{"id":3912,"date":"2022-07-07T14:39:28","date_gmt":"2022-07-07T12:39:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/limitacio-extraordinaria-renda-lloguer\/"},"modified":"2022-09-01T10:26:24","modified_gmt":"2022-09-01T08:26:24","slug":"limitacio-extraordinaria-renda-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/limitacio-extraordinaria-renda-lloguer\/","title":{"rendered":"Limitaci\u00f3n extraordinaria renta alquiler"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>De forma excepcional, se impone una limitaci\u00f3n temporal en la actualizaci\u00f3n de las rentas de los contratos de alquiler de vivienda.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>El d\u00eda 31 de marzo de 2022 entr\u00f3 en vigor el Real Decreto-Ley 6\/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania. Por otra parte, el d\u00eda 27 de junio de 2022 entr\u00f3 en vigor el Real Decreto Ley 11\/2022, de 25 de junio, que determina la pr\u00f3rroga de las medidas aprobadas por el anterior Real Decreto.<\/p>\n<p>Entre estas medidas aprobadas por el Gobierno, se establece de forma temporal y excepcional, una limitaci\u00f3n a la actualizaci\u00f3n de las rentas que afectar\u00e1 a los contratos de vivienda habitual vigentes.<\/p>\n<p><strong>\u00bfA qu\u00e9 contratos afecta a la medida?<\/strong><br \/>\nAfecta a los contratos de vivienda habitual firmados con posterioridad al 1 de enero de 1995 que cumplan la anualidad de su vigencia en el per\u00edodo comprendido entre el 31 de marzo y el 30 de junio de 2022. Quedan excluidos los contratos de renta antigua y los contratos de uso diferente a vivienda -locales, contratos de temporada,&#8230;-. Con la pr\u00f3rroga aprobada el d\u00eda 27 de junio del corriente a\u00f1o, el per\u00edodo se ha ampliado hasta el d\u00eda 31 de diciembre de 2022.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/strong><br \/>\nLlegada la fecha de revisi\u00f3n del contrato, las partes podr\u00e1n pactar el incremento de la renta. En caso de no llegar a un acuerdo y, de forma temporal y excepcional, no se podr\u00e1 actualizar la renta aplicando el IPC inicialmente pactado, deber\u00e1 aplicarse el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad. Este \u00edndice establece una tasa de revisi\u00f3n de precios consistente con la recuperaci\u00f3n de competitividad frente a la euro. En virtud de la Ley 2\/2015, de 30 de marzo, de desindexaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola, cuando la tasa de variaci\u00f3n de este \u00edndice se sit\u00fae por debajo del 0 por ciento se tomar\u00e1 este valor como referencia, lo que equivaldr\u00eda a la aplicaci\u00f3n de la regla de no revisi\u00f3n. Cuando la tasa de variaci\u00f3n de este \u00edndice supere el objetivo a medio plazo de inflaci\u00f3n anual del Banco Central Europeo (2%), se tomar\u00e1 ese valor como referencia.<\/p>\n<p><strong>\u00bfA qui\u00e9n afecta esta limitaci\u00f3n?<\/strong><br \/>\nEsta limitaci\u00f3n ser\u00e1 obligatoria para los grandes tenedores, a los que se impone la obligaci\u00f3n de pactar con el inquilino la actualizaci\u00f3n sin poder superar lo que marque el IGC (2% m\u00e1ximo). La norma define a los grandes tenedor como a las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que sean titulares de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Los propietarios que no tengan la condici\u00f3n de grandes tenedores, podr\u00e1n pactar libremente el incremento de la renta con los inquilinos, y s\u00f3lo se impondr\u00e1 el l\u00edmite de no superar el IGC si no se alcanza ning\u00fan pacto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De forma excepcional, se impone una limitaci\u00f3n temporal en la actualizaci\u00f3n de las rentas de los contratos de alquiler de vivienda. 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