El martes 22 de septiembre, entra en vigor la regulaci\u00f3n de precios de alquiler aprobada por el Parlamento de Catalu\u00f1a, sin perjuicio de que con posterioridad pueda ser declarada inconstitucional por el TC en cuanto entra en colisi\u00f3n con el art\u00edculo 17.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que determina la libertad de pacto entre las partes en la determinaci\u00f3n de la renta.<\/p>\n
Hacemos aqu\u00ed una recopilaci\u00f3n de los aspectos principales sin perjuicio de otras peculiaridades espec\u00edficas que pueden consultar en nuestra asesor\u00eda jur\u00eddica.<\/p>\n
A qu\u00e9 poblaciones afecta?<\/strong> A qu\u00e9 viviendas afecta?<\/strong><\/p>\n Como se determinar\u00e1 la Renta Inicial en los nuevos contratos de alquiler?<\/strong><\/p>\n El precio m\u00e1ximo que se puede concertar es el menor de los precios entre:<\/p>\n Variaciones sobre el precio de referencia:<\/strong><\/p>\n R\u00e9gimen especial para propietarios con ingresos reducidos Como se actualiza la renta inicial?<\/strong> Que se puede repercutir a los arrendatarios?<\/strong> Obligaciones formales<\/strong><\/p>\n
\nPara el primer a\u00f1o de vigencia, en las comarcas de Girona es de aplicaci\u00f3n en Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt y Sant Feliu de Gu\u00edxols. A partir del 1\u00ba a\u00f1o se aplicar\u00e1 a aquellas poblaciones que hayan tramitado el correspondiente expediente para la declaraci\u00f3n de \u00e1reas con mercado de vivienda tenso, que deben instar a los ayuntamientos y ser aprobado por la Generalitat.<\/p>\n\n
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\n<\/strong>Quedan excluidos de la determinaci\u00f3n del precio m\u00e1ximo de alquiler seg\u00fan el \u00edndice de referencia, aquellos propietarios arrendadores que los ingresos de su unidad familiar no supere 2,5 veces el IRSC. Sin embargo les sigue siendo de aplicaci\u00f3n la limitaci\u00f3n en cuanto que el precio de un nuevo contrato no puede superar el precio establecido en el contrato anterior si estos tienen una antig\u00fcedad inferior a cinco a\u00f1os. No ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n esta excepcionalidad si los ingresos del arrendatario no superan los 3,5 los IRSC.<\/p>\n
\nNo hay ninguna variaci\u00f3n al respecto, se aplica el art\u00edculo 18 de la LAU.<\/p>\n
\nNo hay ninguna variaci\u00f3n, por acuerdo de las partes, se pueden repercutir al arrendatario los gastos generales y servicios individuales seg\u00fan determina la LAU.<\/p>\n