CAT / ESP

Les reparacions per posar l’immoble en condicions de ser llogat són despesa deduïble

reparacions despesa deduïble

Consulta Vinculant V3146-18, d’11 de desembre de 2018 de la SG d’Impostos sobre la Renda de les Persones Físiques

Quan l’habitatge no està llogat sinó en una situació prèvia a sortir al mercat, es requereix que hi hagi una correlació entre les despeses de conservació i reparació, i els ingressos derivats del posterior lloguer de l’habitatge.

Les despeses de canvi d’aparell d’aire condicionat i caldera, reparació del sol i pintura de l’immoble, abans de posar-lo al mercat, són deduïbles a l’efecte de la determinació del rendiment net del capital immobiliari en l’IRPF.

Entenent que l’arrendament no es realitza com a activitat econòmica, són despesa deduïble per a la determinació del rendiment net del capital immobiliari totes les despeses necessàries per a la seva obtenció, i en particular, les efectuades regularment amb la finalitat de mantenir l’ús normal dels béns materials, com el pintat, l’arranjament d’instal·lacions, o la substitució d’elements, així com les instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d’altres.

L’import total a deduir per les despeses no podrà excedir, per a cada bé o dret, la quantia dels rendiments íntegres obtinguts, encara que l’excés es podrà deduir en els quatre anys següents, sense que pugui excedir, conjuntament amb les despeses per aquests mateixos conceptes corresponents a cadascun d’aquests anys, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts en cadascun d’aquests, per a cada bé o dret.

No obstant això, que les despeses siguin deduïbles està condicionat a l’obtenció d’uns ingressos, és a dir, d’uns rendiments íntegres del capital immobiliari: els procedents de l’arrendament o de la constitució o cessió de drets o facultats d’ús o gaudi de béns immobles o de drets reals que recaiguin sobre aquests.

Per això, quan només existeix una expectativa de lloguer, les reparacions i actuacions de conservació efectuades han d’anar dirigides exclusivament a la futura obtenció de rendiments del capital immobiliari, a través de l’arrendament o de la constitució o cessió de drets d’ús i gaudi, i no al gaudi, si més no temporal, de l’habitatge pel seu titular.

 

Normativa aplicada: art. 23.1 (Llei 35/2006)

ACTUALITAT

15/01/20

El 2020 pujarà l’IBI a Girona

L’increment d’aquest impost, que afectarà a totes les propietats immobiliàries vindrà per partida doble. Per una banda l’Ajuntament de Girona ha demanat la revisió dels valors cadastrals, fet que representarà un increment dels mateixos, i per altra banda les ordenances fiscals aprovades per aquest any han incrementat el coeficient en un 2,75%. El valor cadastral […]

...

07/01/20

Una nova reforma tributària preveu modificar l’impost sobre habitatges buits

De prosperar l’acord entre el Govern i el Comuns la nova llei de pressupostos implicaria també una reforma fiscal que afectaria l’impost sobre habitatges buits, i també l’IRPF, l’impost sobre successions, l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, l’impost sobre estades en establiments turístics i l’impost sobre begudes ensucrades envasades. Pel que fa a l’impost sobre […]

...

30/12/19

Nou decret llei de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge

El Govern de la Generalitat ha aprovat novament un decret llei amb un seguit de mesures encaminades a facilitar l’accés a l’habitatge. Cal recordar que un Decret similar publicat el març d’aquest any no va superar el tràmit de convalidació parlamentaria per falta de recolzament dels grups polítics. Ara sembla que el nou text compta […]

...

18/12/19

La Cambra participa al 10è aniversari de l’escultura “Contra l’invasor” de Miquel Blay

Ara fa 10 anys la Cambra de la Propietat de Girona va atendre una reivindicació històrica que arrancava l’any 1984 per convertir en bronze una de les escultures en guix dipositades al Museu d’Art obra de Miquel Blay. La petició dels Amics de la Unesco de Girona i els Amics del Museu d’Art va rebre el finançament per […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU