El Consejo de Garant\u00edas Estatutarias (CGE), \u00f3rgano consultivo de la Generalitat que vela por la adecuaci\u00f3n de las leyes catalanas al marco legal vigente, emiti\u00f3 el pasado 5 de agosto su dictamen sobre la proposici\u00f3n de ley para regular los alquileres, impulsada por JxCat, ERC, los comunes y la CUP, y encontr\u00f3 numerosos art\u00edculos y disposiciones que no se ajustan al marco legal que establecen el Estatuto y la Constituci\u00f3n. Concretamente, el CGE considera que 18 art\u00edculos y disposiciones adicionales de la ley vulneran art\u00edculos de la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola respecto a la “competencia estatal sobre las bases de las obligaciones contractuales” y tambi\u00e9n contraviene el Estatut. En definitiva, lo que viene a decir el dictamen es que esta regulaci\u00f3n deber\u00eda impulsar al Estado.<\/p>\n
Por otra parte, el dictamen del CGE no es vinculante y por tanto, pr\u00f3ximamente podr\u00eda aprobarse por el Parlamento de Catalu\u00f1a esta Ley para regular los precios de los alquileres de viviendas. Esto podr\u00eda perfectamente provocar la presentaci\u00f3n de recurso de inconstitucionalidad, que de ser admitido a tr\u00e1mite podr\u00eda suponer la suspensi\u00f3n de su aplicaci\u00f3n hasta que el recurso se resolviera.<\/p>\n
Por todo ello, la aprobaci\u00f3n de la Ley catalana previsiblemente tendr\u00eda poco recorrido. Pero, el control de los precios de los alquileres es una cuesti\u00f3n que tambi\u00e9n se est\u00e1 impulsando desde el Gobierno del Estado, y \u00e9ste s\u00ed tiene competencias para aprobar esta legislaci\u00f3n tal como recoge el CGE en su dictamen.<\/p>\n
Efectivamente, el Gobierno espa\u00f1ol ya ha presentado el \u00edndice de precios de alquiler el pasado mes de julio. El \u00edndice se formula como un mapa de Espa\u00f1a en el que se puede consultar el precio del alquiler y su evoluci\u00f3n en cualquier punto del pa\u00eds con diferentes escalas, desde comunidades aut\u00f3nomas, provincias, municipios e incluso por barrios.<\/p>\n
El \u00edndice cruza hasta diez variables procedentes del catastro, de las declaraciones de IRPF o de las fianzas que se depositan en las administraciones. Una vez puesto en marcha, el siguiente paso del Gobierno es habilitar a las comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos para que puedan establecer sistemas de regulaci\u00f3n de precios de alquiler, un paso que podr\u00eda llegar antes de que acabe el a\u00f1o.<\/p>\n
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