La Resoluci\u00f3n de 26 de abril de 2022 de la sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a dio la raz\u00f3n a la petici\u00f3n efectuada por el Consejo General de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana de Catalu\u00f1a, por el Consejo de Colegios Territoriales de Administradores, la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de Catalu\u00f1a y el Consejo de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Catalu\u00f1a, que solicitaron la suspensi\u00f3n cautelar de la declaraci\u00f3n como \u00e1reas de mercado tienes en los siguientes municipios: Blanes, Canet de Mar, Cardedeu, Figueres, La Garriga, Gerona, Igualada, L\u00e9rida, Manresa, Masnou, Matar\u00f3, Mollet del Vall\u00e9s, Olesa de Montserrat, Rub\u00ed, Sabadell, Salt, Sant Fruit\u00f3s de Bages \u2013en relaci\u00f3n a los n\u00facleos de San Frutoso y Torroella de Baix\u2013, San Pedro de Ribes, Sta. Perpetua de la Movida, St. Sadurn\u00ed de Noia, Tarragona, Terrassa, Vilafranca del Pened\u00e8s, y Vilanova y la Geltr\u00fa.<\/p>\n
Posteriormente, mediante el Auto de 12 de mayo de 2022, el TSJC dicta diferentes Resoluciones judiciales suspendiendo cautelarmente la ejecutividad de los Acuerdos del Consejo Metropolitano del \u00e1rea metropolitana de Barcelona, \u200b\u200bas\u00ed como el Acuerdo del Ayuntamiento de Barcelona seg\u00fan los cuales se declara en todo el municipio de Barcelona y en diferentes municipios de su \u00e1rea metropolitana, como \u00e1reas de mercado de vivienda tenso, a petici\u00f3n de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Barcelona, \u200b\u200bel Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y el Colegio oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona.<\/p>\n
En el mismo sentido la Resoluci\u00f3n de 13 de junio del presente a\u00f1o 2022 del mismo Tribunal, ha dado la raz\u00f3n a la petici\u00f3n efectuada por la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Barcelona y ha declarado la suspensi\u00f3n cautelar de la declaraci\u00f3n de \u00e1reas de mercado de vivienda tienes de los siguientes municipios: Begues, Cerdanyola del Vall\u00e9s, l’Hospitalet del Llobregat, La Palma de Cervell\u00f3, Molins de Rei, y Sant Adri\u00e0 del Bes\u00f3s.<\/p>\n
Importancia de la medida adoptada judicialmente Sin embargo, la actual Ley de arrendamientos urbanos estatal \u2013de aplicaci\u00f3n actualmente en todo el territorio espa\u00f1ol\u2013 determina el principio de libre estipulaci\u00f3n de la renta del alquiler, es decir, el principio de la libertad de los pactos entre arrendador y arrendatario . El Estado y no las Comunidades Aut\u00f3nomas resulta as\u00ed competente para fijar la renta de un arrendamiento de vivienda, por lo que el legislador auton\u00f3mico no dispone de competencia.<\/p>\n Estas suspensiones cautelares, actualmente, no tienen consecuencias pr\u00e1cticas en tanto que como se ha dicho la sentencia del TC dej\u00f3 inaplicable la Ley catalana de contenci\u00f3n de rentas. Por otra parte, actualmente est\u00e1 en tramitaci\u00f3n en el Congreso de Diputados el \u201cproyecto de ley de la vivienda\u201d de \u00e1mbito estatal y que prev\u00e9 la aplicabilidad de nuevos mecanismos de regulaci\u00f3n de los precios de los alquileres.<\/p>\n La finalidad de las C\u00e1maras de la Propiedad Urbana, es y ser\u00e1 la defensa de los leg\u00edtimos intereses de los propietarios de inmuebles y, en este caso, consideramos perjudicial por la evoluci\u00f3n del mercado de alquiler las medidas de contenci\u00f3n de rentas, y en consecuencia las declaraciones de varios municipios como \u00e1rea de mercado de vivienda tenso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Resoluci\u00f3n de 26 de abril de 2022 de la sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a dio la raz\u00f3n a la petici\u00f3n efectuada por el Consejo General de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana de Catalu\u00f1a, por el Consejo de Colegios Territoriales de Administradores, la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3901,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,52],"tags":[830],"class_list":["post-3913","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments","tag-tsjc"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n<\/strong>El art\u00edculo 6 de la Ley de Contenci\u00f3n de rentas de Catalu\u00f1a, aplicable a los contratos de arrendamiento de vivienda, fue declarado nulo e inconstitucional por el Tribunal Constitucional en sentencia de 10 de marzo del a\u00f1o 2022. Este art\u00edculo, entre d otros requisitos, limitaba la renta de los contratos de arrendamiento al \u00cdndice de referencia de precios de alquiler, oa la renta del contrato anterior, si \u00e9sta era menor, de forma que actuaba como tope y l\u00edmite a la hora de determinar la renta que deb\u00eda regir el arrendamiento. Este \u00cdndice de referencia s\u00f3lo se puede aplicar si, previamente, existe una declaraci\u00f3n de \u00e1rea de mercado tienes. De esta forma, las administraciones, durante todo el per\u00edodo de vigencia de la declaraci\u00f3n, pueden atenuar o dar la vuelta a la situaci\u00f3n de mercado tenso y, por tanto, los precios del sector inmobiliario en materia de arrendamientos.<\/p>\n