En los \u00faltimos tiempos debido a la pandemia producida por el coronavirus ha aumentado la morosidad en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Esta situaci\u00f3n ha propiciado que muchos arrendadores no reciban el importe de la renta pactado en el contrato de alquiler por parte del inquilino que debido a la pandemia ha visto disminuidos sus ingresos imposibilitando a poder hacer frente al pago de la renta de alquiler.<\/p>\n
Para dar respuesta a esta situaci\u00f3n, el pasado 24 de diciembre entr\u00f3 en vigor el Real Decreto Ley 37\/2020, de 22 de diciembre que, entre otras medidas, prev\u00e9 la suspensi\u00f3n durante el estado de alarma de los desahucios y los lanzamientos de viviendas de personas econ\u00f3micamente vulnerables sin alternativa en el \u00e1mbito de la vivienda.<\/p>\n
En concreto la norma prev\u00e9 que desde el 24 de diciembre de 2020 y hasta que finalice el actual estado de alarma (9 de mayo de 2021) en todos los procedimientos judiciales arrendaticios de desahucio de viviendas por falta de pago de alquileres, o finalizaci\u00f3n de su duraci\u00f3n, el arrendatario podr\u00e1 solicitar la suspensi\u00f3n extraordinaria del procedimiento o del lanzamiento por encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que le impida encontrar una alternativa en materia de vivienda para \u00e9l y las personas con las que convive.<\/p>\n
Requisitos para la suspensi\u00f3n del desahucio o del lanzamiento<\/strong> Si en base a todo lo anterior el Juez considera acreditada la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica del inquilino, acordar\u00e1 la suspensi\u00f3n del procedimiento hasta la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, fecha en que se reanudar\u00e1 autom\u00e1ticamente.<\/p>\n Acreditada la vulnerabilidad, y antes de la finalizaci\u00f3n de la suspensi\u00f3n, las Administraciones p\u00fablicas competentes deber\u00e1n adoptar, de conformidad con el informe de los servicios sociales, las medidas necesarias para satisfacer la necesidad de vivienda del inquilino, comunic\u00e1ndolo al Juzgado , que entonces acordar\u00e1 el levantamiento de la suspensi\u00f3n en el plazo m\u00e1ximo de tres d\u00edas.<\/p>\n Cuando se produce una situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong> Suspensi\u00f3n de desahucios en casos de ocupaciones ilegales de viviendas<\/strong> Compensaci\u00f3n al arrendador para la suspensi\u00f3n<\/strong> En el caso de los propietarios que se vean afectados por la suspensi\u00f3n de un lanzamiento contra ocupantes ilegales de viviendas aquellos deber\u00e1n acreditar que la suspensi\u00f3n les ha ocasionado perjuicio econ\u00f3mico al encontrarse la vivienda en venta o alquiler antes de la entrada en el inmueble. El importe ser\u00e1 el precio medio que corresponder\u00eda a un alquiler de vivienda de la zona donde se encuentre el inmueble, los gastos corrientes de la vivienda que acredite haber asumido el arrendador, desde la fecha en que se acuerde la suspensi\u00f3n y aquella finalice. El plazo m\u00e1ximo para solicitarla ser\u00e1 el mismo que para el caso del arrendadores y con solicitud razonada y justificada de la petici\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En los \u00faltimos tiempos debido a la pandemia producida por el coronavirus ha aumentado la morosidad en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Esta situaci\u00f3n ha propiciado que muchos arrendadores no reciban el importe de la renta pactado en el contrato de alquiler por parte del inquilino que debido a la pandemia ha visto […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3082,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,19],"tags":[756],"class_list":["post-3081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-legislacion","tag-desnonament-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nS\u00f3lo y exclusivamente en aquellos casos en los que los inquilinos se encuentren y acrediten encontrarse en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica podr\u00e1n instar un incidente de suspensi\u00f3n extraordinaria del desahucio o lanzamiento ante el Juzgado para encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que le imposibilite encontrar una alternativa residencial para s\u00ed y para las personas con las que conviva. Como vemos la paralizaci\u00f3n no es autom\u00e1tica sino que el inquilino deber\u00e1 presentar en el Juzgado la petici\u00f3n de suspensi\u00f3n.<\/p>\n
\nSe entiende que un inquilino se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad cuando se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n\n
\nEn el caso de procedimientos de desahucio contra ocupantes ilegales de una vivienda tambi\u00e9n se podr\u00e1 aplicar la suspensi\u00f3n del lanzamiento durante el estado de alarma, lo que convierte a nuestro pa\u00eds en una excepci\u00f3n en Europa en amparar este fen\u00f3meno ilegal . El Decreto Ley que comentamos suspende el desahucio, incluso en el caso de que haya delito, cuando se den unos supuestos concretos: cuando el propietario es titular de m\u00e1s de diez viviendas, y la persona que ocupa la finca es dependiente (conforme a la normativa de la dependencia), v\u00edctima de violencia sobre la mujer o tiene a su cargo o convivan en la misma vivienda una persona dependiente o menor de edad, y acredita que se encuentra en alguna de las situaciones de vulnerabilidad econ\u00f3mica previstas.<\/p>\n
\nLa norma prev\u00e9 que en el caso de los arrendadores afectados por esta suspensi\u00f3n tendr\u00e1n derecho a solicitar una compensaci\u00f3n cuando la administraci\u00f3n competente no haya adoptado las medidas para dar soluci\u00f3n de habitaci\u00f3n se\u00f1aladas por los servicios sociales en su informe dentro de los tres meses siguientes la emisi\u00f3n de ese informe. La compensaci\u00f3n consistir\u00e1 en el precio medio del alquiler\u00a0de vivienda de la zona donde se encuentre el inmueble (seg\u00fan \u00edndice de precios u otras referencias objetivas) si el alquiler que se pagaba es superior a aquel valor medio o el alquiler que se ven\u00eda pagando si es inferior; as\u00ed como tambi\u00e9n los gastos corrientes de la vivienda que acredite haber asumido el arrendador, desde la fecha en que se acuerde la suspensi\u00f3n y aquella finalice (por levantamiento acordado por el Juez o por finalizaci\u00f3n del estado de alarma). La solicitud se podr\u00e1 presentar hasta un mes despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma (9 de mayo de 2021) con una exposici\u00f3n razonada y justificada de la compensaci\u00f3n en base a los criterios anteriores.<\/p>\n