en la escritura del vendedor o bien en los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), basura, tasas u otros arbitrios.<\/p>\n
\nTener coordinada la realidad con la informaci\u00f3n registral y catastral ser\u00eda crucial, es decir, que las edificaciones y\/o construcciones existentes est\u00e9n correctamente inscritas en el Registro de la Propiedad y el Catastro. Especialmente, cuando nuestro comprador tenga que pedir hipoteca. Tener todo preparado con tiempo, nos ayudar\u00e1 a que la venta sea mucho m\u00e1s f\u00e1cil. En estos casos, es necesario un plano topogr\u00e1fico con coordenadas georeferenciadas.<\/p>\n
\nLo que siempre preocupa al comprador, y es l\u00f3gico, es saber exactamente con qu\u00e9 suministros cuenta el inmueble: agua, luz, gas\u2026 Por otra parte, deberemos tener preparadas facturas de suministros, para que el comprador pueda asegurarse de que no se debe ning\u00fan recibo\u00a0y, adem\u00e1s, que despu\u00e9s de la compra podr\u00e1 realizar enseguida el cambio de nombre.<\/p>\n