{"id":3512,"date":"2021-11-11T12:50:33","date_gmt":"2021-11-11T11:50:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/aprovada-la-nova-regulacio-per-calcular-la-plusvalua-municipal\/"},"modified":"2021-11-11T13:08:57","modified_gmt":"2021-11-11T12:08:57","slug":"aprovada-la-nova-regulacio-per-calcular-la-plusvalua-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/aprovada-la-nova-regulacio-per-calcular-la-plusvalua-municipal\/","title":{"rendered":"Aprovada la nova regulaci\u00f3 per calcular la plusv\u00e0lua municipal"},"content":{"rendered":"<p>El 9 de noviembre, se public\u00f3 en el BOE el Real Decreto-Ley 26\/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real decreto legislativo 2\/2004 , de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana\u201d.<\/p>\n<p>As\u00ed, mucho antes de lo esperado y sin la m\u00e1s que deseable tramitaci\u00f3n parlamentaria, el gobierno ha querido garantizar los ingresos de los Ayuntamientos que ve\u00edan peligrar una fuente b\u00e1sica de financiaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfDesde cu\u00e1ndo se aplicar\u00e1 la nueva normativa?<\/strong><br \/>\nSu entrada en vigor se producir\u00e1 al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n, es decir, el pasado d\u00eda 10 de noviembre, y aunque los ayuntamientos tendr\u00e1n que adaptar sus ordenanzas fiscales en los pr\u00f3ximos 6 meses, mientras tanto podr\u00e1n liquidar el impuesto de acuerdo con lo que se establece en el Decreto-Ley.<\/p>\n<p><strong>\u00bfTendr\u00e1 car\u00e1cter retroactivo?<\/strong><br \/>\nNo, no tendr\u00e1 efectos retroactivos, por lo que las operaciones realizadas entre el 26\/10\/2021 y la publicaci\u00f3n del Real Decreto-ley no se sujetar\u00e1n a dicho impuesto de car\u00e1cter municipal.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 cambios se introducen?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La primera novedad introducida es la tributaci\u00f3n de plusval\u00edas generadas en per\u00edodos inferiores al a\u00f1o. El RDL impone la tributaci\u00f3n de aquellas operaciones de venta, herencia y donaci\u00f3n, siempre y cuando generen una ganancia patrimonial, aunque no haya transcurrido un a\u00f1o desde su \u00faltima transmisi\u00f3n.<\/li>\n<li>La segunda novedad es la posibilidad de optar entre dos sistemas porque as\u00ed lo impon\u00eda la propia Sentencia del Constitucional al determinar que no pod\u00eda limitarse el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda a un \u00fanico m\u00e9todo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Los dos sistemas que se articulan, son el llamado objetivo y el que responde a la plusval\u00eda realmente generada.<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Sistema \u201cObjetivo\u201d: es el mismo que hasta ahora se ven\u00eda aplicando, consistente en que la base imponible del impuesto es el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo, pero aplicando nuevos coeficientes que vienen ya fijados por el propio Decreto y que se ir\u00e1n actualizando (0,14 para las plusval\u00edas generadas en menos de un a\u00f1o hasta 0,45 para las de 20 a\u00f1os o m\u00e1s \u2013<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2021-18276\">ver tabla<\/a>\u2013), limitando la capacidad de los Ayuntamientos a la hora de aprobarlos puesto que s\u00f3lo podr\u00e1n corregirlos a la baja (en hasta un 15%) en funci\u00f3n de su grado de actualizaci\u00f3n. Lo que seg\u00fan palabras del propio gobierno &#8220;garantiza que el tributo se adapte a la realidad inmobiliaria de cada municipio&#8221;.<\/li>\n<li>Sistema de \u201cPlusval\u00eda real\u201d: que se podr\u00e1 utilizar en aquellas transmisiones de un inmueble en los que haya suelo y construcci\u00f3n. Aqu\u00ed, la plusval\u00eda real del terreno equivaldr\u00e1 a la diferencia entre el precio de venta y el de adquisici\u00f3n despu\u00e9s de aplicarle la proporci\u00f3n que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total. Es decir, que se tributar\u00e1 en funci\u00f3n de la plusval\u00eda real obtenida en el momento de la transmisi\u00f3n de un inmueble y que se determinar\u00e1 por la diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n del suelo y el de adquisici\u00f3n. Si el contribuyente demuestra que la plusval\u00eda real es inferior a la resultante del m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva, podr\u00e1 aplicar la real.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Estos c\u00e1lculos podr\u00e1n ser objeto de comprobaci\u00f3n por parte de los ayuntamientos, de acuerdo a una novedad que introduce la norma.<\/p>\n<p><strong>\u00bfTendr\u00e9 que tributar aunque no haya una ganancia patrimonial?<\/strong><br \/>\nNo. El Real Decreto-ley tambi\u00e9n da cumplimiento al mandato del Tribunal Constitucional en su sentencia 59\/2017 de no someter a tributaci\u00f3n aquellas situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos. Para ello, se introduce un nuevo supuesto de no sujeci\u00f3n al impuesto para las operaciones en las que se constate, a instancias del contribuyente, que no se ha obtenido un incremento de valor.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 tendr\u00e9 que hacer para no tributar en caso de no tener ganancia patrimonial?<br \/>\n<\/strong>El interesado deber\u00e1 acreditar la inexistencia de incremento de valor declarando la transmisi\u00f3n, y deber\u00e1 aportar todos los documentos relativos a la transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n. Para constatar la inexistencia de incremento de valor, como valor de transmisi\u00f3n o de adquisici\u00f3n se tomar\u00e1 el que sea mayor de entre lo que conste en el t\u00edtulo que documente la operaci\u00f3n o el comprobado, en su caso, por la Administraci\u00f3n Tributaria, de acuerdo con la nueva facultad que se otorga a los ayuntamientos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 9 de noviembre, se public\u00f3 en el BOE el Real Decreto-Ley 26\/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real decreto legislativo 2\/2004 , de 5 de marzo, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto 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