La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no obliga a firmar un documento de finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, pero es de vital importancia disponer de uno, tanto por el arrendador como por el arrendatario, aunque en la pr\u00e1ctica, por dejadez o por desconocimiento no se suele llevar a cabo.<\/p>\n
En este documento se recogen los puntos esenciales de la finalizaci\u00f3n de la relaci\u00f3n contractual entre las partes, es decir, es el documento que pone fin a las relaciones contra\u00eddas entre arrendador y arrendatario mediante el contrato de arrendamiento, pero adem\u00e1s, pueden hacer constar otras muchas cuestiones.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 es importante firmar el documento de rescisi\u00f3n del contrato?<\/strong> Ventajas para el arrendador<\/strong> Ventaja para el inquilino<\/strong> Por tanto, es aconsejable que, una vez finalizado el contrato por el motivo que sea, las partes deber\u00e1n revisar el inmueble de forma conjunta para se\u00f1alar si existen desperfectos y una vez verificado esto, deber\u00e1 indicarse en el documento si existen o no desperfectos, que se hace entrega de las llaves y si existen o no cantidades pendientes de pago y la devoluci\u00f3n del importe de la fianza si se realiza en el mismo acto, si se descuenta parte del importe o en el caso que no se entregue en el mismo acto, el plazo para su devoluci\u00f3n.<\/p>\n Los servicios jur\u00eddicos de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona le puede asesorar en todo lo que necesite para elaborar el documento de finalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no obliga a firmar un documento de finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, pero es de vital importancia disponer de uno, tanto por el arrendador como por el arrendatario, aunque en la pr\u00e1ctica, por dejadez o por desconocimiento no se suele llevar a cabo. En este documento se recogen los […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3943,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,52],"tags":[850],"class_list":["post-3957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments","tag-finalitzacio-del-contracte"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nLa importancia de este documento consiste en que debe hacerse constar la entrega efectiva de las llaves y con ella la posesi\u00f3n del inmueble al arrendador, la finalizaci\u00f3n de las obligaciones entre las partes, las condiciones en las que se entrega el inmueble y, adem\u00e1s, se reflejar\u00e1 si existen algunas obligaciones pendientes, como puede ser el pago de cantidades de renta o el pago de suministros pendientes.<\/p>\n
\nLa firma del documento de rescisi\u00f3n supone como principal ventaja para el arrendador, adem\u00e1s de recuperar la posesi\u00f3n del inmueble, que en caso de que existen deudas pendientes, contar\u00e1 con un reconocimiento de deuda en toda regla. Este reconocimiento de deuda tiene la ventaja de que no debe probarse en juicio la existencia de la deuda porque ya ha sido reconocida por el inquilino. Adem\u00e1s, en caso de que deba descontarse de la fianza parte del importe de la misma por existir desperfectos en el inmueble podr\u00e1 acreditarlo, si consigue que el inquilino lo reconozca en el mismo documento.<\/p>\n
\nCon la suscripci\u00f3n del documento, el inquilino asegura que su obligaci\u00f3n de pagar la renta del alquiler se extingue y el arrendador no podr\u00e1 reclamarle nada. Al igual que ocurre con el arrendador, el inquilino tambi\u00e9n tendr\u00e1 un reconocimiento de deuda por parte del arrendador en relaci\u00f3n con la fianza, ya que aqu\u00e9l tiene la obligaci\u00f3n de devolver la fianza en un plazo de treinta d\u00edas desde la finalizaci\u00f3n del arrendamiento. Por \u00faltimo, si en el documento se establece que no existen desperfectos en la vivienda y que se devuelve en el estado en que fue entregado, el propietario no tendr\u00e1 nada que reclamar posteriormente al arrendatario.<\/p>\n