{"id":2689,"date":"2020-07-14T14:38:28","date_gmt":"2020-07-14T12:38:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/la-covid-19-no-marca-una-tendencia-clara-en-els-preus-dels-lloguers\/"},"modified":"2020-07-14T15:20:51","modified_gmt":"2020-07-14T13:20:51","slug":"la-covid-19-no-marca-una-tendencia-clara-en-los-precios-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/la-covid-19-no-marca-una-tendencia-clara-en-los-precios-de-alquiler\/","title":{"rendered":"La COVID-19 no marca una tendencia clara en los precios de alquiler"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>\n<h3>En Girona, en este 2\u00ba trimestre, con un precio de media de 610 \u20ac, el precio recupera parte de la bajada del 1er trimestre. aunque sigue por debajo de 2019.<\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3>En Figueres se da un fuerte incremento hasta los 495 \u20ac que compensa no s\u00f3lo la disminuci\u00f3n del trimestre anterior, sino que supera todos los registros del 2019.<\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3>En Olot se sit\u00faa en 438 \u20ac, al igual que en Girona, este 2\u00ba trimestre, recupera parte del descenso del primer trimestre pero queda por debajo de los importes del 2019.<\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3>La zona costera entre Palam\u00f3s y Sant Feliu se sit\u00faa en 525 \u20ac, baja respecto del trimestre anterior y se sit\u00faa en valores similares a los del a\u00f1o 2019.<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2677\" src=\"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.22.21.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"372\" srcset=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.22.21.png 891w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.22.21-300x186.png 300w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.22.21-768x476.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<p>Este gr\u00e1fico muestra la variaci\u00f3n trimestral que registran las rentas de alquiler en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<h2>Girona<\/h2>\n<p>En cuanto a la gr\u00e1fica correspondiente a la ciudad de Girona, distinguimos 5 tramos:<\/p>\n<ol>\n<li>2007-2009, los precios en m\u00e1ximos, alrededor de 600 \u20ac mensuales<\/li>\n<li>2009-2012, descenso consecutivos desde los 600 \u20ac hasta llegar a los 500 \u20ac mensuales.<\/li>\n<li>2012-2016, estabilidad de los precios en torno a los 500 \u20ac mensuales.<\/li>\n<li>2017-19 Incrementos constantes, hasta los 625 \u20ac.<\/li>\n<li>2020 primer retroceso de los precios que se sit\u00faan en torno a los 600 \u20ac<\/li>\n<\/ol>\n<p>Este 2\u00ba. trimestre de 2020 los precios del alquiler en Girona recuperan parte del importe que disminuy\u00f3 el primer trimestre pero se mantienen por debajo de los importes alcanzados en 2019.<\/p>\n<p>En Girona, el precio m\u00e1ximo del alquiler de viviendas alcanza el 3\u00ba trimestre de 2008 (650 \u20ac), posteriormente, el precio m\u00e1s bajo el 1er Tr. de 2015 que con 450 \u20ac representaba una disminuci\u00f3n de 200 \u20ac, un 30% de ca\u00edda.<\/p>\n<p>Con los incrementos continuados del per\u00edodos 2017\/19, se recuperan los precios y se devuelve a los m\u00e1ximos del 2007\/09, mientras que los importes registrados estos dos trimestres de 2020 parece querer dar por terminado el periodo alcista.<\/p>\n<h2>Figueres<\/h2>\n<p>En el gr\u00e1fico que recoge el hist\u00f3rico del alquiler en la ciudad de Figueres distinguiremos cinco per\u00edodos:<\/p>\n<ol>\n<li>2007-2009, los precio en m\u00e1ximos, entre 500 y 550 \u20ac.<\/li>\n<li>2009-2013, los precios en descenso desde los 500-550 \u20ac hasta llegar a los 400 \u20ac.<\/li>\n<li>2013-2016, los precios se mantienen estabilizados, oscilando entre entre los 400 y los 420 \u20ac.<\/li>\n<li>2017-2019 una peque\u00f1a recuperaci\u00f3n, que lleva los precios hasta un m\u00e1ximo de 475 \u20ac.<\/li>\n<li>2020 inicialmente se da un retroceso y posteriormente se alcanza un importe cercano a los m\u00e1ximos de la serie estudiada, no tenemos una tendencia clara.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En Figueres los precios de este 2\u00ba. trimestre de 2020, registran un sorprendente crecimiento hasta los 495 \u20ac despu\u00e9s de dos trimestres consecutivos en que se iba reduciendo el precio.<\/p>\n<p>En Figueres, el precio m\u00e1ximo del alquiler de viviendas alcanza el 3\u00ba trimestre de 2008 (550 \u20ac), posteriormente, el precio m\u00e1s bajo ha sido repetidamente 400 \u20ac ha supuesto una disminuci\u00f3n de 150 \u20ac, un 27,2% de ca\u00edda .<\/p>\n<p>Los actuales 495 \u20ac es un importe cercano a los m\u00e1ximos registrados en 2008. Supone un incremento de 95 \u20ac respecto del per\u00edodo con precios m\u00e1s bajos, quedando pero todav\u00eda 55 \u20ac por debajo de los importes registrados en el per\u00edodo de precios m\u00e1s altos.<\/p>\n<h2>Olot<\/h2>\n<p>En Olot, el hist\u00f3rico de alquiler, aunque con variaciones de precios m\u00e1s peque\u00f1as que las anteriores ciudades, podemos clasificar el comportamiento de estos precios en 5 etapas:<\/p>\n<ol>\n<li>2007-2009, los precios en m\u00e1ximos oscilando entre los 400 y los 425 \u20ac.<\/li>\n<li>2010-2011, los precios se estabilizan en torno a los 400 \u20ac.<\/li>\n<li>2012, los precios bajan de 400 a 350 \u20ac.<\/li>\n<li>2013-2016, los precios muy estabilizados entorno a los 350 \u20ac<\/li>\n<li>2017 -19 los precios se incrementan, pasan de los 350 \u20ac hasta los, 450 \u20ac.<\/li>\n<li>2020 primer retroceso de los precios, que ahora se sit\u00faan por debajo de los 450 \u20ac.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En Olot, en ambos trimestres este 2020, se registra una peque\u00f1a disminuci\u00f3n de precios despu\u00e9s de un largo periodo de periodo de recuperaci\u00f3n primero y consolidaci\u00f3n despu\u00e9s del nivel de los 450 \u20ac. En este trimestre se queda en 438 \u20ac.<\/p>\n<p>En Olot, el precio m\u00e1ximo del alquiler de viviendas alcanza el 1\u00ba trimestre de 2009 (426 \u20ac), posteriormente, el precio m\u00e1s bajo es el del 1er. Tr. de 2015 que con 320 \u20ac representaba una disminuci\u00f3n de 106 \u20ac, un 24,8% de ca\u00edda. Actualmente se ha recuperado totalmente la ca\u00edda de precios del periodo de crisis y est\u00e1 en valores superiores a los m\u00e1ximos del periodo 2007\/09.<\/p>\n<h2>Costa de Palam\u00f3s a Sant Feliu<\/h2>\n<p>En cuanto a la gr\u00e1fica que corresponde a esta zona, distinguimos 5 tramos:<\/p>\n<ol>\n<li>Hasta 2008, los precios en m\u00e1ximos, alrededor de 550 \u20ac mensuales<\/li>\n<li>2009-2011, descenso y posterior estabilizaci\u00f3n del precio en torno a los 500 \u20ac.<\/li>\n<li>2012-2014, segundo periodo de descensos consecutivos llegando repetidamente a los 400 \u20ac.<\/li>\n<li>2015-2016, primera recuperaci\u00f3n con precios y estabilizaci\u00f3n en torno a los 450 \u20ac<\/li>\n<li>2017- Actualmente, nuevo per\u00edodo de incremento por encima de los 450 \u20ac hasta llegar a los actual 550 \u20ac y finalmente una peque\u00f1a correcci\u00f3n a la baja en este \u00faltimo trimestre.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La zona Palam\u00f3s -San Feliu de Gu\u00edxols, \u00faltimo en este 2\u00ba Tr. de 2020, inicia un cierto descenso de precios que ya vimos en las dem\u00e1s poblaciones el 1er Tr. Despu\u00e9s de alcanzar el m\u00e1ximo de 550, ahora llega una correcci\u00f3n que sit\u00faa el precio de este periodo en los 525 \u20ac.<\/p>\n<p>A esta zona costera, el precio m\u00e1ximo del alquiler de viviendas alcanza el 2008 (550 \u20ac), posteriormente, al precio m\u00e1s bajo, se llega en 2014, con 400 \u20ac, supuso una disminuci\u00f3n de 150 \u20ac, un 27% de ca\u00edda.<\/p>\n<p>El precio actual de 525 \u20ac queda pr\u00f3ximo al m\u00e1ximo de 550 \u20ac, precio que se reiteraba en 2008, al tiempo que se han incrementado en 125 \u20ac por encima del periodo m\u00e1s bajo 2012-2014<\/p>\n<p>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2679\" src=\"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.32.27.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"465\" srcset=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.32.27.png 902w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.32.27-300x232.png 300w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.32.27-768x595.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El gr\u00e1fico 2 recoge la renta mensual media registrada en el 2\u00ba trimestre del a\u00f1o 2020 y la compara con la del 2\u00ba. trimestre de 2019. Esta comparativa interanual muestra la variaci\u00f3n en los precios que se ha producido en las cuatro zonas estudiadas.<\/p>\n<p>A diferencia de los gr\u00e1ficos que registran la evoluci\u00f3n trimestral de los precios de cada zona, este gr\u00e1fico hace una comparaci\u00f3n puntual con la situaci\u00f3n, que cada ciudad o zona, presentaba exactamente hace 12 meses. Los resultados son completamente diferentes de la tendencia que se ha visto en los \u00faltimos trimestres en que hemos podido apreciar bajadas respecto de valores anteriores. En esta comparativa interanual todos los alquileres registrados el 2\u00ba tr de 2020, son superiores a los importes que se registraban en el 2\u00ba Tr. del 2019, as\u00ed en Girona, los precios se incrementan en 10 \u20ac que representa un incremento del 1,6%. En Figueres, el incremento es de 45 \u20ac que representa una subida del 10%. En Olot el incremento es de 28 \u20ac que representa un 6,8% y, en la zona de costa del Baix Empord\u00e0 el incremnent es de 25 \u20ac que porcentualmente representa un 5% de incremento. Por lo tanto las peque\u00f1as correcciones a la baja registradas estos dos \u00faltimos trimestres, no han llegado a contrarrestar los fuertes incrementos del a\u00f1o 2019.<\/p>\n<p><em>(*) Este estudio recoge la evoluci\u00f3n del sector del arrendamiento de viviendas en Girona, Figueres, Olot y la zona costera comprendida entre Palam\u00f3s y Sant Feliu de Gu\u00edxols. Se hace un seguimiento trimestral del del precio medio de la renta contractual (media).<\/em><\/p>\n<p><em>El presente estudio se hace sobre la base de los contratos de alquiler de viviendas, quedan excluidos los arrendamientos para usos distintos al de vivienda. Tambi\u00e9n quedan fuera de los datos analizados, los contratos de aquellas viviendas que, a pesar de ser destinados a uso residencial, se caracterizan por su temporalidad, as\u00ed por ejemplo los de estudiantes o los temporales por cuestiones laborales u otros.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Evoluci\u00f3n de los contratos registrados de alquiler en Girona, Figueres, Olot y Baix Empord\u00e0 2\u00ba trimestre de 2020<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2681\" src=\"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.34.55.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"477\" srcset=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.34.55.png 864w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.34.55-300x239.png 300w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.34.55-768x611.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2683\" src=\"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.36.41.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.36.41.png 896w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.36.41-300x195.png 300w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Captura-de-pantalla-2020-07-14-a-las-14.36.41-768x499.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<p>Quanto al gr\u00e1fico n\u00fam. 3, recoge el n\u00famero de contratos de arrendamiento registrados referidos a las mismas poblaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Girona, en este 2\u00ba trimestre, con un precio de media de 610 \u20ac, el precio recupera parte de la bajada del 1er trimestre. aunque sigue por debajo de 2019. 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