Cabe recordar que el Consejo de Garant\u00edas Estatutarias determin\u00f3 que varios art\u00edculos de la Ley de Contenci\u00f3n de Rentas de las viviendas en alquiler aprobada por la Generalitat, son inconstitucionales y que algunos partidos pol\u00edticos han anunciado que presentar\u00e1n un recurso de inconstitucionalidad contra esta norma.<\/p>\n
Tanto el C\u00f3digo Civil como la Ley de Arrendamientos Urbanos permiten que el precio del alquiler lo determinen libremente las partes contratantes, arrendador y arrendatario. Esta libertad de pacto queda completamente anulada por la Ley de Contenci\u00f3n de Rentas, que determina que el precio de arrendamiento debe ser lo indicado en el \u00cdndice del Precio de Referencia que publica la Agencia Catalana de Vivienda o, si fuera menor, el precio del anterior contrato de arrendamiento concertado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n
As\u00ed, todos los contratos de alquiler que se han formalizado desde el pasado 23 de septiembre, se han hecho obligatoriamente siguiendo el criterio de la Ley de Contenci\u00f3n de rentas, y por tanto, como hemos comentado en anteriores art\u00edculos, con precios sensiblemente m\u00e1s bajos que los vigentes precios de mercado. El arrendador, para alquilar la vivienda, no puede establecer el precio que \u00e9l considere, de acuerdo con las caracter\u00edsticas de su propiedad, sino que el precio del contrato se ajustar\u00e1 a los determines de la ley.<\/p>\n
En caso de que el Tribunal Constitucional tumbara la Ley, los contratos suscritos desde la entrada en vigor de la Ley de Contenci\u00f3n de Rentas hasta ese momento, quedar\u00e1n atrapados por ese precio m\u00e1s bajo resultante de la Ley hasta la finalizaci\u00f3n de su vigencia , 5 a\u00f1os para personas f\u00edsicas, 7 a\u00f1os para personas jur\u00eddicas. Esta situaci\u00f3n se podr\u00eda evitar mediante el establecimiento en el contrato de una cl\u00e1usula especifica.<\/p>\n
Se trata de que en la referida cl\u00e1usula, que s\u00f3lo puede tener efecto si se declara la inconstitucionalidad de la Ley de Contenci\u00f3n de Rentas y por lo tanto se declara la nulidad de los art\u00edculos que regulan la determinaci\u00f3n de la renta, las partes, entrega y de com\u00fan acuerdo, convengan un precio que ser\u00eda el aplicable subsidiariamente s\u00f3lo en caso de que se determinas la anticonstitucionalidad de la norma y, en consecuencia, decayera la obligaci\u00f3n de determinar el precio seg\u00fan el \u00edndice de precios o del contrato anterior.<\/p>\n
El contrato as\u00ed pues establecer\u00eda dos rentas, una la que determina la Ley y subsidiariamente una segunda, libremente pactada, s\u00f3lo aplicable en caso de decretarse la inconstitucionalidad de la Ley.<\/p>\n
En los Servicios Jur\u00eddicos de la C\u00e1mbra se puede analizar la conveniencia de incorporar en determinados contratos una cl\u00e1usula con esta finalidad preventiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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