El Tribunal Supremo ha declarado que s\u00ed tributa en el IRPF la disoluci\u00f3n de una comunidad de bienes, o lo que es lo mismo, la venta por parte de uno de los propietarios de parte de la vivienda y que lo que se queda con la casa compensa en met\u00e1lico al otro. Es una operaci\u00f3n muy habitual despu\u00e9s de un divorcio o cuando varios copropietarios deciden terminar la situaci\u00f3n de comunidad, adjudicando el inmueble o inmuebles a uno solo de los copropietarios, a cambio de una compensaci\u00f3n en met\u00e1lico.<\/p>\n
La extinci\u00f3n de una comunidad de bienes suele tener un tratamiento fiscal favorable, ya que no tributa ni en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y tampoco en la plusval\u00eda municipal. \u00bfPor qu\u00e9? Porque al no ser una verdadera transmisi\u00f3n en s\u00ed, no debe tributar.<\/p>\n
Ahora, pero el Alto Tribunal ha dictaminado que en esta operaci\u00f3n lo que no se queda con el inmueble y recibe la compensaci\u00f3n en met\u00e1lico, debe tributar en el IRPF. Hacienda considera que si el valor de la vivienda al disolver la comunidad, es superior al que ten\u00eda cuando se adquiri\u00f3, entonces existe una ganancia patrimonial y, por tanto, debe tributar en el IRPF.<\/p>\n
La sentencia del Tribunal Supremo de 10 de octubre de 2022<\/strong> La Agencia Tributaria ha venido sosteniendo que en los casos de extinci\u00f3n del condominio no existe una transmisi\u00f3n patrimonial, pero que s\u00ed existe una alteraci\u00f3n patrimonial. Por ejemplo, ocurre en los casos en que un contribuyente compra en com\u00fan una vivienda por 100.000 euros (correspondi\u00e9ndole un 50%) y cuando se extingue la comunidad esta casa tiene un valor de 350.000 euros. En este caso, el fisco considera que el contribuyente que abandona la comunidad recibe a la extinci\u00f3n 175.000 euros, frente a los 50.000 euros que val\u00eda el inmueble cuando lo adquiri\u00f3. Y es precisamente esa alteraci\u00f3n en el valor del patrimonio (175.000 euros \u2013 50.000 euros) la que considera Hacienda que debe quedar grabada en el IRPF.<\/p>\n \u00bfEs posible disolver la comunidad sin actualizar el valor del inmueble?<\/strong> Sin embargo, a la pregunta de si es posible disolver la comunidad sin actualizar el valor del inmueble, debemos decir que en la medida en que hayan pasado varios a\u00f1os desde que el inmueble se adquiri\u00f3, la opci\u00f3n de disolver la comunidad sin actualizar el valor del inmueble es insostenible. Esto, en primer lugar, porque la propia tributaci\u00f3n de esta operaci\u00f3n en el ITPAJD deber\u00e1 hacerse por el valor de referencia de Catastro (si el inmueble tiene uno asignado), o por el valor de mercado.<\/p>\n Adem\u00e1s, teniendo en cuenta este valor actualizado, ning\u00fan copropietario querr\u00e1 salir de la comunidad recibiendo \u00fanicamente a cambio, el importe por el que adquiri\u00f3 en su d\u00eda el inmueble. Estamos, en ambos casos, frente a valores que ser\u00e1n superiores al originario por el que se adquiri\u00f3 el inmueble, por lo que la decisi\u00f3n de no actualizar valores resulta fiscalmente dif\u00edcil y complicada. Por eso, en la pr\u00e1ctica la doctrina del Supremo supone que la mayor\u00eda de las extinciones de comunidad quedar\u00e1n grabadas en el IRPF. Y es una mal\u00edsima noticia para los contribuyentes, que adem\u00e1s podr\u00edan ver c\u00f3mo Hacienda les reclama una mayor tributaci\u00f3n al IRPF por las extinciones de condominio realizadas en los \u00faltimos cuatro ejercicios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Tribunal Supremo ha declarado que s\u00ed tributa en el IRPF la disoluci\u00f3n de una comunidad de bienes, o lo que es lo mismo, la venta por parte de uno de los propietarios de parte de la vivienda y que lo que se queda con la casa compensa en met\u00e1lico al otro. Es una operaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4002,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,10,11],"tags":[863,223],"class_list":["post-4004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-fiscalitat","category-legislacio","tag-condomini","tag-irpf"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nEsta sentencia supone un duro golpe para los contribuyentes, puesto que fija como doctrina que “la compensaci\u00f3n percibida por un comunero, a quien no se adjudica el bien cuando se disuelve el condominio, comportar\u00e1 para dicho comunero la existencia de un ganancia patrimonial sujeta al IRPF, cuando exista una actualizaci\u00f3n del valor de ese bien entre el momento de su adquisici\u00f3n y el de su adjudicaci\u00f3n y esa diferencia de valor sea positiva”. Considera en definitiva el Supremo que en estos casos existir\u00e1 una ganancia patrimonial cuando, con motivo de la extinci\u00f3n de la comunidad, se actualice el valor del inmueble.<\/p>\n
\nSiguiendo con el ejemplo antes mencionado, si el contribuyente decide no actualizar el valor de la casa con motivo de la extinci\u00f3n de la comunidad y le adjudican por el mismo valor que ten\u00eda cuando se compr\u00f3 o adquiri\u00f3, entonces, en este caso no habr\u00eda ni transmisi\u00f3n, ni alternaci\u00f3n patrimonial y no deber\u00eda pagar IRPF.<\/p>\n