El Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) ha publicado la Ley 11\/2021, de 9 de julio, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal. Esta normativa es fruto de una transposici\u00f3n de la Directiva 2016\/1164 por la que se establecen normas contra las pr\u00e1cticas de elusi\u00f3n fiscal.<\/p>\n
Entre las principales medidas que se contienen en esta norma, se encuentra la limitaci\u00f3n de los pagos en efectivo o la cuesti\u00f3n de los valores de referencia a considerar para determinados impuestos.<\/p>\n
Entre las medidas de lucha contra el fraude, se fija la limitaci\u00f3n del pago en efectivo para determinadas operaciones econ\u00f3micas, que pasa de 2.500 a 1.000 \u20ac, en el supuesto de operaciones en las que intervenga un empresario o profesional.<\/p>\n
El valor de referencia del catastro se convierte, a partir del 1 de enero de 2022 en la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrionials y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPAJD) y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).<\/p>\n
Lo primero que hay que decir es que el valor de referencia del catastro es diferente que el valor catastral, y por ello, esta normativa no afecta de ninguna manera a los impuestos que utilizan el valor catastral. Por lo tanto, se excluyen del IRPF, el IBI y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.<\/p>\n
Dicho esto y por lo que al ITPAJD y al ISD, la base imponible de estos dos impuestos ya no ser\u00e1 el valor real de los inmuebles sino que su valor ser\u00e1 determinado por un valor de referencia que establezca anualmente la Direcci\u00f3n General del Catastro . Este valor ser\u00e1 calculado a partir de los precios de transacciones de inmuebles, seg\u00fan informaci\u00f3n facilitada por notarios y registradores y entrar\u00e1 en vigor en enero de 2022, por lo que afectar\u00e1 a todas las operaciones que se firmen a partir de esta fecha, no antes.<\/p>\n
Cada a\u00f1o, antes del 30 de octubre, el Catastro publicar\u00e1 los elementos precisos para la determinaci\u00f3n del valor de referencia de cada inmueble en la forma que se determinar\u00e1 reglamentariamente, y en los veinte primeros d\u00edas de diciembre, se publicar\u00e1 en el BOE anuncio informativo para general conocimiento de los valores de referencia de cada inmueble que, ya que no tienen la condici\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal, podr\u00e1n ser consultados de forma permanente a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro. Obs\u00e9rvese la curiosidad que los datos recogidos antes de octubre servir\u00e1n para valorar los inmuebles durante todo el ejercicio siguiente.<\/p>\n
As\u00ed, el contribuyente deber\u00e1 tributar por este valor de referencia cuando compre, herede o reciba una vivienda en donaci\u00f3n.<\/p>\n
La implantaci\u00f3n de este valor de referencia hace temer que se priorizar\u00e1 el concepto de valor administrativo sobre el valor entrega acordado entre las partes y que, en definitiva, el esp\u00edritu de esta medida es recaudatoria, ya que se incrementar\u00e1n las bases imponibles y por tanto, los impuestos. Por otra parte, automatizar\u00e1 la comprobaci\u00f3n de valores de la Administraci\u00f3n, y esto hace que existan dudas sobre su legalidad, ya que se pueden infringir los requisitos de individualizaci\u00f3n y fundamentaci\u00f3n que exige la jurisprudencia del Tribunal Supremo para las comprobaciones de valor.<\/p>\n
Pueden existir dos v\u00edas para impugnar el valor de referencia:<\/p>\n
Esta nueva valoraci\u00f3n de los inmuebles tambi\u00e9n ser\u00e1 aplicable al Impuesto sobre el Patrimonio, con el agravante de que aquellos contribuyentes que tengan un valor de adquisici\u00f3n o catastral bajo quedar\u00e1n perjudicados, ya que se ver\u00e1n obligados a tributar por este nuevo valor de referencia y esto aumentar\u00e1 la tributaci\u00f3n en el Impuesto sobre el Patrimonio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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