{"id":2338,"date":"2020-04-01T13:20:35","date_gmt":"2020-04-01T11:20:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/mesures-aprovades-relacio-als-lloguers-dhabitatge-habitual-casos-vulnerabilitat-economica-generada-pel-covid-19\/"},"modified":"2020-05-11T10:11:08","modified_gmt":"2020-05-11T08:11:08","slug":"mesures-aprovades-relacio-als-lloguers-dhabitatge-habitual-casos-vulnerabilitat-economica-generada-pel-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cambrapropietatgirona.com\/es\/mesures-aprovades-relacio-als-lloguers-dhabitatge-habitual-casos-vulnerabilitat-economica-generada-pel-covid-19\/","title":{"rendered":"Medidas aprobadas en relaci\u00f3n a los alquileres de vivienda habitual en casos de vulnerabilidad econ\u00f3mica generada por la Covid-19"},"content":{"rendered":"

Ha salido publicado en el BOE el \u201cDecreto-ley 11\/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVID-19<\/i>\u201d\u00a0\u00a0(entrada en vigor el d\u00eda 2 de abril de 2020), en que el que se establecen medidas que afectan directamente a los alquileres de vivienda.<\/strong><\/p>\n

A qu\u00e9 alquileres son de aplicaci\u00f3n las medidas? Qu\u00e9 inquilinos se pueden acoger?<\/strong><\/h3>\n

Las medidas establecidas se refieren exclusivamente a los arrendamientos de vivienda habitual. No son aplicables, pues, a locales ni viviendas temporales que no constituyan la vivienda habitual del inquilino.<\/p>\n

Por otro lado, s\u00f3lo se podr\u00e1n acoger a la medida aquellos inquilinos que se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica como consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el Covid-19. Esto exige que el inquilino cumpla todos estos requisitos:<\/p>\n

    \n
  1. Que pase a estar en situaci\u00f3n de desempleo, Expediente Temporal de Regulaci\u00f3n de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una p\u00e9rdida sustancial de ingresos, y que el conjunto de los ingresos de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria no sea superior a:\n
      \n
    1. Con car\u00e1cter general, 3 veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples mensual (IPREM).<\/li>\n
    2. Este l\u00edmite se incrementar\u00e1 en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo a la unidad familiar, o 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.<\/li>\n
    3. Este l\u00edmite se incrementar\u00e1 en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 a\u00f1os miembro de la unidad familiar.<\/li>\n
    4. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situaci\u00f3n de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el l\u00edmite ser\u00e1 de 4 veces el IPREM, sin perjuicio los incrementos acumulados por hijo a cargo.<\/li>\n
    5. En caso de que el arrendatario sea persona con par\u00e1lisis cerebral, enfermedad mental, o discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad f\u00edsica o sensorial con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, as\u00ed como casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el l\u00edmite previsto ser\u00e1 de 5 veces el IPREM.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
    6. Que la renta, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, resulte superior o igual a 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. Se entiende por \u00abgastos y suministros b\u00e1sicos\u00bb el importe de los suministros de electricidad, gas, gas\u00f3leo para calefacci\u00f3n, agua corriente, servicios de telecomunicaci\u00f3n fija y m\u00f3vil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios de la vivienda habitual .<\/li>\n
    7. Se excluyen aquellos supuestos en que la persona arrendataria o cualquiera de las personas que componen la unidad familiar que viven en la vivienda sea propietaria o usufructuaria de alguna vivienda en Espa\u00f1a; salvo que lo sea \u00fanicamente de una parte al\u00edcuota por herencia o acrediten la no disponibilidad de aquella vivienda por causa de separaci\u00f3n o divorcio u otra causa ajena a su voluntad, o resulte inaccesible por raz\u00f3n de discapacidad de su titular o miembros de la unidad de convivencia.<\/li>\n<\/ol>\n

      Por unidad familiar se entiende conformada por el arrendatario, su c\u00f3nyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relaci\u00f3n de tutela, guarda o acogimiento familiar y su c\u00f3nyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.<\/p>\n

      \u00bfCu\u00e1les son las medidas a las que se puede acoger el inquilino que cumpla los requisitos de vulnerabilidad econ\u00f3mica anteriores? C\u00f3mo se tramitan?<\/h3>\n

      La normativa diferencia dos tipos de medidas en funci\u00f3n de si el arrendador es (a) peque\u00f1o tenedor (titular de 10 o menos inmuebles urbanos, excluidos garaje si trasteros; que no supere una superficie construida de 1.500 m2) o (b) una entidad \/ empresa p\u00fablica o un privado gran tenedor (persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2)<\/p>\n

      a) Arrendador peque\u00f1o tenedor.<\/strong>
      \nSi el arrendador es peque\u00f1o tenedor, el inquilino podr\u00e1 solicitar, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del Decreto Ley, un aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta ..<\/p>\n

      El arrendador debe contestar en el plazo m\u00e1ximo de 7 d\u00edas laborables, si acepta o no el aplazamiento o fraccionamiento y con qu\u00e9 condiciones o bien, posibles alternativas. A diferencia del caso de los grandes tenedores, el peque\u00f1o tenedor no est\u00e1 obligado a aceptar el aplazamiento o fraccionamiento.<\/p>\n

      En caso de que el arrendador no acepte ninguna el aplazamiento y el arrendatario cumpla los requisitos de vulnerabilidad econ\u00f3mica antes comentados podr\u00e1 acceder al programa de ayudas transitorias reguladas el Decreto ley.<\/p>\n

      b) Arrendador gran tenedor. Moratoria.<\/strong>
      \nEn este caso el inquilino podr\u00e1 solicitar, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del decreto ley, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta.<\/p>\n

      El arrendador debe contestar expresamente, en el plazo m\u00e1ximo de 7 d\u00edas laborables, con una de las siguientes alternativas.<\/p>\n

        \n
      • Una reducci\u00f3n del 50% de la renta durante el tiempo que dure el estado de alarma y las mensualidades siguientes si aquel plazo fuera insuficiente en relaci\u00f3n con la situaci\u00f3n de vulnerabilidad provocada debido al Covid-19, con un m\u00e1ximo en todo caso de 4 meses.<\/li>\n
      • Una moratoria en el pago de la renta que se aplicar\u00e1 de manera autom\u00e1tica y mientras dure el estado de alarma d\u00eda las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relaci\u00f3n con la situaci\u00f3n de vulnerabilidad provocada a debido al Covid-19, sin que puedan superarse, en ning\u00fan caso, los 4 meses. La renta, en este caso, se aplazar\u00e1, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas durante el menos tres a\u00f1os, desde supere la situaci\u00f3n aludida o a partir de la finalizaci\u00f3n del plazo los 4 meses antes mencionado, y siempre que contin\u00fae vigente el contrato de arrendamiento o sus pr\u00f3rrogas. No habr\u00e1 intereses ni ning\u00fan tipo de penalizaci\u00f3n por las cantidades aplazadas.<\/li>\n<\/ul>\n

        Igualmente el inquilino podr\u00e1 tener acceso al programa de ayudas transitorias previstas en el Decreto Ley, levant\u00e1ndose la moratoria y el fraccionamiento en la primera mensualidad de lava en que aquella ayuda est\u00e9 a su disposici\u00f3n.<\/p>\n

        El inquilino debe pedir la adopci\u00f3n de la medida al arrendador, en el plazo m\u00e1ximo de un mes desde la entrada en vigor del decreto ley (2-4-20), y tiene que acreditar que cumple los requisitos de vulnerabilidad sobrevenida por Covid-19, mediante la presentaci\u00f3n de los siguientes documentos:<\/p>\n

          \n
        • En caso de desempleo, mediante certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuant\u00eda mensual percibida por prestaciones o subsidios de desempleo.<\/li>\n
        • En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, mediante certificado expedido por la AEAT o el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma, de la declaraci\u00f3n de cese de actividad presentada por el interesado.<\/li>\n
        • N\u00famero de personas que habitan en la vivienda habitual:\n
            \n
          1. Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.<\/li>\n
          2. Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia a el momento de la presentaci\u00f3n de los documentos acreditativos ya los seis meses anteriores.<\/li>\n
          3. Declaraci\u00f3n de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
          4. Titularidad bienes: nota simple Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.<\/li>\n
          5. Declaraci\u00f3n responsable de deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos econ\u00f3micos suficientes seg\u00fan esta Ley.<\/li>\n<\/ul>\n

            Si el inquilino que solicita la moratoria no pudiera aportar alguno de los documentos requeridos la del apartado anterior, podr\u00e1 sustituirse mediante una declaraci\u00f3n responsable que incluya la justificaci\u00f3n expresa de los motivos, relacionados el Covid-19, que le impiden esta aportaci\u00f3n. Tras la finalizaci\u00f3n del estado de alarma tendr\u00e1 el plazo de un mes para la aportaci\u00f3n de los documentos que no hubiera facilitado.<\/p>\n

            Otras medidas de car\u00e1cter general<\/h3>\n

            La normativa tambi\u00e9n prev\u00e9 otras dos medidas con car\u00e1cter general, con independencia de que el propietario sea peque\u00f1o o grande tenedor:<\/p>\n

            1. Suspensi\u00f3n de procedimiento de desahucio y los lanzamientos hasta 6 meses.<\/strong>
            \nEn aquellos procedimientos de desahucio contra un inquilino por impago de la renta en que el arrendatario acredite ante el Juzgado encontrarse situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional, el Juzgado lo pondr\u00e1 en conocimiento de los servicios sociales y se acordar\u00e1 la suspensi\u00f3n de la vista de juicio o el lanzamiento hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales competentes estimen oportunas, por un per\u00edodo m\u00e1ximo de seis meses desde la entrada en vigor del decreto ley.<\/p>\n

            2. Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.<\/strong>
            \nEn relaci\u00f3n a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, cuando las prorrogas legales finalicen dentro del per\u00edodo comprendido desde la entrada en vigor de este decreto ley (2-4-20) hasta el d\u00eda en que hayan transcurrido dos meses desde la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, se puede aplicar, previa solicitud del arrendatario, una pr\u00f3rroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un per\u00edodo m\u00e1ximo de seis meses, durante los cuales se seguir\u00e1n aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos por el contrato en vigor. Esta solicitud de pr\u00f3rroga extraordinaria deber\u00e1 ser aceptada por el arrendador, a menos que se fijen otros t\u00e9rminos o condiciones por acuerdo entre las partes.<\/p>\n

            <\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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