Cuando se adquiere un inmueble en segunda o posteriores transmisiones, el adquirente est\u00e1 obligado a tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se trata de un impuesto cedido a las comunidades aut\u00f3nomas. Lo mismo ocurre con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, impuestos que deben liquidarse cuando se adquiere un inmueble por herencia o donaci\u00f3n.<\/p>\n
Hasta ahora, las comunidades aut\u00f3nomas establec\u00edan unos valores te\u00f3ricos en los inmuebles por los que el contribuyente deb\u00eda tributar, siendo la base imponible de estos impuestos el valor m\u00ednimo que marcaba la Hacienda auton\u00f3mica para evitar que a posteriori llegara la temida liquidaci\u00f3n complementaria donde Hacienda obligaba al comprador a tributar por el valor que ellos otorgaban en el inmueble, que normalmente resultaba ser por un precio superior al precio real por el que se hab\u00eda transmitido.<\/p>\n
El 1 de enero de 2022 se pone en marcha el valor de referencia<\/strong> Este valor se determinar\u00e1 a\u00f1o tras a\u00f1o, de forma simult\u00e1nea, en todos los municipios. Se pretende que el valor de referencia de los inmuebles no supere el valor de mercado por lo que no se tomar\u00e1 de base el 100% del valor de referencia, puesto que se aplicar\u00e1 una reducci\u00f3n del 10% sobre el valor de referencia que se determine. Sin embargo, se prev\u00e9 que la recaudaci\u00f3n de impuestos de las comunidades aut\u00f3nomas aumente el pr\u00f3ximo a\u00f1o, puesto que hasta ahora se aceptaba un valor te\u00f3rico basado en multiplicar el valor catastral por un coeficiente, cuyo resultado sol\u00eda ser significativamente inferior al valor real de mercado.<\/p>\n A partir de enero se podr\u00e1n consultar en el Catastro los valores de referencia para inmuebles de uso residencial, garajes y almacenes, que se extender\u00e1n m\u00e1s adelante al resto de tipolog\u00edas.<\/p>\n Puntos d\u00e9biles del valor de referencia<\/strong> Al respecto, hay constancia de que se han elaborado sistemas para determinar el estado de conservaci\u00f3n que incluso se basan en fotos de la fachada, pero en realidad son valores te\u00f3ricos que no pueden tener en cuenta las caracter\u00edsticas reales del vivienda.<\/p>\n Otra medida a tener en cuenta es que la carga de la prueba no corresponde a la Administraci\u00f3n sino al propio contribuyente, por lo que si no se est\u00e1 conforme con este valor de referencia, ser\u00e1 el interesado quien deber\u00e1 demostrar que ese valor no se corresponde con el valor de mercado.<\/p>\n Impugnaci\u00f3n del valor de referencia En caso de discrepancia con el valor de referencia, se recomienda que el adquirente haga fotos en el inmueble para adjuntar a la escritura o a\u00f1ada facturas de obras que hayan tenido que hacerse para que en una comprobaci\u00f3n posterior se pueda justificar que el valor es inferior que el de referencia.<\/p>\n Ante el panorama, no se descarta que algunos decidan avanzar ventas o donaciones para evitar que entren dentro del nuevo marco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cuando se adquiere un inmueble en segunda o posteriores transmisiones, el adquirente est\u00e1 obligado a tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se trata de un impuesto cedido a las comunidades aut\u00f3nomas. Lo mismo ocurre con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, impuestos que deben liquidarse cuando se adquiere un inmueble por herencia o donaci\u00f3n. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3588,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[813],"class_list":["post-3591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-canvis-tributaris-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nEl valor de referencia se nutrir\u00e1 de la informaci\u00f3n de transacciones reales notificadas por notarios y registradores a la Direcci\u00f3n General del Catastro, convirti\u00e9ndose a partir del 1 de enero de 2022 en la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales e Impuesto de Sucesiones y Donaciones.<\/p>\n
\nEste sistema de valoraci\u00f3n se realiza partiendo de otras transacciones de la zona y tipolog\u00eda del inmueble, pero es posible que la media que se obtenga sea demasiado elevada, puesto que no se tiene en cuenta las particularidades del inmueble por s\u00ed mismo: si es un piso bajo o alto, si necesita o no reformas\u2026 Se deber\u00e1 tributar por un valor de mercado que fijar\u00e1 el Catastro, pero sin tener en cuenta el estado actual del inmueble porque \u00e9ste no se visitar\u00e1.<\/p>\n
\n<\/strong>Existen dos v\u00edas para impugnar el valor de referencia:<\/p>\n\n