Son habituales las consultas sobre la existencia de fincas con varios propietarios, ya que a menudo se convierten en un problema. M\u00e1s all\u00e1 del caso m\u00e1s usual de propiedad compartida entre los integrantes de la pareja, la probabilidad de que estas situaciones se conviertan en un problema crece en los supuestos derivados de una herencia, que suelen conllevar un mayor n\u00famero de copropietarios, con presencia de parentescos diversos entre ellos (hermanos, sobrinos, t\u00edos, etc.). Y es que compartir un inmueble con m\u00e1s gente en r\u00e9gimen de indivisi\u00f3n, hace inc\u00f3modo el disfrutarlo, dificulta su gobierno y hace imposible, en muchas ocasiones, venderlo con el acuerdo de todos.<\/p>\n
En este sentido, es importante saber que la ley dispone que una situaci\u00f3n de copropiedad no se puede mantener en contra de los deseos de alguno de sus cotitulares. Es decir, que si un copropietario o comunero quiere desprenderse de su parte, est\u00e1 en su derecho.<\/p>\n
La forma de actuar m\u00e1s correcta y apropiada, tanto desde el punto de vista econ\u00f3mico como desde el de las relaciones familiares, es comunicar al resto de propietarios la intenci\u00f3n de vender la parte de propiedad, bueno y pidiendo si alguien est\u00e1 interesado o dispuesto a comprarla.<\/p>\n
Si esto no llega a buen t\u00e9rmino, porque nadie est\u00e1 interesado o porque las cantidades ofrecidas no se ajustan a lo esperado, es interesante conocer que hay empresas que compran partes de finca, habiendo pero tener en cuenta que en estos casos el precio ser\u00e1 siempre inferior al de mercado.<\/p>\n
En caso de que tampoco encontramos un tercero interesado en la compra de nuestra parte de la propiedad, debemos tener presente que para proceder a la venta de toda la propiedad no es suficiente la mayor\u00eda, ni siquiera una mayor\u00eda muy amplia, sino que es necesaria la unanimidad. Sin embargo, la ley dispone una excepci\u00f3n en el hecho de que un copropietario sea titular de las cuatro quintas partes o m\u00e1s de la finca; en este \u00fanico supuesto \u00e9ste puede exigir la adjudicaci\u00f3n de todo el bien pagando el valor pericial de la participaci\u00f3n de los restantes cotitulares.<\/p>\n
As\u00ed las cosas, como \u00faltima soluci\u00f3n, si todo lo dicho hasta ahora falla, dado que, como hemos dicho, la ley ampara el derecho del cotitular a desvincularse de la copropiedad, de manera que ning\u00fan copropietario est\u00e1 obligado a seguir en comunidad, se puede iniciar un procedimiento judicial que acabar\u00e1 con la subasta del bien y el reparto del dinero obtenido seg\u00fan la proporci\u00f3n de inmueble que posea cada propietario, si es que ning\u00fan copropietario no se lo ha querido adjudicar, o con el sorteo del bien entre todos los comuneros en el caso de que todos ellos se quieran quedar. Esta v\u00eda judicial es posiblemente la que menos conviene econ\u00f3micamente a los propietarios y la que dejar\u00e1 m\u00e1s da\u00f1adas sus relaciones, pero es importante saber que si no hay m\u00e1s remedio siempre se puede recurrir.<\/p>\n
Pero mientras la situaci\u00f3n de copropiedad se mantenga, debemos tener presente que en el caso de que la finca en cuesti\u00f3n genere unos ingresos y unos gastos, provenientes generalmente del alquiler, es recomendable constituir formalmente, con NIF propio, una comunidad de bienes. Para la constituci\u00f3n de la comunidad de bienes no es necesario hacer ninguna aportaci\u00f3n dineraria y se puede hacer mediante un contrato privado entre los comuneros.<\/p>\n
La comunidad de bienes as\u00ed constituida deber\u00e1 liquidar el impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados y deber\u00e1 darse de alta en la Agencia Tributaria, ante la cual deber\u00e1 presentar durante el mes de febrero una declaraci\u00f3n informativa anual (modelo 184) del ejercicio anterior, informando de las rentas que se han obtenido y del reparto de ingresos y gastos entre los comuneros, que ir\u00e1 en funci\u00f3n del porcentaje de propiedad de cada uno de ellos en la comunidad. Las rentas de cada comunero se incluir\u00e1n en su declaraci\u00f3n del impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas y si la comunidad de bienes es sujeto pasivo de IVA, es decir, tiene la obligaci\u00f3n de emitir sus facturas con IVA, estar\u00e1 obligada a hacer las liquidaciones trimestrales pertinentes, as\u00ed como el resumen anual de este impuesto y tambi\u00e9n la declaraci\u00f3n informativa anual. Si la comunidad de bienes no es sujeto pasivo de IVA, tan s\u00f3lo estar\u00e1 obligada a presentar la declaraci\u00f3n informativa anual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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