{"id":2719,"date":"2020-07-17T15:00:54","date_gmt":"2020-07-17T13:00:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/el-sector-immobiliari-alerta-que-la-limitacio-del-preu-del-lloguer-agreujara-lacces-a-lhabitatge\/"},"modified":"2020-07-22T14:46:47","modified_gmt":"2020-07-22T12:46:47","slug":"la-cambra-de-la-propietat-de-barcelona-junto-con-otras-entidades-del-sector-inmobiliario-se-oponen-a-la-proposicion-de-ley-de-regulacion-de-los-precios-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/la-cambra-de-la-propietat-de-barcelona-junto-con-otras-entidades-del-sector-inmobiliario-se-oponen-a-la-proposicion-de-ley-de-regulacion-de-los-precios-de-alquiler\/","title":{"rendered":"La Cambra de la Propietat de Barcelona, junto con otras entidades del sector inmobiliario se oponen a la proposici\u00f3n de Ley de regulaci\u00f3n de los precios de alquiler"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>\n<h3>Se est\u00e1 trasladando la responsabilidad de generaci\u00f3n de parque p\u00fablico de vivienda al sector privado.<\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3>Algunas de las medidas propuestas son contrarias a la protecci\u00f3n que la propiedad privada recibe expl\u00edcitamente en el art\u00edculo 33 de la Constituci\u00f3n.<\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3>El sector p\u00fablico debe adoptar medidas que incentiven la construcci\u00f3n de un parque de vivienda social suficiente, no penalizar a los propietarios.<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>El mi\u00e9rcoles 15 de julio de 2020, el Sindicat de Llogaters -conjuntamente con el Departamento de Justicia, seg\u00fan declaraciones del portavoz del sindicato- present\u00f3 una proposici\u00f3n de ley en el Parlament para limitar el precio del alquiler. Ante esta preocupante situaci\u00f3n, las entidades firmantes de este documento, que agrupan gran parte del sector inmobiliario, queremos alertar que aquellos sectores de poblaci\u00f3n m\u00e1s desfavorecidos o en situaci\u00f3n de vulnerabilidad no ver\u00e1n aumentadas sus opciones a acceder a una vivienda de alquiler como consecuencia de la aprobaci\u00f3n de una normativa de estas caracter\u00edsticas.<\/p>\n<p>Evidentemente, el derecho a una vivienda digna debe ser garantizado por la administraci\u00f3n p\u00fablica con la implicaci\u00f3n y colaboraci\u00f3n del sector privado, pero con la aprobaci\u00f3n de estas medidas el sector p\u00fablico est\u00e1 trasladando al sector privado la responsabilidad de dar respuesta a la problem\u00e1tica de la escasez de vivienda social, adem\u00e1s de adoptar medidas que se muestran contrarias a la protecci\u00f3n que la propiedad privada recibe expl\u00edcitamente en el art\u00edculo 33 de la Constituci\u00f3n.<\/p>\n<p>La inexistencia de un parque p\u00fablico de alquiler, es responsabilidad de las administraciones p\u00fablicas y no de los propietarios privados. Hay que buscar el justo equilibrio entre la protecci\u00f3n del inquilino y la defensa leg\u00edtima de los intereses de los propietarios. Por ello se hace indispensable adoptar medidas que act\u00faen directamente contra el origen del aumento del precio de renta de la vivienda, que no es otro que la escasez de oferta: no hay vivienda suficiente para abastecer la demanda.<\/p>\n<p>En este sentido, consideramos que el sector p\u00fablico debe adoptar, por un lado, medidas que incentiven la construcci\u00f3n de un parque de vivienda social o de renta limitada suficiente y estable en el tiempo mediante est\u00edmulos fiscales de todo tipo (bonificaciones , subvenciones, etc.), y no medidas restrictivas de la libertad de mercado ni penalizadoras.<\/p>\n<p>Las medidas coercitivas no dar\u00e1n el resultado pretendido, y parecen fruto del desconocimiento del comportamiento del mercado de alquiler. Es m\u00e1s, se corre el riesgo de volver a aquellos tiempos en que la larga duraci\u00f3n del arrendamiento y la imposibilidad de actualizar la renta (o su actualizaci\u00f3n de acuerdo con un IPC que no reflejaba la realidad), llevaron a una reducci\u00f3n y un deterioro m\u00e1s que constatable del parque de viviendas de alquiler.<\/p>\n<p>Tampoco tenemos que ir muy lejos para encontrar ejemplos fallidos de la aplicaci\u00f3n de este tipo de medidas: Europa ha dado muestras m\u00e1s que suficientes de que el control de los precios del alquiler no es la medida adecuada. Si bien en un primer momento puede dar la sensaci\u00f3n de que efectivamente el precio de la renta est\u00e1 bajo control, lo cierto es que el transcurso del tiempo conlleva la aparici\u00f3n de problemas de diversa \u00edndole que inciden negativamente y provocan una disminuci\u00f3n de la oferta, como por ejemplo puedan ser los que afectan a la calidad de la oferta, y el mantenimiento de las viviendas y de sus servicios.<\/p>\n<p>No s\u00f3lo eso. Seg\u00fan datos del Incasol, los 107.712 propietarios privados del parque de alquiler en Barcelona, \u200b\u200bel 96% (103.410) poseen entre 1 y 5 viviendas. Si bien es cierto que entre este grupo mayoritario hay diferentes casu\u00edsticas, tambi\u00e9n lo es que encontramos una franja importante de peque\u00f1os tenedores que utilizan el alquiler para complementar sus ingresos o su pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n, entre otros.<\/p>\n<p>Por lo tanto, la limitaci\u00f3n del precio del alquiler no s\u00f3lo tendr\u00e1 un impacto directo en su econom\u00eda dom\u00e9stica, sino que provocar\u00e1 que en muchos casos decidan retirar su patrimonio familiar del alquiler para pasarlo a la venta o en otras alternativas ajenas al alquiler residencial.<\/p>\n<p>A las dificultades de este grupo mayoritario de proveedores de vivienda, hay que sumar las de los reci\u00e9n definidos como &#8220;grandes tenedores&#8221; (los que tienen m\u00e1s de 15 viviendas, seg\u00fan la nueva definici\u00f3n del Decreto 17\/2019, de 23 de diciembre de 2019, aprobado en Catalu\u00f1a) que, adem\u00e1s de las dificultades para recuperar las viviendas por finalizaci\u00f3n del plazo contractual o por impago de la renta y la obligaci\u00f3n de ofrecerlas en alquiler social a su inquilino (ocupante leg\u00edtimo o ileg\u00edtimo), deber\u00e1n hacer frente a una limitaci\u00f3n en la renta que podr\u00eda hacer inviable el sostenimiento de la actividad, provocando la retirada del mercado de alquiler de sus inmuebles y haciendo ineficientes las escasas medidas de fomento de alquiler que se ven\u00edan promoviendo anteriormente por el Estado.<\/p>\n<p>Todo ello, sin lugar a dudas, producir\u00e1 una mayor escasez de viviendas y un deterioro de parque inmobiliario, lo que agravar\u00e1 m\u00e1s a\u00fan la situaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y Provincia<\/li>\n<li>Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a (APCE)<\/li>\n<li>C\u00e1mara de la Propiedad Urbana de Barcelona-Lleida<\/li>\n<li>Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida (CAFBL)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se est\u00e1 trasladando la responsabilidad de generaci\u00f3n de parque p\u00fablico de vivienda al sector privado. 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