{"id":3176,"date":"2021-04-22T16:05:09","date_gmt":"2021-04-22T14:05:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/prorroga-de-tres-mesos-de-les-mesures-que-afecten-als-lloguers-i-desnonaments-en-la-situacio-de-covid-19\/"},"modified":"2021-04-29T14:19:20","modified_gmt":"2021-04-29T12:19:20","slug":"prorroga-de-tres-mesos-de-les-mesures-que-afecten-als-lloguers-i-desnonaments-en-la-situacio-de-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/prorroga-de-tres-mesos-de-les-mesures-que-afecten-als-lloguers-i-desnonaments-en-la-situacio-de-covid-19\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rroga de tres meses de las medidas que afectan a los alquileres y desahucios en la situaci\u00f3n de Covidien-19"},"content":{"rendered":"<p>El Gobierno anuncia que prorrogar\u00e1 tres meses las medidas adoptadas en relaci\u00f3n a los contratos de alquiler de vivienda y desahucios para hacer frente a la situaci\u00f3n generada por la Covidien-19<\/p>\n<p>Pendiente de que salga publicada la norma en el BOE, el presidente del Gobierno anunci\u00f3 la pr\u00f3rroga durante un plazo de tres meses desde la fecha prevista de finalizaci\u00f3n del actual estado de alarma (9 de mayo de 2021), de las diversas medidas acordadas en relaci\u00f3n al contratos de alquiler de viviendas y los desahucios a ra\u00edz de la situaci\u00f3n generada por la pandemia de la Covidien-19.<\/p>\n<p>Estas medidas que ahora se prorrogan por tres meses (por lo tanto, hasta el 9 de agosto de 2021), y de las que ya fuimos informando puntualmente en su momento, son fundamentalmente:<\/p>\n<ol>\n<li>Se ampl\u00eda tres meses la posibilidad que tienen los arrendatarios de viviendas habituales que acrediten encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica (en la forma que establece el Decreto Ley 11\/2020 de 31 de marzo) de solicitar a la arrendador, siempre que ese sea un gran tenedor o entidad p\u00fablica, una moratoria en el pago de la renta (con un m\u00e1ximo de hasta 4 meses) o una reducci\u00f3n del 50% en la renta. Esta medida s\u00f3lo afecta a los grandes tenedores y no los peque\u00f1os propietarios. Nos remitimos a la newsletter que publicamos sobre estas medidas para conocer los detalles.<\/li>\n<li>Se ampl\u00eda por tres meses la posibilidad que tienen el arrendatarios de viviendas habituales de solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria de seis meses de sus contratos de alquiler que finalicen durante este per\u00edodo, manteni\u00e9ndose las mismas condiciones del contrato salvo que las partes lleguen a otro acuerdo o el propietario, persona f\u00edsica, haya comunicado la necesidad de recuperar la vivienda para vivir \u00e9l con los requisitos y plazos (2 meses m\u00ednimo) que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta medida se aplica tanto si el arrendador es grande tenedor como si no lo es (peque\u00f1o tenedor).<\/li>\n<li>Finalmente ampl\u00eda durante tres meses la medida, aprobada por RD Ley 37\/2020, de 22 de diciembre, de suspensi\u00f3n de los procedimientos arrendaticios de desahucio de viviendas.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Como ya expusimos en la correspondiente newsletter esta medida se aplica:<\/p>\n<ul>\n<li>En procedimientos judiciales arrendaticios de desahucio de viviendas por falta de pago de alquileres, o finalizaci\u00f3n de su duraci\u00f3n, el arrendatario podr\u00e1 solicitar la suspensi\u00f3n extraordinaria del procedimiento o del lanzamiento por encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que le impida encontrar una alternativa habitacional para \u00e9l y las personas con las que convive; acreditando que est\u00e1 en alguna de las situaciones previstas en las letras a) y b) del art 5 del RD 11\/2020, de 31 de mayo (que ya explicamos en una anterior newsletter).<\/li>\n<li>En este caso el Juzgado dar\u00e1 traslado a la parte arrendadora para que pueda acreditar si \u00e9l tambi\u00e9n se encuentra en un situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica y remitir\u00e1 toda la documentaci\u00f3n a los servicios sociales para que emitan un informe donde se valore la situaci\u00f3n de vulnerabilidad del arrendatario y, en su caso, del arrendador, y las medidas a aplicar.<\/li>\n<li>Finalmente, si en base a todo lo anterior el Juez considera acreditada la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica del inquilino acordar\u00e1 la suspensi\u00f3n del procedimiento hasta la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, fecha en que se reanudar\u00e1 autom\u00e1ticamente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta medida afecta tanto si el arrendador es grande tenedor como si no; y su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica est\u00e1 produciendo, como hemos denunciado las C\u00e1maras de la Propiedad, un verdadero perjuicio a los propietarios, pues est\u00e1 provocando una dilaci\u00f3n de este tipo de procedimiento (m\u00e1s all\u00e1 de la habitual lentitud de la justicia) sin que el propietario se vea resarcido en su perjuicio. As\u00ed pues encontramos inquilinos que instan a la suspensi\u00f3n, a pesar de no acreditar los requisitos, como una herramienta procesal para dilatar el procedimiento; en otros casos los servicios sociales no emiten los informes con la celeridad que requiere la ley, quedando los procedimiento interrumpido sin die en perjuicio del propietario.<\/p>\n<p>En el caso de los procedimientos de desahucio contra ocupantes de una vivienda (no arrendatarios) tambi\u00e9n se podr\u00e1 aplicar la suspensi\u00f3n del lanzamiento durante el estado de alarma, pero en este caso s\u00f3lo se aplicar\u00e1 si el propietario es titular de m\u00e1s de dios viviendas, y la persona que ocupa la finca es dependiente (conforme a la normativa de la dependencia), v\u00edctima de violencia sobre la mujer o tiene a su cargo o conviviendo en la misma vivienda una persona dependiente o menor de edad, y acredita que se encuentra en alguna de las situaciones de vulnerabilidad econ\u00f3mica previstas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno anuncia que prorrogar\u00e1 tres meses las medidas adoptadas en relaci\u00f3n a los contratos de alquiler de vivienda y desahucios para hacer frente a la situaci\u00f3n generada por la Covidien-19 Pendiente de que salga publicada la norma en el BOE, el presidente del Gobierno anunci\u00f3 la pr\u00f3rroga durante un plazo de tres meses desde [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3155,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,719],"tags":[],"class_list":["post-3176","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments-es"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - 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