{"id":3331,"date":"2021-07-29T16:53:27","date_gmt":"2021-07-29T14:53:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/article-dopinio-politiques-dhabitatge-pal-o-pastanaga\/"},"modified":"2021-08-02T13:35:50","modified_gmt":"2021-08-02T11:35:50","slug":"article-dopinio-politiques-dhabitatge-pal-o-pastanaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/article-dopinio-politiques-dhabitatge-pal-o-pastanaga\/","title":{"rendered":"Art\u00edculo de opini\u00f3n: Pol\u00edticas de vivienda, palo o zanahoria?"},"content":{"rendered":"<p>Nos encontramos ahora mismo con dos proyectos normativos que tienen como pretensi\u00f3n incidir sobre la permanente problem\u00e1tica del acceso a la vivienda. Por un lado la Proposici\u00f3n de Ley de ampliaci\u00f3n de las medidas urgentes para hacer frente a la emergencia habitacional que se tramita actualmente en el Parlamento de Catalu\u00f1a y por otra parte el &#8220;Proyecto de Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025 &#8220;que promueve el Gobierno central.<\/p>\n<p>La problem\u00e1tica a resolver es la misma: las dificultades de acceso a la vivienda que afecta a una gran parte de la poblaci\u00f3n y en especial aquella que dispone de menos recursos por falta de vivienda social a precio asequible. Ahora, las estrategias para combatir este problema son totalmente opuestas. La regulaci\u00f3n del Parlamento de Catalu\u00f1a basa su pol\u00edtica \u00fanica y exclusivamente en apremio a los propietarios de inmuebles con una serie de obligaciones y sanciones, mientras que la normativa estatal pone su acento en incentivar la construcci\u00f3n de viviendas sociales para todas las v\u00edas y en ayudar a los que no pueden hacer frente al coste del alquiler para no caer en la llamada exclusi\u00f3n residencial.<\/p>\n<p>Vemos cu\u00e1les son las medidas que se adopten en cada uno de los referidos textos normativos. Por un lado la proposici\u00f3n de Ley que est\u00e1 actualmente en tr\u00e1mite en el Parlamento de Catalu\u00f1a incide en las siguientes cuestiones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Alquiler social<\/strong>. Determinados propietarios llamados &#8220;grandes tenedores&#8221; tienen la obligaci\u00f3n, sin recibir ninguna compensaci\u00f3n, de ofrecer un alquiler social por unos importes \u00ednfimos (10% de los ingresos del inquilino), pudiendo resultar importes inferiores a 100 \u20ac mensuales, importes que no llegan a cubrir los gastos de la vivienda. Este alquiler social es obligatorio para estos propietarios afectados por situaciones de impago del alquiler que interponen un desahucio, tambi\u00e9n para los desahucios por finalizaci\u00f3n de contrato, para los desahucios de ocupas, si se dan ciertas circunstancias y, para los supuestos de ejecuciones hipotecarias. Este alquiler social tiene una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os y puede llegar hasta los 12 a\u00f1os si el titular es persona jur\u00eddica y la causa es la finalizaci\u00f3n de contrato.<\/li>\n<li><strong>Viviendas vac\u00edas<\/strong>. Son afectados aquellos propietarios &#8220;grandes tenedores&#8221;, que sean titulares de viviendas desocupadas en un per\u00edodo de dos o m\u00e1s a\u00f1os. Tienen esta misma consideraci\u00f3n las viviendas &#8220;ocupados&#8221; sin t\u00edtulo. Para los titulares de viviendas vac\u00edas se contemplan medidas como: La aplicaci\u00f3n del impuesto sobre viviendas vac\u00edas; sanciones de mil euros mensuales; cesi\u00f3n obligatoria de viviendas por 7 a\u00f1os, o la expropiaci\u00f3n forzosa de las viviendas. Tambi\u00e9n les ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n todas estas medidas, desde el primer momento, los nuevos propietarios que adquieran un viviendas vac\u00edo.<\/li>\n<li><strong>Registro de Grandes Tenedores<\/strong>. Tienen esta consideraci\u00f3n las personas f\u00edsicas titulares de 15 viviendas o m\u00e1s, personas jur\u00eddicas titulares de 10 o m\u00e1s viviendas, y las entidades financieras. Ahora se les impone la obligaci\u00f3n de comunicar a la Agencia de la Vivienda la relaci\u00f3n de viviendas de los que sean titulares los efectos de crear un Registro de Grandes Tenedores, de otro modo les es de aplicaci\u00f3n las sanciones previstas para las infracciones graves .<\/li>\n<\/ul>\n<p>A todo ello hay que a\u00f1adir la ley de Contenci\u00f3n de Rentas, que limita los precios de los alquileres de los nuevos contratos de arrendamiento de forma arbitraria y discriminatoria, como hemos explicado en anteriores ocasiones.<\/p>\n<p>Por otra parte el Proyecto de Ley del Gobierno Central, recoge 12 programas con ayudas a los m\u00e1s desfavorecidos e incentivos para la construcci\u00f3n de vivienda social: Se prev\u00e9n ayudas para atender el pago del alquiler por arrendatarios con ingresos reducidos, por los que sufren violencia de g\u00e9nero o que est\u00e1n en v\u00edas de ser desahuciados, para personas sin hogar, por los afectados por situaciones econ\u00f3micas vulnerables sobrevenidas, por j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os. El ayudas van desde el 50 hasta el 100% del alquiler seg\u00fan el programa de que se trate y las circunstancias personales de los afectados, los alquileres no pueden ser superiores a los 600 \u20ac, aunque, por situaciones excepcionales, pueden llegar a los 900 \u20ac.<\/p>\n<p>Otros programas dentro del citado Plan, van encaminados a subvencionar la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de viviendas para destinarlos a alquiler social tanto si los promotores son personas f\u00edsicas, como empresas privadas mixtas o p\u00fablicas. Tambi\u00e9n hay un programa que subvenciona hasta el 50% la adquisici\u00f3n de viviendas por parte de las administraciones, empresas y dem\u00e1s entidades p\u00fablicas que adquieran viviendas para destinarlos al alquiler social.<\/p>\n<p>Corresponde a las Administraciones Publicas garantizar el derecho constitucional del acceso a una vivienda digna para todos los ciudadanos, y por ello es necesario disponer de un parque de viviendas sociales. En este sentido el Decreto Estatal va en la buena direcci\u00f3n. No ha lugar a los propietarios privados suplir las actuales carencias de vivienda consecuencia de la hist\u00f3rica falta de inversiones en vivienda social por parte de las Administraciones Publicas. La Generalitat de Catalu\u00f1a hace tiempo que ha optado por cargar sobre la propiedad privada, la problem\u00e1tica social del acceso a la vivienda en base a imponer obligaciones, restricciones, y sanciones sin ninguna compensaci\u00f3n a los propietarios de inmuebles. Los propietarios arrendadores no han generado este problema social de falta de vivienda, sino que han sido los \u00fanicos que han aportado viviendas al mercado de alquiler, por lo tanto no deber\u00edan ser objeto de estas pol\u00edticas desincentivadoras basadas en obligaciones, restricciones, sanciones, expropiaciones, etc. Contrariamente deber\u00edan ser estimulados a ampliar el parque de pisos de alquiler, ya que son parte de la soluci\u00f3n.<\/p>\n<p><em>Miquel Costa Perich<\/em><br \/>\n<em>Gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos encontramos ahora mismo con dos proyectos normativos que tienen como pretensi\u00f3n incidir sobre la permanente problem\u00e1tica del acceso a la vivienda. 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