El valor de referencia de un inmueble es el determinado por la Direcci\u00f3n General de Catastro como resultado del an\u00e1lisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan frente a fedatario p\u00fablico, en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas catastrales de cada inmueble. El valor de referencia de un inmueble es una de las caracter\u00edsticas econ\u00f3micas de su descripci\u00f3n catastral y no debe superar el valor de mercado. Por eso, se aplicar\u00e1 un factor de minoraci\u00f3n publicado en el BOE del 14 de octubre de 2021 y que ser\u00e1 del 0,9. Adem\u00e1s de su funci\u00f3n descriptiva, el valor de referencia de cada inmueble servir\u00e1 como base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).<\/p>\n
No obstante, si el valor declarado, precio o contraprestaci\u00f3n pagada fueran superiores al valor de referencia del inmueble, se tomar\u00e1 como base imponible la mayor de estas magnitudes. As\u00ed, el valor de referencia del inmueble ser\u00e1 la base m\u00ednima de tributaci\u00f3n en estos impuestos. Adem\u00e1s, en el supuesto de sujeci\u00f3n al ITP y AJD en la modalidad de actos jur\u00eddicos de las primeras copias de escrituras p\u00fablicas que tengan por objeto inmuebles, cuando la base imponible se determine en funci\u00f3n del valor de \u00e9stos, \u00e9ste no podr\u00e1 ser inferior a su valor de referencia.<\/p>\n
Por \u00faltimo, cuando el valor de referencia haya sido base imponible en el tributo que grave la adquisici\u00f3n de un inmueble, \u00e9ste se tendr\u00e1 en cuenta para aplicar la regla de determinaci\u00f3n de la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio a que, en su caso, se est\u00e9 sujeto. Por tanto, el valor de referencia s\u00f3lo podr\u00e1 afectar al Impuesto sobre el Patrimonio a los inmuebles adquiridos a partir de 1 de enero de 2022, en ning\u00fan caso al patrimonio preexistente.<\/p>\n
La principal diferencia con el valor catastral es de c\u00e1lculo: el valor catastral de los inmuebles se actualiza, en su caso, por la Ley de Presupuestos Generales del Estado, y sirve de base imponible al Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Por el contrario, el valor de referencia de los inmuebles urbanos se determinar\u00e1 a\u00f1o a a\u00f1o, de forma simult\u00e1nea en todos los municipios, y servir\u00e1 de base imponible a los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, y sobre Sucesiones y Donaciones. No estar\u00e1 protegido, y se publicar\u00e1 de forma permanente en la sede electr\u00f3nica del Catastro.<\/p>\n
El valor de referencia de los inmuebles se determinar\u00e1, a\u00f1o a a\u00f1o, por aplicaci\u00f3n de m\u00f3dulos de valor medio, basados \u200b\u200ben los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas frente a notario o inscritas en el Registro de la Propiedad, y obtenidos en el marco de los informes anuales del mercado inmobiliario que elabora la Direcci\u00f3n General de Catastro.<\/p>\n
Estos m\u00f3dulos se asignar\u00e1n a los productos inmobiliarios representativos por zonas del territorio denominadas \u00e1mbitos territoriales homog\u00e9neos de valoraci\u00f3n, correspondiendo con los precios medios de las compraventas.<\/p>\n