Este 24 de diciembre entra en vigor el Real Decreto Ley 37\/2020, de 22 de diciembre (BOE 334) que, entre otras medidas, prev\u00e9 la suspensi\u00f3n durante el estado de alarma de los desahucio y de los lanzamientos de viviendas de personas econ\u00f3micamente vulnerables sin alternativa habitacional.<\/p>\n
En concreto la norma prev\u00e9 que desde hoy y hasta que finalice el actual estado de alarma (9 de mayo de 2021) en todos los procedimientos judiciales arrendaticios de desahucio de viviendas por falta de pago de alquileres, o finalizaci\u00f3n de la su duraci\u00f3n, el arrendatario podr\u00e1 solicitar la suspensi\u00f3n extraordinaria del procedimiento o del lanzamiento por encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que le impida encontrar una alternativa habitacional para \u00e9l y las personas con las que convive; acreditando que est\u00e1 en alguna de las situaciones previstas en los puntos a) y b) del art\u00edculo 5 del RD 11\/2020, de 31 de mayo (que ya explicamos en una anterior newsletter).<\/p>\n
En este caso el Juzgado dar\u00e1 traslado a la parte arrendadora para que en el plazo de diez d\u00edas acredite si \u00e9l tambi\u00e9n se encuentra en un situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica -de puntos a) y b) del art\u00edculo 5 del RD 11 \/ 2020-; y remitir\u00e1 toda la documentaci\u00f3n a los servicios sociales para que emitan un informe donde se valore la situaci\u00f3n de vulnerabilidad del arrendatario y, en su caso, del arrendador, y las medidas a aplicar.<\/p>\n
Finalmente, si en base a todo lo anterior el Juez considera acreditada la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica del inquilino (y que, en su caso, no debe prevalecer la vulnerabilidad del arrendador) acordar\u00e1 la suspensi\u00f3n del procedimiento hasta la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, fecha en que se reanudar\u00e1 autom\u00e1ticamente.<\/p>\n
Acreditada la vulnerabilidad, y antes de la finalizaci\u00f3n de la suspensi\u00f3n las Administraciones p\u00fablicas competentes deber\u00e1n adoptar, de conformidad con el informe de los servicios sociales, las medidas necesarias para satisfacer la necesidad de vivienda del inquilino, comunic\u00e1ndolo al Juzgado, que entonces acordar\u00e1 el levantamiento de la suspensi\u00f3n en el plazo m\u00e1ximo de tres d\u00edas.<\/p>\n
En el caso de los procedimientos de desahucio contra ocupantes de una vivienda (no arrendatarios) tambi\u00e9n se podr\u00e1 aplicar la suspensi\u00f3n del lanzamiento durante el estado de alarma, pero en este caso s\u00f3lo se aplicar\u00e1 si el propietario es titular de m\u00e1s de dios viviendas, y la persona que ocupa la finca es dependiente (conforme a la normativa de la dependencia), v\u00edctima de violencia sobre la mujer o tiene a su cargo o conviviendo en la misma vivienda una persona dependiente o menor de edad, y acredita que se encuentra en alguna de las situaciones de vulnerabilidad econ\u00f3mica previstas.<\/p>\n
Estas medidas se aplican tanto a los nuevos procedimientos que se inicien a partir de ahora como los que ya estuvieran presentados al juzgados.<\/p>\n
Finalmente la norma prev\u00e9 que en el caso de los arrendadores afectados por esta suspensi\u00f3n tendr\u00e1n derecho a solicitar una compensaci\u00f3n cuando la administraci\u00f3n competente no haya adoptado las medidas para dar soluci\u00f3n habitaci\u00f3n se\u00f1aladas por los servicios sociales en su informe dentro de los tres meses siguientes a la emisi\u00f3n de ese informe (el problema es que la ley no establece un plazo obligatorio para que los servicios sociales emitan su informe, y los tres meses no cuentan hasta la fecha de emisi\u00f3n del informe, y no de la petici\u00f3n de suspensi\u00f3n, con lo que el retraso en la emisi\u00f3n de ese informe acabar\u00e1 perjudicando al arrendador). La compensaci\u00f3n consistir\u00e1 en el precio medio de alquiler de vivienda de la zona donde se encuentre el inmueble (seg\u00fan \u00edndice de precios u otras referencias objetivas) si el alquiler que se pagaba es superior a aquel valor medio o el alquiler que se ven\u00eda pagando si es inferior; as\u00ed como tambi\u00e9n los gastos que corrientes de la vivienda que acredite haber asumido el arrendador, desde la fecha en que se acuerde la suspensi\u00f3n y aquella finalice (por levantamiento acordado por el Juez o por finalizaci\u00f3n del estado de alarma) . La solicitud se podr\u00e1 presentar hasta un mes despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma (9 de mayo de 2021) con una exposici\u00f3n razonada y justificada de la compensaci\u00f3n en base a los criterios anteriores.<\/p>\n
En el caso de los propietarios que se vean afectados por la suspensi\u00f3n de un lanzamiento contra ocupantes de viviendas aquellos deber\u00e1n acreditar que la suspensi\u00f3n les ha ocasionado perjuicio econ\u00f3mico al encontrarse la vivienda en venta o alquiler antes de la entrada en el inmueble. El importe ser\u00e1 el precio medio que corresponder\u00eda a un alquiler de vivienda de la zona donde se encuentre el inmueble, los gastos corrientes de la vivienda que acredite haber asumido el arrendador, desde la fecha en que se acuerde la suspensi\u00f3n y aquella finalice. El plazo m\u00e1ximo para solicitarla ser\u00e1 el mismo que para el caso del arrendadores y con solicitud razonada y justificada de la petici\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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