La medida queda recogida en el Decreto Ley 50\/2020, de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r\u00e9gimen de alquiler, publicado en el DOGC el d\u00eda 11 de diciembre de 2020.<\/p>\n
La Generalidad de Catalu\u00f1a establece en este Decreto Ley que los arrendadores no podr\u00e1n repercutir los inquilinos los gastos generales y los servicios individuales de la vivienda (por ejemplo, gastos comunitarios o seguro del hogar, entre otros) si esta repercusi\u00f3n no se pact\u00f3 en el contrato de arrendamiento precedente, en el caso de existir, si \u00e9ste se firm\u00f3 con posterioridad al d\u00eda 22 de septiembre de 2015 -cinco a\u00f1os anteriores a la fecha de entrada en vigor de la ley de contenci\u00f3n de rentas de Catalu\u00f1a.<\/p>\n
Cuando nos afecta la norma?<\/strong> A los alquileres de qu\u00e9 poblaciones afecta?<\/strong> Supuestos en los que se puede encontrar el arrendador:<\/strong><\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasa si el contrato anterior se firm\u00f3 antes del d\u00eda 22 de septiembre de 2015?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 pasa si el contrato anterior se firm\u00f3 con posterioridad al d\u00eda 22 de septiembre de 2015 y ya estaba repercutiendo los gastos generales y los servicios individuales del inmueble?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 pasa si el contrato anterior se firm\u00f3 con posterioridad al d\u00eda 22 de septiembre de 2015 y no estaba pactada la posibilidad de repercutir estos gastos, pero ahora s\u00ed quiero que lo pague?<\/strong> Por lo tanto, si bien es cierto, que desde C\u00e1mara, hemos estado recomendando que el arrendador repercuta, de manera diferenciada a la renta: los gastos comunitarios de escala, tal como lo permite hacer la Ley de Arrendamientos Urbanos, a partir de ahora, si firmamos un contrato de arrendamiento de vivienda con posterioridad al 22 de septiembre de 2015 y en su redactado no se pact\u00f3 esta posibilidad, ahora tampoco podremos repercutir foto.<\/p>\n Desde C\u00e1mara, pensamos que si que se podr\u00e1n repercutir el IBI y las tasas municipales, de forma diferenciada a la renta, ya que la prohibici\u00f3n de este Decreto-Ley, s\u00f3lo se refiere a los gastos generales del inmueble y los servicios individuales pero, en ning\u00fan caso, a los tributos o tasas. En este mismo sentido la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos regula separadamente estos gastos comunitarios de los tributos como conceptos repercutibles. En consecuencia podemos entender que la regulaci\u00f3n del Decreto Ley no afecta a las repercusiones del IBI o de las tasas municipales, que si que se podr\u00e1n repercutir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La medida queda recogida en el Decreto Ley 50\/2020, de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r\u00e9gimen de alquiler, publicado en el DOGC el d\u00eda 11 de diciembre de 2020. La Generalidad de Catalu\u00f1a establece en este Decreto Ley […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,719],"tags":[],"class_list":["post-2966","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualidad","category-arrendaments-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nAfecta a los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda y las pr\u00f3rrogas que se firmen a partir del d\u00eda 12 de diciembre de 2020 -fecha de entrada en vigor de este Decreto Ley.<\/p>\n
\nRecordemos que la ley de Contenci\u00f3n de rentas en las comarcas de Girona afecta en este primer a\u00f1o de vigor, a las poblaciones de Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell y Salt. En las dem\u00e1s poblaciones sigue aplicable la libertad de pacto entre las partes, tanto para la determinaci\u00f3n del precio de alquiler, como para establecer repercusiones.<\/p>\n
\nEn este caso, el arrendador podr\u00e1 repercutir los gastos generales y los servicios individuales siempre que se indique de manera expresa en el nuevo contrato de arrendamiento de vivienda o pr\u00f3rroga. Se deber\u00e1 indicar de manera desglosada y diferenciada a la renta los importes a que se refieren. El inquilino debe conocer exactamente la cifra que deber\u00e1 pagar por estos conceptos.<\/p>\n
\nEn este caso, la norma nos permite seguir repercutiendo los gastos generales y los servicios individuales. Ahora bien, habr\u00e1 que indicarlo de manera clara y precisa en el nuevo contrato de arrendamiento o pr\u00f3rroga convencional.<\/p>\n
\nDesgraciadamente, en este caso, no se podr\u00e1 pactar que el inquilino asuma el pago de los gastos ni los servicios individuales en el nuevo contrato de arrendamiento o documento de pr\u00f3rroga. La norma lo proh\u00edbe expresamente.<\/p>\n