No es una ley de contenci\u00f3n de precios, es una ley de reducci\u00f3n de precios. En primer lugar el \u00edndice de precios se nutre de los precios de alquiler de hace tres a\u00f1os (contratos de 2017, 2018 y 2019), como todos sabemos, estos son precios m\u00e1s bajos de los vigentes en 2020. En el periodo 2.013-2.016 los precio los alquiler se manten\u00edan en su nivel m\u00e1s bajo despu\u00e9s de un descenso de entre el 25 y el 30%. Es a partir del 2017 que inician una recuperaci\u00f3n. Contenci\u00f3n ser\u00eda mantener los precios vigentes, reducci\u00f3n es aplicar precios de los a\u00f1os anteriores. En segundo lugar la obligaci\u00f3n de utilizar el \u00edndice medio y no el nivel superior, aunque el piso est\u00e9 en inmejorables condiciones, vuelve a ser un factor de reducci\u00f3n, no de contenci\u00f3n. Y finalmente si existe un contrato hecho los \u00faltimos cinco a\u00f1os y su precio es inferior al \u00edndice de referencia, se aplica el m\u00e1s bajo. Una vez m\u00e1s no se contenci\u00f3n es disminuci\u00f3n.<\/p>\n
Si el objetivo de la ley es “contener” los precios de los alquileres y esto se hace en base a vincular los nuevos contratos al \u00edndice de referencia, no se necesitan mayores restricciones, este objetivo se alcanza por el solo hecho de aplicar los nuevos contratos el precio resultante del \u00edndice. No tiene raz\u00f3n de ser perjudicar especialmente a aquellos arrendadores que alquilaron en el \u00faltimos cinco a\u00f1os a un precio m\u00e1s bajo del resultante del \u00edndice. Estos arrendadores se ven afectados por una doble rebaja, la propia, que resultar\u00eda de la aplicaci\u00f3n del \u00edndice, y aquella otra derivada del precio del contrato anterior. Una vez m\u00e1s, queda claro que no se hace contenci\u00f3n sino reducci\u00f3n de precios. Es necesario dar un trato diferenciado y m\u00e1s perjudicial a aquellos arrendadores por el solo hecho de haber formalizado un contrato los \u00faltimos cinco a\u00f1os?<\/p>\n
A largo plazo, la incorporaci\u00f3n en el \u00edndice de nuevas anualidades las que incorporar\u00e1n los nuevos contratos con rentas ya reducidas por la aplicaci\u00f3n de la propia Ley, supondr\u00e1 al mismo tiempo, que los nuevos \u00edndices resultantes ser\u00e1n m\u00e1s bajos, y as\u00ed sucesivamente. No es una contenci\u00f3n, es una reducci\u00f3n.<\/p>\n
La ley se aplica en la misma medida por zonas tan poco homog\u00e9neas entre ellas como puede ser la ciudad de Barcelona, \u200b\u200bdonde los precios de alquiler de media en 2019 eran de 978 \u20ac mensuales, y ciudades como Olot o Figueres con alquileres de 464 \u20ac y 482 \u20ac mensuales respectivamente. Es evidente que no tiene nada que ver el esfuerzo que le representa a un arrendatario de Barcelona atender el alquiler, que a otro arrendatario de las comarcas de Girona. Por el contrario el propietario arrendador gerundense, que recordemos, obtiene muchos menos ingresos de su inversi\u00f3n inmobiliaria, se le aplican las mismas limitaciones, y ha de rebajar el precio del alquiler en similar proporci\u00f3n.<\/p>\n
Todos estamos de acuerdo en que hay una parte de la sociedad que tiene dificultades habitacionales, a quien se debe dar soluciones, pero la soluci\u00f3n del problema es de todos, o dicho de otro modo de las administraciones, no de los arrendadores quien ya aportan pisos en el mercado. Hacen falta muchos m\u00e1s viviendas sociales, pero hace a\u00f1os que la administraci\u00f3n no los hace, ni ofrece unas condiciones que permitan que los haga el sector privado o con f\u00f3rmulas mixtas p\u00fablico-privadas.<\/p>\n
Las limitaciones, congelaciones o reducciones sobre las rentas de los contratos de alquiler, hemos tenido sobrada experiencia en el siglo pasado, tienen un efecto asegurado, que no es otra
\nque la reducci\u00f3n de la oferta de viviendas en alquiler debido a la inseguridad jur\u00eddica-econ\u00f3mica que genera desconfianza a los arrendadores. Ante la incertidumbre de los ingresos que se pueden obtener, hay quien no destinar\u00e1 sus ahorros en comprar un piso y ponerlo a alquiler, que no reformar\u00e1 el piso heredado de los abuelos o quien preferir\u00e1 poner su piso en venta en mantenerlo en alquiler, m\u00e1s cuanto estas medidas vienen acompa\u00f1adas de m\u00faltiples normativas que perjudican directamente a los arrendadores sin compensaci\u00f3n; indefensi\u00f3n ante las ocupaciones ilegales, suspensi\u00f3n de los desahucios, reducciones de arrendamientos como consecuencia del Covid, etc …<\/p>\n
Esta Ley no es la soluci\u00f3n.<\/p>\n
Miquel Costa
\nGerente de la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Girona<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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