CAT / ESP

La regulació dels preus de lloguer queda en mans dels ajuntaments

Ajuntaments regularan els preus dels lloguers

El Reial Decret mitjançant el qual la Generalitat regula la intervenció dels preus dels lloguer queda totalment supeditada a la voluntat política dels ajuntaments, atès que en aplicació de les mesures reguladores del lloguer, s’estableix que en primer terme ha de ser cada municipi  el que acordi emprendre la declaració d’ “àrea amb mercat d’habitatge tens“ (sic) d’acord amb el compliment d’unes directrius que estableix aquesta regulació. Perquè s’entengui l’estrafet redactat administratiu: el que diu el Reial Decret és que els ajuntaments han de declarar que a la seva àrea/zona/municipi hi ha tensió en el mercat d’habitatge; en el sentit que hi ha manca d’habitatges de lloguer i/o que la demanda és superior a l’oferta i els preus estan disparats.

Tot i que la declaració d’àrea d’habitatge “tens” correspon a la Generalitat, a excepció feta del municipi de Barcelona, la iniciativa correspon ara als ajuntaments; per tant, només s’etiquetarà amb aquesta denominació els municipis on els ajuntaments  apostin per un mercat de lloguer regulat.

Una altra cosa a tenir en compte és que no tots el municipis disposen d’índex de referència de preus de lloguer, a les comarques de Girona només disposen d’aquest índex set municipis.

Les experiències anteriors que s’han viscut en aquests país pel que fa a la regulació dels preus dels lloguers han ocasionat l’efecte contrari al pretès. La regulació de preus espanta els propietaris arrendadors i això es tradueix en una menor aportació d’habitatges al mercat d’arrendament i, en conseqüència, les persones que busquen pis de lloguer tenen més dificultats per trobar-ne.

Un estudi fet per la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona ha constatat que en el nostre mercat de lloguer, de tots els contractes d’arrendament concertats, prop del 90% són de propietaris arrendadors que són persones físiques i que tenen només un habitatge per arrendar. Aquest propietat que volen llogar l’han aconseguida normalment com a fruit de l’estalvi del seu treball. Per tant, podríem dir que no és un mercat professionalitzat. Aquests propietaris són molt sensibles a les limitacions que es puguin determinar en els preus dels lloguers i poden optar per no arriscar i no llogar la finca, cosa que  disminueix l’oferta de lloguer, la qual cosa encara tensionarà més els preus, sempre a l’alça.

Sempre hem defensat que la millor manera de lluitar perquè els preus de lloguer no s’enfilin és incentivar l’oferta. En el recent període del 2008 fins al 2015 quan l’oferta superava amb escreix la demanda de pisos, els preus de lloguer s’han reduït a les nostres principal poblacions entre un 25 i un 30%.

Incentivar la rehabilitació d’habitatges per posar-los en condicions d’entrar en el mercat de lloguer és una de les actuacions que  ajudaria a millorar l’actual situació. Incentivar de manera efectiva el sector privat per a què construeixi nous habitatges que vagin destinats al lloguer ajudaria a ampliar l’oferta i contindria els preus.

Tot plegat, sens perjudici que les administracions facin les actuacions oportunes per pal·liar el greu dèficit d’habitatge social que tenen fruit de molts anys de inacció.

Tonant a la regulació del referit reial decret i deixant de banda la possible inconstitucionalitat pel fet d’incidir sobre una matèria, els arrendaments, que sempre s’ha considerat competència estatal i  reiterant que en tot cas la seva aplicació dependrà dels ajuntaments, passem a enumerar molt breument els trets principals de la regulació:

En un altre moment podem tractar amb més detall aquets continguts i altres casuístiques que regula aquesta normativa.

 

ACTUALITAT

05/12/19

La participació dels Serveis Socials en els judicis de desnonament

Un dels punts més importants de la recent reforma en l’àmbit dels arrendaments urbans aprovada pel Govern de l’Estat mitjançant el Reial decret llei 7/2019, és la regulació dels tràmits per a la intervenció dels Serveis Socials en els processos de desnonament per manca de pagament del lloguer. La novetat introduïda consisteix que en cas […]

...

04/12/19

Impuls al finançament de les obres de rehabilitació de les comunitats de propietaris

L’Institut Català de Finances i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya obren una nova línia de finançament, dotada amb 100 milions d’euros, 15 dels quals ja estan aprovats per al 2019 i els 85 restants està previst que s’aprovin el 2020. Es preveu que amb aquestes actuacions es podran finançar les obres com a mínim de 10.000 […]

...

25/11/19

El servei Reformar i Llogar una bona opció per revaloritzar un habitatge buit

El programa “Reformar i Llogar” és un dels serveis que disposa la Cambra de la Propietat per ajudar els propietaris amb la gestió dels seus habitatges buits. Aquest programa permet realitzar obres sense cap tipus de desemborsament inicial per part del propietari de l’immoble, ja que té l’opció d’obtenir una línia de finançament bancari. La Cambra […]

...

16/10/19

Informe 3er trimestre dels preus dels habitatges de lloguer a les comarques de Girona

Informe del 3er trimestre dels preus dels habitatges de lloguer a les comarques de Girona Aquest  3er trimestre del 2019, els preus de lloguer pugen a pràcticament totes les demarcacions. A Girona, el lloguer segueix en tendència ascendent i  arriba als 625 €.  A Figueres s’arriba als 475 € després de dos anys sense grans variacions […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU