El estado de alarma ha afectado a muchos negocios que han tenido que cerrar temporalmente o han visto minimizada su actividad y sus ingresos. Esta dif\u00edcil situaci\u00f3n econ\u00f3mica de los negocios conlleva, en muchas ocasiones, dificultades para atender el pago de los arrendamientos. El Gobierno ha determinado unas medidas compensatorias. Si el arrendador es considerado un gran tenedor (propietario de m\u00e1s de 10 viviendas o de 1.500 m2 construidos) \u00e9ste est\u00e1 obligado, a petici\u00f3n del inquilino, a aplazar hasta cuatro mensualidad de alquiler que posteriormente se cobrar\u00e1n fraccionados en un m\u00e1ximo de 24 mensualidades . En todo caso hay que hacer un documento en el que quede reflejado este pacto.<\/p>\n
Si el arrendador no est\u00e1 considerado gran tenedor, no est\u00e1 obligado a realizar este aplazamiento, si bien, por criterios de solidaridad con los arrendatarios, para evitar impagos, quiebras o disputas judiciales, en la mayor\u00eda de supuestos, los arrendadores y los arrendatarios llegan a acuerdos que conllevan en ocasiones la condonaci\u00f3n total o parcial de mensualidades o el aplazamiento de pago de varias mensualidades que despu\u00e9s se recuperar\u00e1n fraccionadamente en los siguientes a\u00f1os.<\/p>\n
En caso de que esta situaci\u00f3n provoque problemas de liquidez no s\u00f3lo a los arrendatarios sino tambi\u00e9n a los arrendadores que hayan pactado condonaciones o aplazamientos, ahora es posible acudir a rescatar la fianza obligatoria depositada al INCASOL.<\/p>\n
Esta medida ni es f\u00e1cil, ni conlleva muchas ventajas a los propietarios, quienes, de esta manera, se quedan sin la garant\u00eda que les representa este importe en caso de que el inquilino por cualquier raz\u00f3n deje el local. A la finalizaci\u00f3n del contrato, muchas veces se debe acudir a la fianza depositada para cubrir incumplimientos tanto del pago de renta como de suministros o para cubrir ciertos desperfectos.<\/p>\n
Por otra parte esta fianza que se recupera ahora, hay que volver a ingresar en el Incas\u00f2l en el plazo de un a\u00f1o, y el propietario es el responsable, tanto si el arrendatario cumple con sus obligaciones como si no. La situaci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s compleja si el contrato vence dentro del mismo a\u00f1o, los plazos de devoluci\u00f3n se acortan tanto para el arrendatario como para el propietario.<\/p>\n
Para pedir la devoluci\u00f3n se debe demostrar una serie de cuestiones, en primer lugar, que hay un pacto de aplazamiento o condonaci\u00f3n entre el propietario y el arrendatario, la condici\u00f3n de aut\u00f3nomo o pyme del arrendatario, acreditar que el negocio del arrendatario ha quedado afectado por las disposiciones del estado de alarma habiendo cesado la actividad, o una reducci\u00f3n del 75% de los ingresos, etc., y siempre y cuando el propietario no tenga la consideraci\u00f3n de gran tenedor .<\/p>\n
La solicitud, junto con toda la documentaci\u00f3n acreditativa, se presentar\u00e1 al INCASOL. No es un tr\u00e1mite, como los de devoluci\u00f3n ordinaria por finalizaci\u00f3n de contrato, que se puede tramitar directamente a las C\u00e1maras de la Propiedad Urbamar.<\/p>\n