La Generalitat ha modificado la normativa reguladora de la Propiedad horizontal de los edificios situados en el territorio catal\u00e1n con un nuevo Decreto Ley 28\/2021 que trata de incorporar a la regulaci\u00f3n la adopci\u00f3n de acuerdos relativos a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios o sistemas energ\u00edas renovables, facilitando a las comunidades de propietarios poder llevar a cabo estas obras o instalaciones y, al mismo tiempo, que puedan beneficiarse de los fondos europeos \u201cNext Generation\u201d, que contiene una importante partida dirigida a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas , mejora de la eficiencia energ\u00e9tica y el establecimiento de energ\u00edas renovables, para hacerlas m\u00e1s sostenibles.<\/p>\n
De los fondos europeos que ser\u00e1n distribuidos por el gobierno estatal, corresponden m\u00e1s de 186 millones de euros a Catalu\u00f1a y, de \u00e9stos, 32,57 millones se destinar\u00e1n a subvencionar instalaciones de autoconsumo.<\/p>\n
En resumen, las principales modificaciones se refieren a las siguientes cuestiones:<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda de propietarios es necesaria para adoptar acuerdos relativos a la ejecuci\u00f3n de obras e instalaciones de infraestructuras comunes que mejoren la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica de los edificios y energ\u00edas renovables?<\/strong> Si la comunidad de propietarios debe acudir a financiaci\u00f3n externa para la ejecuci\u00f3n de estas obras o instalaciones, \u00bfqu\u00e9 mayor\u00eda se necesita?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurre con el propietario o propietarios disidentes?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurre si para la ejecuci\u00f3n de estas obras se ve afectada una instalaci\u00f3n o un equipo de uso privado?<\/strong> \u00bfPuedo instalar en mi espacio de uso privativo infraestructuras o equipos de mejora de eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica o sistemas de energ\u00edas renovables para beneficio particular?<\/strong> \u00bfNecesito la autorizaci\u00f3n previa de la junta de propietarios?<\/strong> La Generalitat ha modificado la normativa reguladora de la Propiedad horizontal de los edificios situados en el territorio catal\u00e1n con un nuevo Decreto Ley 28\/2021 que trata de incorporar a la regulaci\u00f3n la adopci\u00f3n de acuerdos relativos a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios o sistemas energ\u00edas renovables, facilitando a las comunidades de propietarios […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3602,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,733],"tags":[816,817,818],"class_list":["post-3604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-rehabilitacio-es","tag-eficiencia-energetica-es","tag-nextgen-es","tag-rehabilitacio-energetica-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nA partir de la aprobaci\u00f3n de este decreto ley, estos acuerdos s\u00f3lo requerir\u00e1n la mayor\u00eda simple de propietarios que a la vez representen la mayor\u00eda de cuotas de participaci\u00f3n (art. 553-25.2), excluyendo estos acuerdos de la mayor\u00eda calificada que hasta ahora se vend\u00eda exigiendo, si afectaban a la estructura o configuraci\u00f3n exterior del edificio (art\u00edculo 553-26). Tambi\u00e9n se encuadran dentro de esta mayor\u00eda simple aquellos acuerdos que permitan compartir con otras comunidades de propietarios la generaci\u00f3n de energ\u00edas renovables.<\/p>\n
\nLa suscripci\u00f3n de contratos de financiaci\u00f3n por parte de la comunidad para hacer frente a los gastos derivados de la ejecuci\u00f3n de las obras o instalaciones que mejoren la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica de los edificios y energ\u00edas renovables requiere la aprobaci\u00f3n del acuerdo por mayor\u00eda simple de propietarios que representen mayor\u00eda de cuotas, salvo que estos contratos de financiaci\u00f3n tengan un plazo de amortizaci\u00f3n superior a los quince a\u00f1os, en cuyo caso se requerir\u00e1 la mayor\u00eda calificada de 4\/5 de propietarios que a su vez representen 4\/5 partes de cuotas.<\/p>\n
\nEl Decreto ley establece un l\u00edmite a la obligaci\u00f3n de los propietarios de contribuir al gasto que comporta la ejecuci\u00f3n de las obras de instalaci\u00f3n de infraestructuras o equipos comunes para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios o para instalar equipos energ\u00edas renovables de uso com\u00fan, de modo que cuando la repercusi\u00f3n del gasto exceda de las tres cuartas partes del presupuesto anual vigente de la comunidad, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas que les pueda corresponder, los propietarios que hayan votado en contra, no quedan vinculados por el acuerdo (art. 553-30.4). Con ello se intenta proteger a propietarios en situaci\u00f3n econ\u00f3mica vulnerable y que hayan votado en contra expresamente.<\/p>\n
\nLa modificaci\u00f3n tambi\u00e9n afecta a las instalaciones privativas de los propietarios, de modo que, aunque hayan sido previamente autorizadas por la junta, si resultan incompatibles con la infraestructura o el equipo de uso comunitario a instalar, prevalece el inter\u00e9s de la comunidad sobre el particular, aunque la comunidad deber\u00e1 hacerse cargo del traslado o retirada de las instalaciones o sistemas particulares e indemnizar el da\u00f1o que comporte a los propietarios (553-42).<\/p>\n
\nS\u00ed. El Decreto ley recoge la posibilidad de los propietarios que disponen del uso exclusivo de elementos comunes, como pueden ser los patios, terrazas, cubiertas, jardines\u2026, para instalar infraestructuras o equipos en beneficio particular, siempre que sea con la finalidad de mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica o de sistemas de energ\u00edas renovables.<\/p>\n
\nNo. Los propietarios interesados \u200b\u200bs\u00f3lo tendr\u00e1n que presentar un proyecto t\u00e9cnico al presidente oa la administraci\u00f3n treinta d\u00edas antes del inicio de las obras, y no requieren de acuerdo previo de la junta. (art. 553-42). En este caso, los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de estas infraestructuras corresponden al propietario o propietarios que se beneficien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"