{"id":2415,"date":"2020-04-22T14:18:16","date_gmt":"2020-04-22T12:18:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/aprovada-moratoria-pels-inquilins-locals-comercials-que-tinguin-problemes-economics-motiu-covid-19\/"},"modified":"2020-04-27T18:09:51","modified_gmt":"2020-04-27T16:09:51","slug":"aprovada-moratoria-pels-inquilins-locals-comercials-que-tinguin-problemes-economics-motiu-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/aprovada-moratoria-pels-inquilins-locals-comercials-que-tinguin-problemes-economics-motiu-covid-19\/","title":{"rendered":"Aprobada una moratoria por los inquilinos de locales comerciales que tengan problemas econ\u00f3micos con motivo del Covid-19"},"content":{"rendered":"

Nuevas medidas aprobadas por los alquileres de locales comerciales y otros alquileres con uso diferente al de vivienda, motivadas por Covid-19<\/strong><\/p>\n

Ha salido publicado en el BOE de hoy 04\/22\/20 el “Real Decreto-Ley 15\/2020, de 21 de abril, de Medidas urgentes complementarias para apoyar la econom\u00eda y el empleo”<\/em> que viene a complementar\u00a0 las medidas en su d\u00eda ya acordadas en relaci\u00f3n a los alquileres de viviendas, pero ahora referidas a los alquilas de uso diferente de vivienda.<\/p>\n

A qu\u00e9 alquileres son de aplicaci\u00f3n las medidas? Qu\u00e9 inquilinos si pueden acoger?<\/strong><\/p>\n

En primer lugar hay que decir que las medidas previstas en el RDL s\u00f3lo se aplicar\u00e1n en defecto de pacto o acuerdos entre las partes. As\u00ed si las partes llegan o ya han llegado a un acuerdo, prevalecer\u00e1 lo pactado.<\/p>\n

Las medidas establecidas se refieren ahora a los arrendamientos urbanos de uso diferente de vivienda de la LAU siempre que, como veremos, est\u00e9n afectos a una actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

S\u00f3lo se podr\u00e1n acoger aquellos arrendatarios que sean aut\u00f3nomo o pymes<\/strong> (peque\u00f1as y medianas empresas) que cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n

    \n
  1. En el caso de contrato de arrendamiento de un inmueble afecto a actividad econ\u00f3mica desarrollada por un aut\u00f3nomo:\n
      \n
    • Esta afiliado y en situaci\u00f3n de alta, a la fecha de la declaraci\u00f3n del estado de alarma (RD 463\/2020, de 14 de marzo), en el r\u00e9gimen especial de la Seguridad Social de los trabajadores por cuenta propia o aut\u00f3nomos, en el r\u00e9gimen especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.<\/li>\n
    • Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del referido RD de declaraci\u00f3n de estado de alarma o por \u00f3rdenes dictadas por las autoridades competentes al amparo del citado Real Decreto.<\/li>\n
    • En caso de que su actividad no se vea directamente suspendida como consecuencia RD de declaraci\u00f3n de alarma, se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual de ‘trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • En caso de contrato de arrendamiento de inmueble afecto a la actividad econ\u00f3mica desarrollada por una pyme:\n
        \n
      • Que no se superen los l\u00edmites establecidos en el art\u00edculo 257.1 de RDL 1\/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de sociedades de capital.
        \nEs decir, son aquellas pymes que conforme al referido art\u00edculo pueden formular balances y estado de cambios en el patrimonio y neto abreviados, ya que durante dos ejercicios consecutivos han cumplido, a la fecha de cierre, dos de los siguientes requisitos:<\/p>\n
          \n
        • Que el total de las partidas del activo no supere los cuatro millones de euros.<\/li>\n
        • Que el importe neto de la cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros.<\/li>\n
        • Que el n\u00famero medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
        • Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del RD 463\/2020, de 14 de marzo (declaraci\u00f3n estado alarma), o por \u00f3rdenes dictadas por las autoridades al amparo del citado RD.<\/li>\n
        • En caso de que su actividad no se vea directamente suspendida en el RD referido, se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de su facturaci\u00f3n del mes natural anterior a la que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          El cumplimiento de los anterior requisitos se acreditar\u00e1<\/strong> mediante la presentaci\u00f3n de la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n

            \n
          • La reducci\u00f3n de actividad acreditar\u00e1 inicialmente mediante la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable en la que, de acuerdo con la informaci\u00f3n contable y de ingresos y gastos, se haga constar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n mensual en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del mismo trimestre del a\u00f1o anterior. En todo caso, cuando el arrendador lo requiera, el arrendatario deber\u00e1 mostrar sus libros contables al arrendador para acreditar la reducci\u00f3n de la actividad.<\/li>\n
          • La suspensi\u00f3n de actividad, deber\u00e1 acreditarse mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria o el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma, en su caso, en base a la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado.<\/li>\n<\/ul>\n

            \u00bfCu\u00e1les son las medidas a las que se puede acoger el inquilino que cumpla los requisitos anteriores?<\/strong><\/p>\n

            De nuevo la normativa (como ya hac\u00eda con los alquiler de vivienda habitual) diferencia dos tipos de medidas en funci\u00f3n de si el arrendador es:<\/p>\n

              \n
            • (a) peque\u00f1o tenedor (titular de 10 o menos inmuebles urbanos, excluidos garaje si trasteros; que no supere una superficie construida de 1.500 m2), o<\/li>\n
            • (b) una entidad \/ empresa p\u00fablica o un privado gran tenedor (persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2)<\/li>\n<\/ul>\n

              Arrendador peque\u00f1o tenedor<\/strong><\/p>\n

                \n
              1. Si el arrendador es peque\u00f1o tenedor, el inquilino podr\u00e1 solicitar, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de este Decreto Ley, un aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta. En este caso, a diferencia del gran tenedor, el aplazamiento no se aplica de manera autom\u00e1tica sino que las partes deben llegar a un acuerdo.<\/li>\n
              2. En el marco de este acuerdo, las partes podr\u00e1n disponer libremente de la fianza legal en su d\u00eda entregada, que se podr\u00e1 utilizar para el pago total o parcial de las mensualidades de renta. En caso de que se use la fianza, total o parcialmente por la pago de rentas, el arrendatario deber\u00e1 reponer el importe dispuesto de la fianza en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o desde que se haya llegado al acuerdo de utilizar la fianza o dentro del plazo que restara de vigencia del contrato si fuera inferior a un a\u00f1o. Queda claro que en este supuesto, el arrendador, ve disminuidas sus garant\u00edas ante los posibles incumplimientos de las obligaciones de los arrendatarios<\/li>\n<\/ol>\n

                Arrendador gran tenedor. Moratoria.<\/strong><\/p>\n

                  \n
                • En este caso el inquilino podr\u00e1 solicitar, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del decreto ley, una moratoria, que se aplicar\u00e1 de manera autom\u00e1tica, y afectar\u00e1 al per\u00edodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus pr\u00f3rrogas y las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo es insuficiente en relaci\u00f3n con el impacto provocado por Covid-19, sin que puedan superarse, en ning\u00fan caso, los cuatro meses.<\/li>\n
                • Dicha renta se aplazar\u00e1, sin penalizaci\u00f3n ni devengo de intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos a\u00f1os a partir del momento en que se supere la situaci\u00f3n de alarma oa partir de la finalizaci\u00f3n del plazo de los cuatro meses antes mencionado, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o las pr\u00f3rrogas.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Finalmente, desde la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana, queremos recordaros la conveniencia de documentar adecuadamente aquellos acuerdo y pactos a que lleguen arrendador y arrendatario, para evitar problemas futuros tanto entre las partes como respecto a las obligaciones fiscales con hacienda. A tales efectos como siempre, los socios cont\u00e1is con el asesoramiento de nuestro departamento jur\u00eddico.<\/p>\n

                  <\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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