{"id":2794,"date":"2020-09-28T12:49:24","date_gmt":"2020-09-28T10:49:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/determinacio-del-preu-de-lloguer-dun-habitatge-segons-el-nou-index-de-referencia-de-preus-de-lloguer\/"},"modified":"2020-10-01T15:37:19","modified_gmt":"2020-10-01T13:37:19","slug":"determinacio-del-preu-de-lloguer-dun-habitatge-segons-el-nou-index-de-referencia-de-preus-de-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/determinacio-del-preu-de-lloguer-dun-habitatge-segons-el-nou-index-de-referencia-de-preus-de-lloguer\/","title":{"rendered":"Determinaci\u00f3n del precio de alquiler de una vivienda seg\u00fan el nuevo \u00edndice de referencia de precios de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>A continuaci\u00f3n facilitamos informaci\u00f3n para determinar cu\u00e1l es el actual precio de alquiler aplicable en una vivienda. En caso de que se prefiera que sean nuestros servicios jur\u00eddicos los que hagan el estudio completo de las circunstancias y la determinaci\u00f3n del precio m\u00e1ximo aplicable en una vivienda hay que devolver cumplimentado el <a href=\"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/DETERMINACIO\u0301-DE-PREU-DE-LLOGUER-D-2-bis-1.pdf\">formulario adjunto<\/a> envi\u00e1ndolo a la direcci\u00f3n de correo <a href=\"mailto:ppujolar@cambrapropietat.net\">ppujolar@cambrapropietat.net<\/a>. Este estudio individualizado tendr\u00e1 un coste.<\/p>\n<p><strong><em>A qu\u00e9 poblaciones afecta?<br \/>\n<\/em><\/strong>Para el primer a\u00f1o de vigencia, en las comarcas de Girona es de aplicaci\u00f3n en Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt, y Sant Feliu de Gu\u00edxols.<\/p>\n<p><strong>A qu\u00e9 viviendas afecta?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A aquellas viviendas que constituyan la residencia permanente del arrendatario.<\/li>\n<li>Quedan excluidos de esta regulaci\u00f3n, las viviendas nuevas o procedentes de gran rehabilitaci\u00f3n, durante el 3 primeros a\u00f1os desde la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n, los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995, los arrendamientos de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial, las viviendas de redes publicas de vivienda social y las viviendas seg\u00fan condiciones de arrendamiento de alquiler social obligatorio.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1l es la superficie computable de la vivienda?<\/strong><br \/>\nPara determinar la renta de la vivienda se calcular\u00e1 en base a la superficie \u00fatil de la vivienda. Si no conoce la superficie \u00fatil, se puede consultar en la informaci\u00f3n catastral del inmueble en la web de &#8220;<a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\">Sede catastro<\/a>&#8220;.<\/p>\n<p><strong>Como se determinar\u00e1 la Renta Inicial en los nuevos contratos de alquiler?<\/strong><br \/>\nEl precio m\u00e1ximo que se puede concertar es el menor de los precios entre:<\/p>\n<ul>\n<li>Lo que resulte del \u00cdndice de referencia, el medio (precio m2 x superficie \u00fatil).<\/li>\n<li>El precio que conste en el \u00faltimo contrato de arrendamiento que se haya hecho de esta vivienda (si los contratos son posteriores al 22 de septiembre de 2015) actualizado con el \u00edndice de garant\u00eda de competitividad.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo puedo obtener el precio de referencia?<\/strong><br \/>\nPara obtener el precio de referencia para el \u00e1mbito geogr\u00e1fico y las circunstancias que caracterizan su vivienda, hay que acceder a los datos publicados por la Generalitat en esta web:<br \/>\n<a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\">http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/<\/a><\/p>\n<p><strong>Variaciones sobre el precio de referencia:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si se ha hecho obras de mejora en el \u00faltimo a\u00f1o, se puede proponer de incrementar la renta con un importe anual, que es el resultado de aplicar sobre el importe invertido, deduciendo subvenciones recibidas en su caso, el porcentaje correspondiente al precio legal del dinero incrementado en 3 puntos.<\/li>\n<li>Para caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la vivienda (m\u00ednimo 3). Las partes pueden concertar un Incremento o un decremento de precio del 5% en funci\u00f3n de estas caracter\u00edsticas especificas que pueden ser: ascensor, aparcamiento, amueblado, calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n, uso de zonas comunes jard\u00edn, azotea, piscina (u otros equipamientos comunitarios) , conserjer\u00eda, vistas especiales.<\/li>\n<li>Viviendas de nueva construcci\u00f3n, durante los 3 primeros a\u00f1os no les es de aplicaci\u00f3n esta ley de contenci\u00f3n de precios, y los primeros 5 a\u00f1os a contar desde el final de obra, el precio se puede ajustar hasta el \u00e1rea superior del \u00edndice de referencia.<\/li>\n<li>Si se realizan obras de mejora con contrato vigente (no las de mantenimiento y conservaci\u00f3n), finalizado el periodo de pr\u00f3rrogas obligatorias del contrato, se puede incrementar la renta con el importe resultante de aplicar a la inversi\u00f3n realizada el inter\u00e9s legal del dinero incrementado en 3 puntos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>R\u00e9gimen especial para propietarios con ingresos reducidos<\/strong><br \/>\nQuedan excluidos de la determinaci\u00f3n del precio m\u00e1ximo de alquiler seg\u00fan el \u00edndice de referencia, aquellos propietarios arrendadores que los ingresos de su unidad familiar no supere 2,5 veces el IRSC. Sin embargo les sigue siendo de aplicaci\u00f3n la limitaci\u00f3n en cuanto que el precio de un nuevo contrato no puede superar el precio establecido en el contrato anterior si estos tiene una antig\u00fcedad inferior a cinco a\u00f1os. No ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n esta excepcionalidad si los ingresos del arrendatario no superemn los 3,5 IRSC.<\/p>\n<p><strong>Que se puede repercutir a los arrendatarios?<\/strong><br \/>\nNo hay ninguna variaci\u00f3n, por acuerdo de las partes, se pueden repercutir al arrendatario los gastos generales y servicios individuales seg\u00fan determina la LAU.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A continuaci\u00f3n facilitamos informaci\u00f3n para determinar cu\u00e1l es el actual precio de alquiler aplicable en una vivienda. 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