El Consejo de Ministros aprob\u00f3 a principios de a\u00f1o el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que actualmente se est\u00e1 tramitando por el procedimiento de urgencia en las Cortes Generales, previ\u00e9ndose que su aprobaci\u00f3n podr\u00eda tener lugar antes de fin de a\u00f1o. Esta futura Ley estatal para el Derecho a la Vivienda incorporar\u00e1 sistemas de contenci\u00f3n de rentas, penalizar\u00e1 a las viviendas desocupadas y adoptar\u00e1 medidas relativas al r\u00e9gimen de vivienda protegida.<\/p>\n
Las principales medidas que previsiblemente resultar\u00e1n aplicables a partir de la entrada en vigor de la futura Ley de la Vivienda son las siguientes:<\/p>\n
Parque p\u00fablico de vivienda<\/strong> Calificaci\u00f3n indefinida de la vivienda protegida<\/strong> Medidas relativas a la reserva de vivienda protegida<\/strong> Introducci\u00f3n del concepto de “vivienda asequible incentivada”<\/strong> Declaraci\u00f3n de zonas tensadas<\/strong> Mecanismos de contenci\u00f3n de los precios del alquiler<\/strong> Pr\u00f3rroga de contratos en zonas tensadas<\/strong> El Consejo de Ministros aprob\u00f3 a principios de a\u00f1o el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que actualmente se est\u00e1 tramitando por el procedimiento de urgencia en las Cortes Generales, previ\u00e9ndose que su aprobaci\u00f3n podr\u00eda tener lugar antes de fin de a\u00f1o. Esta futura Ley estatal para el Derecho a la Vivienda […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3988,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,11],"tags":[861,859],"class_list":["post-3990","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-legislacio","tag-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda","tag-llei-estatal-per-al-dret-a-lhabitatge"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nCon la futura Ley no podr\u00e1 volver a enajenarse el parque p\u00fablico de vivienda social, que ser\u00e1 considerado como un patrimonio permanentemente sujeto a protecci\u00f3n. Se establece que el parque p\u00fablico de vivienda s\u00f3lo podr\u00e1 enajenarse a otras Administraciones oa personas jur\u00eddicas sin \u00e1nimo de lucro.<\/p>\n
\nSe establece la calificaci\u00f3n indefinida de la vivienda protegida, garantizando siempre, como m\u00ednimo, un per\u00edodo de treinta a\u00f1os. Se fijan a escala estatal unas condiciones b\u00e1sicas, definiendo un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica permanente de las viviendas protegidas que se promuevan sobre suelo calificado de reserva. En el resto de supuestos, se fija un plazo m\u00ednimo de descalificaci\u00f3n de treinta a\u00f1os.<\/p>\n
\nSe introducen medidas para garantizar que la calificaci\u00f3n de un suelo como reserva para vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica no pueda modificarse salvo casos excepcionales y justificados en el correspondiente instrumento urban\u00edstico. Asimismo, se establece que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica o de ordenaci\u00f3n territorial deber\u00e1 establecer el porcentaje que deber\u00e1 destinarse a vivienda protegida para alquilar, que no podr\u00e1 ser inferior al 50%. En relaci\u00f3n con los suelos urbanizados, se habilita la posibilidad de establecer en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica una reserva del 30% para vivienda protegida en suelo urbanizado no sometido a reforma o renovaci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, debi\u00e9ndose articular mecanismos de compensaci\u00f3n .<\/p>\n
\nSe introduce una nueva figura de viviendas de titularidad privada, incluidas las entidades del tercer sector, a cuyos titulares la Administraci\u00f3n competente otorga beneficios de car\u00e1cter urban\u00edstico, fiscal o de otros tipos, a cambio de destinarlos a residencia habitual en r\u00e9gimen de alquiler a precios reducidos o cualquier otra f\u00f3rmula de tenencia temporal, de personas que por su nivel de ingresos no pueden acceder a una vivienda a precio de mercado.<\/p>\n
\nEn l\u00ednea con la normativa existente en Catalu\u00f1a, las comunidades aut\u00f3nomas podr\u00e1n declarar zonas de mercado residencial tensado, estableci\u00e9ndose en la norma estatal un procedimiento de declaraci\u00f3n basado en criterios objetivos que determinar\u00e1 la aplicaci\u00f3n de diferentes medidas encaminadas a aminorar los precios del alquiler en estas zonas. La declaraci\u00f3n de zonas tensadas requerir\u00e1 la elaboraci\u00f3n de una memoria que justifique la existencia de un riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda en estas zonas para producirse diversas circunstancias, tales como que la carga media del coste de la hipoteca o el alquiler m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares y que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya subido en la zona, en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, m\u00e1s de 5 puntos por encima del IPC auton\u00f3mico.<\/p>\n
\nEn los nuevos contratos que se firmen en zonas tensadas, la renta no podr\u00e1 superar la del contrato anterior m\u00e1s IPC, salvo determinados supuestos en los que se podr\u00e1 incrementar en un m\u00e1ximo de un 10% si en los dos a\u00f1os anteriores se han ejecutado obras que supongan un ahorro energ\u00e9tico o que mejoren la accesibilidad, o si el plazo de duraci\u00f3n del nuevo contrato es de diez o m\u00e1s a\u00f1os. Cuando el propietario sea un gran tenedor, la renta del nuevo contrato en \u00e1reas tensadas estar\u00e1 limitada por el contrato anterior, o el l\u00edmite m\u00e1ximo del precio aplicable conforme al sistema de \u00edndices de precios de referencia. Esta regulaci\u00f3n se aplicar\u00e1 a los contratos que se firmen transcurridos dieciocho meses desde la entrada en vigor de la futura Ley, siempre que se hubiera aprobado el sistema de \u00edndices.<\/p>\n
\nSe modifica el r\u00e9gimen de pr\u00f3rrogas de los contratos de arrendamiento de vivienda de zonas tensadas, de modo que a la finalizaci\u00f3n del contrato se establece la posibilidad de que el inquilino se pueda acoger a una pr\u00f3rroga extraordinaria, de car\u00e1cter anual, y por un per\u00edodo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, en los mismos t\u00e9rminos y condiciones que el contrato en vigor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"