Esta regulaci\u00f3n estatal se viene a sumar a las mesurers que en el mismo sentido decret\u00f3 la Generalidad de Catalu\u00f1a y que expusimos en el Newletter del pasado 22 de octubre. Ambas disposiciones pretenden paliar los graves efectos econ\u00f3micos que sobre determinados negocios causan las medidas restrictivas que se dictan para la contenci\u00f3n de la pandemia de Covid, y la f\u00f3rmula empleada para compensar estas p\u00e9rdidas no es, como deber\u00eda ser, compensaciones econ\u00f3micas a cargo del Estado, sino que consiste en obligar a los propietarios arrendadores a compartir el perjuicio econ\u00f3mico que sufren los arrendatarios.<\/p>\n
En primer lugar la normativa da prioridad a aquellos acuerdos que arrendadores y arrendatarios alcancen para voluntad propia. Cabe decir que desde el inicio de la pandemia, y de las consecuencias econ\u00f3micas de sus restricciones, se ha constatado que, en la mayor\u00eda de los casos, los propietarios han solidarizado con los perjuicios econ\u00f3micos que sufren los arrendatarios, y se han llegado a acuerdos adecuados a las circunstancias de cada caso.<\/p>\n
En caso de que arrendador y arrendatario no alcancen ning\u00fan acuerdo al respecto, esta disposici\u00f3n ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n obligatoria y el arrendatario podr\u00e1 optar por pedir una reducci\u00f3n o un aplazamiento de la renta.<\/p>\n
REDUCCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n Importe de la reducci\u00f3n<\/strong> A qu\u00e9 propietarios arrendadores afecta?<\/strong> \u00bfCu\u00e1l es el per\u00edodo de aplicaci\u00f3n?<\/strong> Qu\u00e9 arrendatarios lo pueden pedir?<\/strong> Aut\u00f3nomos y Pymes<\/strong> MORATORIA<\/strong> INCENTIVO FISCAL A ARRENDADORES<\/strong> POR ARRENDADORES QUE NO TIENEN LA CONSIDERACI\u00d3N DE GRANDES TENEDORES<\/strong> En todo caso conclu\u00edamos esta informaci\u00f3n recordando que coexisten las medidas, que respecto a los arrendamientos de los locales comerciales, han dictado tanto la Generalitat como el Estado, tendentes a paliar los graves efectos econ\u00f3micos que se derivan de las medidas que las autoridades toman por a contener la pandemia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esta regulaci\u00f3n estatal se viene a sumar a las mesurers que en el mismo sentido decret\u00f3 la Generalidad de Catalu\u00f1a y que expusimos en el Newletter del pasado 22 de octubre. Ambas disposiciones pretenden paliar los graves efectos econ\u00f3micos que sobre determinados negocios causan las medidas restrictivas que se dictan para la contenci\u00f3n de la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2957,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,719],"tags":[],"class_list":["post-2959","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nLa reducci\u00f3n de renta previsto en esta regulaci\u00f3n estatal es del 50%.<\/p>\n
\nQuedan obligados aquellos arrendadores que tienen la consideraci\u00f3n de grandes tenedores, es decir los que son titulares de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos (sin contar garajes y trasteros) o de una superficie construida superior a los 1.500 m2.<\/p>\n
\nLa reducci\u00f3n de la renta se iniciar\u00e1 la primera mensualidad que corresponda, despu\u00e9s de que el arrendatario lo haya solicitado y, transcurridos los siete d\u00edas que tiene el arrendador para darle respuesta. Se mantendr\u00e1 la reducci\u00f3n mientras dure el estado de alarma y hasta un m\u00e1ximo de cuatro mensualidades posteriores.<\/p>\n
\nSe deben dar los siguientes requisitos:<\/p>\n
\nAfectados por la suspensi\u00f3n de sus actividades econ\u00f3micas. Como consecuencia de las medidas dictadas por las autoridades dentro del marco del estado de alarma.
\nQue como consecuencia de las descritas medidas restrictivas de la actividad econ\u00f3mica se produzca una reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n, de al menos un 75%, en comparaci\u00f3n con igual per\u00edodo trimestral del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
\nAlternativamente a la reducci\u00f3n del alquiler, el arrendatario puede optar por pedir una moratoria en el pago de las rentas de las mensualidades que quedan comprendidas dentro del periodo de alarma y los cuatro meses posteriores, como se ha indicado anteriormente. En el supuesto de optarse por la moratoria, el pago del importe aplazado se podr\u00e1 realizar prorrateando este importe en el transcurso de dos anualidades o entre los meses de duraci\u00f3n del contrato si este periodo fuera inferior.<\/p>\n
\nLos arrendadores que hayan pactado con sus inquilinos reducciones en la renta podr\u00e1n, en el ejercicio fiscal del 2021, considerar como gasto deducible, el importe del alquiler que se haya rebajado correspondiente a las mensualidades de Enero, Febrero y Marzo del 2021.<\/p>\n
\nEn los supuestos de que los arrendadores no tengan la consideraci\u00f3n de grandes tenedores, el arrendatario s\u00f3lo podr\u00e1 solicitar el aplazamiento de los pagos de las mensualidades de renta como se ha descrito anteriormente. Para estos supuestos se permite a las partes disponer de la fianza obligatoria que se entreg\u00f3 a la firma del contrato en garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones contractuales.<\/p>\n