Los arrendatarios de locales comerciales cerrados o con el uso limitado por las medidas contra la Covid-19, con contratos celebrados con posterioridad al d\u00eda 1 de enero del a\u00f1o 1995, podr\u00e1n renegociar el precio de los alquileres a partir del d\u00eda 22 de octubre de 2020, fecha en que ha entrado en vigor el Decreto Ley de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en los locales de negocio arrendados.<\/p>\n
La parte arrendataria puede hacer uso de las facultades que le atribuye este Decreto Ley con independencia de los acuerdos a que hubieran llegado las partes contratantes, respecto de las contingencias previstas en el mismo, antes de su entrada en vigor.<\/p>\n
Rebaja del 50% en los establecimientos cerrados<\/strong><\/p>\n Se reduce al 50% el alquiler de los locales de negocio cerrados durante el periodo de suspensi\u00f3n de la actividad en caso de que no haya acuerdo entre propietario y arrendatario. Los inquilinos de bares, restaurantes, centros de est\u00e9tica, casinos, salas de juego o bingos podr\u00e1n renegociar con los propietarios para establecer, de mutuo acuerdo, una rebaja de las mensualidades o acogerse, en el plazo de un mes, a la rebaja del 50% si no hay pacto.<\/p>\n La norma pretende evitar el cierre de empresas y la destrucci\u00f3n de puestos de trabajo y potenciar la negociaci\u00f3n entre las partes para no judicializar la cuesti\u00f3n.<\/p>\n Reducci\u00f3n del precio en los negocios en funcionamiento parcial<\/strong><\/p>\n En el caso de los negocios con restricciones parciales, si hay falta de acuerdo la rebaja ser\u00e1 del 50% de la parte restringida. Esto significa que, en caso de un negocio que tiene el aforo limitado a la mitad, el arrendatario deber\u00e1 pagar todo el alquiler de la parte que puede utilizar y la mitad de la parte restringida. Es decir, que el propietario acabar\u00e1 ingresando el 75% del precio del alquiler habitual.<\/p>\n La medida se podr\u00e1 aplicar en sectores con aforo o horarios parcialmente restringidos como teatros, comercios, gimnasios, tiendas de 24 horas y hoteles.<\/p>\n Exclusi\u00f3n de los productos para llevar y del env\u00edo a domicilio<\/strong><\/p>\n El decreto ley prev\u00e9 que, en el caso de la restauraci\u00f3n, el hecho de ofrecer servicio a domicilio o recogida no se tenga en cuenta para acceder a la rebaja del alquiler. A efectos pr\u00e1cticos, por lo tanto, la administraci\u00f3n considerar\u00e1 que el negocio est\u00e1 cerrado y que puede acogerse, tambi\u00e9n, a la rebaja del 50%.<\/p>\n F\u00f3rmula r\u00e1pida para una situaci\u00f3n de emergencia<\/strong><\/p>\n El Decreto Ley favorece el acuerdo entre inquilino y propietario y, al mismo tiempo, impide que la negociaci\u00f3n dilate la rebaja de las cuotas, ya que se establece el plazo de un mes para la aplicaci\u00f3n autom\u00e1tica de la disminuci\u00f3n del precio. El Gobierno considera que esto evita una judicializaci\u00f3n masiva de la rebaja de los alquileres que congestionar los tribunales y, adem\u00e1s, no servir\u00eda para ayudar a los negocios a tiempo.<\/p>\n Las reducciones de renta y otras cantidades debidas por la parte arrendataria son efectivas a partir de la fecha del requerimiento de modificaci\u00f3n de las condiciones contractuales hecha por la parte arrendataria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los arrendatarios de locales comerciales cerrados o con el uso limitado por las medidas contra la Covid-19, con contratos celebrados con posterioridad al d\u00eda 1 de enero del a\u00f1o 1995, podr\u00e1n renegociar el precio de los alquileres a partir del d\u00eda 22 de octubre de 2020, fecha en que ha entrado en vigor el Decreto […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2831,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"disable_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13,719],"tags":[],"class_list":["post-2836","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-arrendaments-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n