El gobierno espa\u00f1ol, al igual que meses atr\u00e1s hizo el Partido Popular, ha acordado de impugnar, ante el Tribunal Constitucional, la normativa catalana de contenci\u00f3n de rentas por entender que regula una materia reservada a la regulaci\u00f3n estatal.<\/p>\n
En el transcurso de la tramitaci\u00f3n parlamentaria el Tribunal de Garant\u00edas Estatutarias ya determin\u00f3 diversos aspectos de inconstitucionalidad, a\u00fan as\u00ed, se determin\u00f3 que sacar adelante esta Ley y con tr\u00e1mite de urgencia.<\/p>\n
Habitualmente las impugnaciones de normativas auton\u00f3micas ante el TC conllevan la inmediata suspensi\u00f3n de la norma impugnada, pero no ser\u00e1 as\u00ed en este caso, pues las presiones realizadas desde Catalu\u00f1a, han hecho que el Consejo de Ministros acordara de realizar esta impugnaci\u00f3n sin pedir, en este caso, la suspensi\u00f3n de la norma.<\/p>\n
As\u00ed pues, en Catalu\u00f1a, seguir\u00e1 de aplicaci\u00f3n la llamada ley de contenci\u00f3n de rentas, inicialmente en los 60 municipios que determin\u00f3 la ley, que en el caso de Girona afecta a los municipios de Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt y Sant Feliu de Gu\u00edxols. Los municipios relacionados, les es de aplicaci\u00f3n hasta el pr\u00f3ximo 21 de septiembre, a partir de esta fecha, la ley ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a aquellos municipios que hayan solicitado la declaraci\u00f3n de zona de vivienda tienes.<\/p>\n
As\u00ed pues ser\u00e1n los Ayuntamientos quienes determinar\u00e1n, si en su t\u00e9rmino municipal les ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n esta regulaci\u00f3n constrictiva de los precios de alquiler. Cabe decir que la situaci\u00f3n del mercado de alquiler en las comarcas de Girona, nada tiene que ver con los fuerte incrementos de precios que se estaban produciendo en Barcelona y en su zona metropolitana. Tampoco tiene nada que ver el importe del alquiler en valores absolutos de Barcelona con los de las comarcas de Girona. La situaci\u00f3n en las comarcas gerundenses no justifica la aplicaci\u00f3n de esta regulaci\u00f3n.<\/p>\n
En todo caso, lo que conviene es incentivar la aportaci\u00f3n de nuevos inmuebles en el mercado de alquiler para incrementar la oferta y mantener un mercado lo m\u00e1s equilibrado posible y as\u00ed evitar incrementos de precios.<\/p>\n
De los datos que se desprenden de las estad\u00edsticas que trimestralmente elabora la C\u00e1mara de la Propiedad de Girona, (publicadas en nuestra web), se constata que despu\u00e9s de una importante reducci\u00f3n de precios debido a la crisis econ\u00f3mica de 2008, se produce un per\u00edodo de recuperaci\u00f3n de precios y una posterior estabilizaci\u00f3n, que es la fase donde nos encontramos ahora, esta evoluci\u00f3n de los precios y m\u00e1s despu\u00e9s del efecto Covid19 sobre el mercado de alquiler no justifica la aplicaci\u00f3n de una normativa de contenci\u00f3n de rentas.<\/p>\n
No podemos olvidar los aspectos especialmente injustos que se dan en la aplicaci\u00f3n de esta regulaci\u00f3n en tanto que, al uniformar los precios, se castiga a aquellos propietarios que han invertido y mantienen un piso rehabilitado frente a aquellos otros que no han invertido, el importe del alquiler aplicable es el mismo. Discrimina a los propietarios que han arrendado el inmueble los \u00faltimos 5 a\u00f1os, obligados a mantener el precio inicial del contrato anterior, de aquellos otros que pueden aplicar precios m\u00e1s actuales resultante del \u00edndice. Esta medida no es de contenci\u00f3n, sino de reducci\u00f3n de precios, en tanto que al tomar de referencia los contratos anteriores, cuanto m\u00e1s antiguo sea este menor ser\u00e1 la renta aplicable, resultado de las reducciones de los precios derivadas de la crisis inmobiliaria de 2008.<\/p>\n
Confiamos en que los Ayuntamientos, en base a los datos objetivos de sus respectivos mercados de alquiler, no opten por la aplicaci\u00f3n de la contenci\u00f3n de rentas, que tiene un claro efecto desincentivador por los arrendadores y que se acaba traduciendo en una reducci\u00f3n del n\u00famero de inmuebles que se incorporan en el mercado. Los inversores que pueden aportar una mayor oferta apostar\u00e1n por municipios no regulados.<\/p>\n
M\u00e1s que regulaci\u00f3n de precios lo que conviene es lograr una amplia oferta de alquiler social, sea con inversi\u00f3n publica, privada o a trav\u00e9s de las diferentes f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. Todas las Administraciones deber\u00edan centrar sus esfuerzos en hacer pol\u00edticas encaminadas a incrementar el parque de viviendas social.<\/p>\n
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Miquel Costa Perich
\nGerente de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Girona<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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