La devoluci\u00f3n de la fianza al inquilino es una de las cuestiones que generan mayores discrepancias en materia de arrendamientos. Una vez finalizado el contrato de alquiler, se proceder\u00e1 a la devoluci\u00f3n de la fianza. El propietario o arrendador puede acudir a la C\u00e1mara y all\u00ed se har\u00e1 el tr\u00e1mite con el Instituto Catal\u00e1n del Suelo (Incasol) para la devoluci\u00f3n mediante ingreso directamente del Incasol a la cuenta corriente del propietario, que es quien hizo el dep\u00f3sito.<\/p>\n
Legalmente, el propietario tiene, desde que le han devuelto las llaves, un mes para restituir al inquilino el saldo de la fianza. Transcurrido este tiempo, el inquilino tendr\u00e1 derecho a reclamar intereses moratorios.<\/p>\n
El importe a devolver al inquilino ser\u00e1 la diferencia entre la cantidad entregada en su d\u00eda por el inquilino al propietario en concepto de fianza y el importe que quede determinado de obligaciones pendientes de atender por el inquilino. Ahora bien, la cuesti\u00f3n principal es saber si la fianza sirve para garantizar todas las obligaciones del inquilino o inquilino (incluyendo naturalmente las econ\u00f3micas) o si s\u00f3lo sirve para garantizar los posibles da\u00f1os y desperfectos causados \u200b\u200ben la vivienda o local alquilado.<\/p>\n
Los tribunales consideran que la fianza se presta para garantizar al arrendador, el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, tanto las econ\u00f3micas como las del buen uso del inmueble arrendado.<\/p>\n
Asimismo, el inquilino no debe dar por pagado ning\u00fan mes de renta u otras cantidades econ\u00f3micas bajo el pretexto de que el arrendador tiene un dinero que es suyo, ya que estar\u00eda decidiendo, unilateralmente y antes de terminar el contrato, la finalidad de ese dinero y dejar\u00eda, en la pr\u00e1ctica, el contrato sin fianza.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1ndo se debe devolver la fianza?<\/strong> \u00bfCu\u00e1ndo se puede retener la fianza?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 desperfectos no son imputables al inquilino y por tanto no son deducibles de la fianza? El problema en la pr\u00e1ctica<\/strong> Si no existe un acuerdo entre las partes en cuanto a la responsabilidad y la cuant\u00eda econ\u00f3mica de los da\u00f1os, ser\u00e1 el juez quien deber\u00e1 decidir si se ha producido o no el incumplimiento del inquilino y si, por tanto, la retenci\u00f3n de la fianza est\u00e1 justificada o \u00e9sta debe ser devuelta.<\/p>\n Por \u00faltimo, hay que tener presente que todo lo expuesto son reglas de car\u00e1cter general, pero habr\u00e1 que analizar caso por caso teniendo el contrato delante y distinguiendo entre tipos de arrendamiento (vivienda, local, nave, despacho, etc.).<\/p>\n Ante cualquier duda, puede consultar en la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Girona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La devoluci\u00f3n de la fianza al inquilino es una de las cuestiones que generan mayores discrepancias en materia de arrendamientos. Una vez finalizado el contrato de alquiler, se proceder\u00e1 a la devoluci\u00f3n de la fianza. El propietario o arrendador puede acudir a la C\u00e1mara y all\u00ed se har\u00e1 el tr\u00e1mite con el Instituto Catal\u00e1n del […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3932,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,52,57],"tags":[421],"class_list":["post-3935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments","category-arrendamientos","tag-fianca"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nEl arrendador estar\u00e1 obligado a devolver la fianza \u00edntegramente al inquilino cuando, finalizado el contrato, \u00e9ste haya cumplido con todas sus obligaciones.<\/p>\n
\nSiempre que no se hayan extinguido las obligaciones del inquilino; es decir, cuando existan obligaciones imputables al inquilino. As\u00ed pues, se puede retener la fianza en los siguientes casos:<\/p>\n\n
\n<\/strong><\/p>\n\n
\nEl d\u00eda a d\u00eda nos demuestra que el problema surge cuando el inquilino cree que \u00e9l no ha incumplido sus obligaciones y el arrendador, en cambio, no lo ve as\u00ed y retiene la fianza para arreglar el da\u00f1o. El arrendador, por ejemplo, considera que el inquilino ha incumplido su obligaci\u00f3n de cuidar el inmueble al entregarlo en unas condiciones menos buenas que las que \u00e9ste ten\u00eda al ser entregado al inquilino.<\/p>\n