La mayor\u00eda de comunidades de propietarios se niegan a que se destinen las viviendas del edificio a uso tur\u00edstico por las molestias que pueden llegar a ocasionar este tipo de actividades.<\/p>\n
Para que un propietario pueda destinar su inmueble fines tur\u00edsticos deber\u00e1 respetar lo que establezca el T\u00edtulo Constitutivo, que puede contener prohibiciones del destino de las viviendas o locales. A este respecto, el hecho de que en el T\u00edtulo indique que los pisos s\u00f3lo pueden destinarse a “vivienda”, no significa que el propietario no pueda arrendar el mismo, bien con car\u00e1cter fijo, temporal, de temporada o tur\u00edstico.<\/p>\n
La Comunidad puede incluir una cl\u00e1usula en los estatutos que proh\u00edba los apartamentos tur\u00edsticos, mediante acuerdo comunitario, que deber\u00e1 inscribirse en el Registro de la Propiedad para que sea oponible a terceros. Ahora bien, este acuerdo no podr\u00e1 tener efectos retroactivos, de tal manera que este tipo de actividades que ya se est\u00e9n desarrollando en la finca no podr\u00e1n limitarse de esta manera.<\/p>\n
Para la aprobaci\u00f3n del acuerdo que limite el alquiler tur\u00edstico, basta con el voto de las cuatro quintas partes del total de propietarios que representen las cuatro quintas partes de las cuotas de participci\u00f3.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 pasos debe dar la Comunidad para prohibir el alquiler tur\u00edstico?<\/strong> Se aconseja consultar antes con el notario y el registrador, a fin de redactar el certificado que debe expedir el secretario, para evitar que posteriormente haya problemas y para la obligada inscripci\u00f3n registral, ya que si esto no se lleva a cabo no obligar\u00e1 a los nuevos propietarios.<\/p>\n Si con anterioridad al acuerdo un propietario ya realizaba esta actividad, el acuerdo le vincula?<\/strong> Si, conforme a todo lo expuesto, se permite el alquiler tur\u00edstico y \u00e9ste genera molestias a los propietarios, que puede hacer la Comunidad?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 pasos debe dar la Comunidad para ejercitar la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 efectos puede tener la demanda estimatoria?<\/strong> Si el destino como alquiler vacacional est\u00e1 prohibido en los estatutos y el propietario sigue con la actividad, que puede hacer la Comunidad?<\/strong> La mayor\u00eda de comunidades de propietarios se niegan a que se destinen las viviendas del edificio a uso tur\u00edstico por las molestias que pueden llegar a ocasionar este tipo de actividades. Para que un propietario pueda destinar su inmueble fines tur\u00edsticos deber\u00e1 respetar lo que establezca el T\u00edtulo Constitutivo, que puede contener prohibiciones del destino […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3225,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,16],"tags":[772,775],"class_list":["post-3235","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-comunidades","tag-comunitats-de-veins-es","tag-pisos-turistics-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nEn primer lugar, debe convocar una Junta de Propietarios y en el orden del d\u00eda debe constar el acuerdo de prohibici\u00f3n del destino de la vivienda como alquiler tur\u00edstico. En la Junta se proceder\u00e1 a la votaci\u00f3n, que tendr\u00e1 que conseguir el qu\u00f3rum anteriormente expuesto. Celebrada la Junta, se deber\u00e1 notificar -preferentemente de manera fehacientemente los ausentes, que tendr\u00e1n un plazo de 30 d\u00edas para comunicar su intenci\u00f3n de voto; en caso de que no digan nada en este periodo, se considera que se adhieren al acuerdo de la Junta. Conseguidas las mayor\u00edas necesarias, el acuerdo es ejecutivo, pero deber\u00e1 inscribirse en el Registro para que sea oponible a terceros.<\/p>\n
\nNo, el acuerdo por el que se proh\u00edbe el destino como arrendamiento tur\u00edstico no tiene efectos retroactivos, y s\u00f3lo vincular\u00e1 a nuevos adquirentes y a comuneros que pretendieran destinarlo a esta actividad.<\/p>\n
\nEl arte. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n en las Comunidades de Propietarios por actividades molestas, prohibidas e insalubres. Esta es la v\u00eda m\u00e1s adecuada para conseguir la no continuidad del arrendamiento, pero esta situaci\u00f3n debe quedar bien probada en v\u00eda judicial, pues, tal como indic\u00f3 la Sentencia TSJ Catalu\u00f1a, Sala Civil y Penal, Secci\u00f3n 1\u00aa, 37 \/ 2016, de 19 de mayo, no puede concluirse en abstracto que la existencia de viviendas de uso tur\u00edstico suponga una actividad contraria a la convivencia normal en la Comunidad, sino que es necesario un uso an\u00f3malo o antisocial, que deber\u00e1 ser analizado caso por caso.<\/p>\n
\nEn primer lugar, con car\u00e1cter previo y obligatorio, el requerimiento del Presidente, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, solicitando la inmediata cesaci\u00f3n de estas actividades, con advertencia de lo contrario de iniciar acciones judiciales. Si el infractor persiste, el Presidente, previa autorizaci\u00f3n de la Junta, podr\u00e1 presentar acci\u00f3n de cesaci\u00f3n. Junto con la demanda, se deber\u00e1 aportar el requerimiento fehaciente, el acuerdo de la Junta y todos los medios de prueba disponibles. Se podr\u00e1 solicitar, como medidas cautelares, cualquier actuaci\u00f3n que permita asegurar la efectividad de la orden de cesaci\u00f3n.<\/p>\n
\nTodo depender\u00e1 de lo que se pida en la demanda, pero dado el alcance de la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n del arte. 7.2 LPH, se podr\u00e1 acordar el cese definitivo de la actividad y la pertinente indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios, y cuando proceda la privaci\u00f3n del derecho del uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres a\u00f1os. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podr\u00e1 declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, as\u00ed como su inmediato lanzamiento, aunque este \u00faltimo supuesto resulta dif\u00edcil de conseguir.<\/p>\n
\nDeber\u00e1 seguir los mismos tr\u00e1mites anteriormente indicados, para que la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n del arte. 7.2 LPH es aplicable tanto a actividades molestas como las prohibidas por las normas de la Comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"