{"id":2515,"date":"2020-05-27T18:36:53","date_gmt":"2020-05-27T16:36:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/nou-manual-sobre-fiscalitat-immobiliaria\/"},"modified":"2020-05-27T18:44:22","modified_gmt":"2020-05-27T16:44:22","slug":"nou-manual-sobre-fiscalitat-immobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/nou-manual-sobre-fiscalitat-immobiliaria\/","title":{"rendered":"Nuevo manual sobre fiscalidad inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p>La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona ha elaborado un nuevo manual sobre fiscalidad inmobiliaria.\u00a0\u00a0Para el propietario de un inmueble existen toda una bater\u00eda de impuestos que lo acompa\u00f1ar\u00e1n en las distintas fases de adquisici\u00f3n, tenencia y transmisi\u00f3n, sea cual sea la modalidad de adquisici\u00f3n, onerosa (compra) o lucrativa (donaci\u00f3n o herencia).<\/p>\n<p>Independientemente del coste que se deriva de ello, tambi\u00e9n vienen asociadas obligaciones formales, muchas veces complejas, que cabe conocer y gestionar adecuadamente, incrementando los costes de cumplimiento de las obligaciones fiscales.<\/p>\n<p>El sistema tributario que grava la vivienda en nuestro pa\u00eds est\u00e1 ubicado en los tres \u00e1mbitos de soberan\u00eda fiscal posibles, el estatal, el auton\u00f3mico y el local.<\/p>\n<p>Los tributos estatales que gravan la vivienda se radican bajo tres principales figuras impositivas: Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF), Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) e Impuesto sobre el Patrimonio (IP).<\/p>\n<p>Desde el punto de vista auton\u00f3mico destacan el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP y AJD), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y la Tasa sobre Viviendas de Uso Tur\u00edstico.<\/p>\n<p>Y en el \u00e1mbito municipal, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO), Tasas por Licencias Urban\u00edsticas e Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).<\/p>\n<p>Ante esta mara\u00f1a fiscal sobre la propiedad inmobiliaria, el Informe de la Comisi\u00f3n de Expertos para la Reforma del Sistema Tributario de 2014 trat\u00f3 de dar una cierta coherencia, partiendo de los siguientes objetivos de neutralidad:<\/p>\n<ul>\n<li>Neutralidad en el tratamiento de la tenencia de vivienda en propiedad frente al alquiler.<\/li>\n<li>Neutralidad en la decisi\u00f3n de invertir en vivienda frente a activos alternativos.<\/li>\n<li>Neutralidad en la decisi\u00f3n de consumir en vivienda frente al consumo de otros bienes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por otro lado, en cuanto al ITP y AJD considerando que su existencia supone gravar dos veces el mismo bien, dado que la vivienda nueva ya fue gravada por el IVA en su momento, desincentivando las transacciones sobre viviendas de segunda mano y resultando, por tanto, ineficiente, propuso su eliminaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Asimismo, en relaci\u00f3n al IP la Comisi\u00f3n propuso su supresi\u00f3n definitiva, estableci\u00e9ndose las previsiones legales oportunas para que tampoco pueda ser establecido como impuesto propio por las Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/p>\n<p>Seg\u00fan Eurostat (2017), Espa\u00f1a es el quinto pa\u00eds con mayores ingresos por impuestos sobre la propiedad en la UE (2,7% PIB), sumando los ingresos directamente derivados de la imposici\u00f3n recurrente sobre la propiedad inmobiliaria (1,2% PIB) y el resto de la imposici\u00f3n sobre la propiedad, distinta de la imposici\u00f3n recurrente que principalmente incluye la imposici\u00f3n sobre las transacciones de activos (1,5% PIB), detr\u00e1s de Francia, Gran Breta\u00f1a, B\u00e9lgica y Grecia.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-2509\" src=\"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Gr\u00e0fic-fiscal.jpg\" alt=\"\" width=\"577\" height=\"214\" srcset=\"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Gr\u00e0fic-fiscal.jpg 577w, https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Gr\u00e0fic-fiscal-300x111.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 577px) 100vw, 577px\" \/><\/p>\n<p>Los ingresos por la imposici\u00f3n sobre la propiedad representaron para la media de la UE-28 el 1,6% PIB, con una evoluci\u00f3n ligeramente creciente en la \u00faltima d\u00e9cada. As\u00ed, Espa\u00f1a se encuentra, de manera sistem\u00e1tica, entre el grupo de econom\u00edas con un mayor peso relativo de estos impuestos, aunque situ\u00e1ndose la presi\u00f3n fiscal ejercida por estos tributos en l\u00ednea con la observada para la media ponderada de la UE-28 (2,6% PIB).<\/p>\n<p>En cualquier caso, nos encontramos ante la necesidad de racionalizar la estructura fiscal aplicable a los inmuebles dada la presi\u00f3n y dispersi\u00f3n tributaria desencadenada por la potestad tributaria desarrollada en los tres niveles de gobierno, estatal, auton\u00f3mico y local.<\/p>\n<p>Una mayor racionalizaci\u00f3n y simplificaci\u00f3n de la fiscalidad inmobiliaria ser\u00eda deseable con el fin de conseguir una mayor equidad fiscal.<\/p>\n<p>Es necesario modificar, en una fiscalidad del siglo XXI, la asfixiante presi\u00f3n sobre la fiscalidad inmobiliaria. Sorprende que la fiscalidad sobre la propiedad inmobiliaria siga manteniendo estructuras pret\u00e9ritas, cuando el Catastro fue la principal referencia de las Administraciones para determinar la capacidad econ\u00f3mica de los ciudadanos, empresas y entidades, haciendo de la carga impositiva sobre la adquisici\u00f3n, tenencia y transmisi\u00f3n de inmuebles, la principal fuente de ingresos tributarios.<\/p>\n<p>En un mundo digitalizado donde la informaci\u00f3n de la que disponen las Administraciones es exhaustiva, resulta chocante que se mantenga inalterable este dise\u00f1o impositivo, y que las modificaciones introducidas tengan exclusivamente por objetivo incrementar la recaudaci\u00f3n, olvidando sus efectos en los mercados de bienes inmuebles.<\/p>\n<p>Esto es especialmente cierto por lo que se refiere al mercado de la vivienda en las principales ciudades, donde la promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n, transmisi\u00f3n y uso de las viviendas soporta una fuerte y creciente carga fiscal, incrementando el coste del acceso a la propiedad y los alquileres de las cedidas en arrendamiento. Creciente presi\u00f3n fiscal que penaliza el acceso y disfrute de la vivienda en un contexto de continuada reducci\u00f3n del gasto p\u00fablico en pol\u00edticas de vivienda y en pol\u00edtica social ligada al acceso al alojamiento de las familias.<\/p>\n<p>Este es el caso del ITP que ha pasado de tipos impositivos del 6% en 2008 a tipos en torno al 10% en la mayor\u00eda de comunidades aut\u00f3nomas seg\u00fan sus necesidades financieras. Los ingresos fiscales por IBI de los ayuntamientos ascend\u00edan a 14.278 millones de euros en 2017, con un incremento del 58% respecto de 2008 (2.794 millones de euros y 51% en Catalunya), cuando los precios de viviendas e inmuebles apenas han recuperado los niveles de 2008 a excepci\u00f3n de Madrid, Barcelona y alguna gran ciudad.<\/p>\n<p>Los ingresos por el IIVTNU en 2017 ascendieron a 2.381 millones de euros con un incremento del 89% con respecto del 2008 (575 millones de euros y 99% de incremento en Catalunya), cuando los precios del suelo urbano son inferiores a los de 2008 salvo raras excepciones. Debe se\u00f1alarse respecto de dicho impuesto que el Tribunal Constitucional en sentencia de 11 de mayo de 2017 consider\u00f3 que la configuraci\u00f3n del impuesto presupone que por el solo hecho de haber estado titular de un bien durante un cierto tiempo hay un incremento de valor sometido a tributaci\u00f3n que se cuantifica de manera autom\u00e1tica por aplicaci\u00f3n de las reglas de determinaci\u00f3n de la base imponible. Cuando no se ha producido dicho incremento la riqueza gravada es inexistente y ficticia, lo que contradice el principio de capacidad econ\u00f3mica recogido en la constituci\u00f3n espa\u00f1ola. El tribunal constitucional anul\u00f3 el impuesto en los supuestos en que no ha habido incremento del valor del suelo e hizo un mandamiento al legislador para que modificase la normativa del impuesto. A principios de 2020 el proyecto de ley de modificaci\u00f3n de este impuesto todav\u00eda est\u00e1 pendiente de aprobaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Este Manual pr\u00e1ctico de fiscalidad inmobiliaria, editado por la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, pretende aproximar de una manera pr\u00e1ctica y directa a sus lectores la problem\u00e1tica tributaria de sus propiedades, a fin de que la puedan afrontar de una manera segura y eficiente.<\/p>\n<p>El presente manual se enfoca en la tributaci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a y se estructura en tres grandes bloques que representan los tres grandes momentos temporales en el estudio de la fiscalidad inmobiliaria; el momento de la adquisici\u00f3n, la tenencia (seg\u00fan el destino del bien adquirido) y, finalmente, la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Son autores de este manual pr\u00e1ctico: Carolina Mateo, Jaume Men\u00e9ndez, Valent\u00ed Pich, economistas, de BNFIX PICH tax\u00b7legal\u00b7audit en colaboraci\u00f3n con el Departamento Fiscal de la C.P.U. de BCN.<\/p>\n<p>Haga un clic en el enlace para acceder al\u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Manual_practico_de_la_fiscalidad_de_la_propiedad_inmobiliaria.pdf\">documento completo en PDF<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona ha elaborado un nuevo manual sobre fiscalidad inmobiliaria.\u00a0\u00a0Para el propietario de un inmueble existen toda una bater\u00eda de impuestos que lo acompa\u00f1ar\u00e1n en las distintas fases de adquisici\u00f3n, tenencia y transmisi\u00f3n, sea cual sea la modalidad de adquisici\u00f3n, onerosa (compra) o lucrativa (donaci\u00f3n o herencia). 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