{"id":2870,"date":"2020-11-12T12:37:06","date_gmt":"2020-11-12T11:37:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/analisi-del-decret-llei-37-2020-que-preveu-la-suspensio-dels-llancaments-instats-per-propietaris-grans-tenidors-contra-llars-vulnerables\/"},"modified":"2020-11-12T13:22:33","modified_gmt":"2020-11-12T12:22:33","slug":"analisi-del-decret-llei-37-2020-que-preveu-la-suspensio-dels-llancaments-instats-per-propietaris-grans-tenidors-contra-llars-vulnerables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/analisi-del-decret-llei-37-2020-que-preveu-la-suspensio-dels-llancaments-instats-per-propietaris-grans-tenidors-contra-llars-vulnerables\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis del Decreto Ley 37\/2020, que prev\u00e9 la suspensi\u00f3n de los lanzamientos instados por propietarios &#8220;grandes tenedores&#8221; contra hogares vulnerables"},"content":{"rendered":"<p>El pasado d\u00eda 4 de noviembre de 2020, sali\u00f3 publicado en el DOGC el Decreto Ley 37\/2020, de refuerzo de la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia del Covid-19.<\/p>\n<p>En realidad lo que hace esta norma es modificar la Ley 24\/2015 y el Decreto Ley 17\/2019 con el fin, seg\u00fan dice la propia norma, de ampliar las medidas de protecci\u00f3n de los colectivos m\u00e1s vulnerables o en riesgo de exclusi\u00f3n residencial que residan en inmuebles titularidad de propietarios grandes tenedores.<\/p>\n<p align=\"justify\"><b>A qui\u00e9n afecta la nueva regulaci\u00f3n?<\/b><\/p>\n<p>La referida normativa no afecta a los peque\u00f1os tenedores, y s\u00f3lo resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n a:<\/p>\n<ul>\n<li>Propietarios grandes tenedores de viviendas que, como ya comentamos en una anterior newsletter, son aquellas personas f\u00edsicas, jur\u00eddicas o fondos de capital riesgo y de titulaci\u00f3n de activos que sean titulares de m\u00e1s de 15 viviendas (excepto promotores sociales previstos en la ley del derecho a la vivienda y las personas que tengan m\u00e1s de un 15% de la superficie habitable de la propiedad calificada como protecci\u00f3n oficial destinada a alquiler).<\/li>\n<li>Propietarios que sean persona jur\u00eddica que hayan adquirido con posterioridad al 30 de abril de 2008 viviendas que sean, en primera o en ulteriores transmisiones, provenientes de ejecuciones hipotecarias, provenientes de acuerdos de compensaci\u00f3n de deudas o de daci\u00f3n en pago o provenientes de compraventas que tengan como causa la imposibilidad de devolver el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Medidas previstas y colectivos favorecidos<\/strong><\/p>\n<p>Como ya informamos en newsletters anteriores la Ley 24\/15 y el Decreto 17\/2019 impusieron a los grandes tenedores de viviendas donde residan personas pertenecientes a determinados col\u00b7lectivos vulnerables, la obligaci\u00f3n de ofrecer una propuesta de alquiler social antes de interponerse determinadas demandadas judiciales.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n a este \u00faltimo punto, y ante las dudas jur\u00eddicas planteadas en su d\u00eda por aquella normativa, finalmente las Audiencias Provinciales de Girona y Barcelona dictaron unos acuerdos de unificaci\u00f3n de criterios en virtud de los cuales se consider\u00f3 que aquella normativa (ley 24\/15 y 17\/19) lo que establec\u00edan eran requisitos administrativos pero no requisitos de procedibilidad. Dicho en otras palabras, entend\u00edan que, como no modificaban la normativa procesal, el hecho de que el propietario gran tenedor no hubiera hecho una previa oferta de alquiler social no imped\u00eda que se admitiera a tr\u00e1mite la demanda de desahucio; sin perjuicio de las sanciones de car\u00e1cter administrativo que pudiera imponer la administraci\u00f3n por aquel incumplimiento.<\/p>\n<p>Con la nueva normativa la Generalitat vuelve a insistir, a ra\u00edz de la pandemia del Covid-19, en la anterior, reiterando la necesidad de acreditar que se ha formulado una propuesta de alquiler social antes de interponer demandas de desahucio y previendo la interrupci\u00f3n de los procedimientos ya iniciados en los que no se haya acreditado.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la nueva normativa ampl\u00eda los supuestos y \/ o los colectivos favorecidos por la medida.<\/p>\n<p>As\u00ed los colectivos favorecidos ser\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li>Personas o familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad acreditada ya antes de la pandemia del Covidien-19.<\/li>\n<li>Personas o familias que ocupan el piso donde viven, sin t\u00edtulo habilitante, desde antes de junio de 2019.<\/li>\n<li>Inquilinos con contratos vencidos, cuando el arrendador es grande tenedor.<\/li>\n<li>Personas o unidades familiares vulnerables con dificultades para pagar las cuotas hipotecarias.<\/li>\n<li>Excepcionalmente, tambi\u00e9n quedar\u00e1n cubiertas por la suspensi\u00f3n transitoria del desahucio durante el estado de alarma (que se comentan a continuaci\u00f3n) las personas o familias que han ocupado un piso de un gran tenedor entre julio de 2019 y el inicio de la actual estado de alarma, el 25 de octubre, si cumplen los requisitos de vulnerabilidad y disponen del correspondiente informe social. En este caso, sin embargo, no es obligatorio ofrecerles un alquiler social.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">En todo caso, se deja a criterio de los Servicios Sociales la determinaci\u00f3n de la existencia de riesgo de exclusi\u00f3n social.<\/p>\n<p>En cuanto a la ampliaci\u00f3n de supuestos, se prev\u00e9 una suspensi\u00f3n excepcional y transitoria por motivos sanitarios (Covid-19) de los procedimientos de desahucio y lanzamientos instados por grandes tenedores (o personas jur\u00eddica que hayan adquirido con posterioridad al 30 de abril de 2008 viviendas que sean, en primera o en ulteriores transmisiones, provenientes de acuerdos de compensaci\u00f3n de deudas o de daci\u00f3n en pago o provenientes de compraventas que tengan como causa la imposibilidad de devolver el pr\u00e9stamo hipotecario) durante la vigencia del estado de alarma o de una medida que comporte restricciones a la libertad de circulaci\u00f3n por razones sanitarias.<\/p>\n<p>Con todo, de nuevo surgen respecto a la nueva normativa las mismas dudas jur\u00eddicos que en relaci\u00f3n a la anterior normativa sobre la interpretaci\u00f3n que har\u00e1n los tribunales, en la medida en que no se modifica la normativa procesal que regula los requisitos de admisibilidad de las demandas y desde suspensi\u00f3n de los procedimientos o de las ejecuciones.<\/p>\n<p>Habr\u00e1 pues estar atentos a la aplicaci\u00f3n que hacen los juzgados y tribunales, sin olvidar nunca pero que, al margen de la aplicaci\u00f3n que finalmente acaben haciendo aquellos, los propietarios gran tenedores que incumplan la obligaci\u00f3n de ofrecer previamente un alquiler social en los casos que marca la normativa se enfrentan a la posible imposici\u00f3n de sanciones econ\u00f3micas por parte de la administraci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado d\u00eda 4 de noviembre de 2020, sali\u00f3 publicado en el DOGC el Decreto Ley 37\/2020, de refuerzo de la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia del Covid-19. 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