{"id":3768,"date":"2022-03-31T10:41:27","date_gmt":"2022-03-31T08:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/limitacio-temporal-a-lactualitzacio-anual-de-la-renda-dels-contractes-darrendament-dhabitatge-habitual\/"},"modified":"2022-03-31T11:20:33","modified_gmt":"2022-03-31T09:20:33","slug":"limitacio-temporal-a-lactualitzacio-anual-de-la-renda-dels-contractes-darrendament-dhabitatge-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/limitacio-temporal-a-lactualitzacio-anual-de-la-renda-dels-contractes-darrendament-dhabitatge-habitual\/","title":{"rendered":"Limitaci\u00f3n temporal a la actualizaci\u00f3n anual de la renta de los contratos de arrendamiento vivienda habitual"},"content":{"rendered":"<p>En el BOE del d\u00eda 30 de marzo de 2022 (n\u00fam. 76) ha salido publicado el Real Decreto-Ley 6\/2022, de 29 de marzo, de medidas urgentes de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra de Ucrania que, entre otras medidas, establece una limitaci\u00f3n temporal extraordinaria a la actualizaci\u00f3n anual de la renta en los contratos de alquiler de vivienda habitual.<\/p>\n<p>Esta limitaci\u00f3n tendr\u00e1 una vigencia desde el d\u00eda 31 de marzo de 2022 (d\u00eda siguiente a su publicaci\u00f3n en el BOE) y el d\u00eda 30 de junio de 2022.<\/p>\n<p>Si entre esas dos fechas toca realizar la actualizaci\u00f3n anual de la renta de un contrato de arrendamiento (pues vence una de sus anualidades), la norma establece unas limitaciones a lo pactado contractualmente en funci\u00f3n de si el propietario es:<\/p>\n<ul>\n<li>Gran tenedor (persona f\u00edsica o jur\u00eddica propietaria de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2). En este caso las partes (arrendador y arrendatario)\u00a0 podr\u00e1n pactar una actualizaci\u00f3n diferente a la prevista en el contrato pero en ning\u00fan caso podr\u00e1 exceder al resultado de aplicar la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), tomando como referencia el \u00faltimo publicado en la fecha en que debe realizarse la actualizaci\u00f3n. Sino hay acuerdo entre las partes (hay que entender que para hacer una actualizaci\u00f3n igual o por debajo del IGC, pues no se permite que pueda ser superior) entonces el incremento quedar\u00e1 sujeto a la aplicaci\u00f3n del IGC anual.<\/li>\n<li>Peque\u00f1o tenedor: aqu\u00ed la actualizaci\u00f3n ser\u00e1 la que resulte del nuevo acuerdo a que lleguen las partes (aqu\u00ed s\u00ed podr\u00eda estar por encima del IGC); pero si no llegan a un acuerdo entonces la actualizaci\u00f3n ser\u00e1 la resultante de aplicar la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), tomando como referencia el \u00faltimo publicado en la fecha en que debe realizarse la actualizaci\u00f3n (con lo que la facultad de llegar a un acuerdo para actualizar sobre ese l\u00edmite queda en la pr\u00e1ctica bastante vac\u00eda de contenido, pues en caso de que no haya acuerdo se aplica la limitaci\u00f3n, con lo que el inquilino dif\u00edcilmente aceptar\u00e1 una actualizaci\u00f3n por encima).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC) lo calcula y publica el INE y conforme a este organismo &#8220;establece una tasa de revisi\u00f3n de precios consistente con la recuperaci\u00f3n de competitividad frente a la zona euro&#8221;. A fecha de esta nota el \u00faltimo IGC anual publicado es el correspondiente al mes de enero (2021-2022) por un porcentaje del 2,02%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el BOE del d\u00eda 30 de marzo de 2022 (n\u00fam. 76) ha salido publicado el Real Decreto-Ley 6\/2022, de 29 de marzo, de medidas urgentes de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra de Ucrania que, entre otras medidas, establece una limitaci\u00f3n temporal extraordinaria a la actualizaci\u00f3n anual de la renta [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3770,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,719],"tags":[824],"class_list":["post-3768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments-es","tag-igc-es"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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