CAT / ESP

La prova fàcil contra la plusvàlua municipal

Quan en vendre un immoble hi ha pèrdues respecte del valor pel qual el vam adquirir, els ajuntaments no han d’exigir el pagament de l’impost de la plusvàlua, tota vegada que aquesta no ha existit.

Però ells la continuen exigint i a més s’exigeixen proves pericials dels valors de l’immoble transmès, referits a la data d’adquisició i de la de transmissió.

Doncs bé, els tribunals ja reconeixen que “als efectes de la liquidació de l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (conegut com Plusvàlua municipal), l’ escriptura de compra de la finca i la de la seva transmissió proven la depreciació que ha sofert l’immoble.”

En conseqüència, al ser menor el preu de venda al d’adquisició no es produeix el fet imposable d’aquest impost.

Així ho resol i clarifica el Tribunal Superior de Justícia de València, en la recent sentència del 14 de setembre de 2016

El cas que es plantejava, que a més era més complex, era el següent:

1. Antecedents. Segons l’escriptura de compra del terreny (any 1987), el preu d’adquisició va ser de 69.717 euros, mentre que, segons la declaració d’obra nova, el valor de construcció de la nau en el mateix any (1999), va ser de 264.445 euros. En el 2014 terreny i nau es van transmetre conjuntament per 253.420 euros, fet pel qual l’Ajuntament va girar al propietari de l’immoble liquidació per Plusvalúa per un import de 50.000 euros, aproximadament.

Impugnada aquesta liquidació, el jutjat contenciós-administratiu va donar inicialment la raó a l’Ajuntament, desestimant la demanda.

No obstant això, el TSJV estima el recurs d’apel·lació interposat contra l’esmentada sentència i anul·la i deixa sense efecte la liquidació practicada per l’Ajuntament a la propietat.

2. Com provar la depreciació de valor?. El primer Jutjat havia considerat que no se havia aportat cap dictamen ni medi provatori de cap classe que acredités que, entre la data d’adquisició i la data de meritament de l’impost, no havia existit increment de valor del terreny urbà.

I per això va entendre que davant l’absència absoluta de prova que acredités que el valor de la transmissió va ser inferior al d’adquisició, s’havia de mantenir la liquidació a favor de l’Ajuntament.

Però el Tribunal Superior va estimar que les escriptures acrediten la depreciació de l’immoble, doncs d’elles es desprèn indirectament el menor valor de l’immoble en el moment de la transmissió respecte el valor d’adquisició.

3. L’interès de la sentència del TSJ de la Comunitat Valenciana. Radica en la novedosa doctrina que introdueix, doncs la pràctica administrativa prenia exclusivament en consideració el valor cadastral de l’immoble, i tanmateix el TSJ ha reconegut com a provat el valor declarat en les escriptures públiques de compra i posterior venda.

ACTUALITAT

27/03/24

Col·loqui: Com afecta als propietaris la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges?

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona organitza una jornada presencial i telemàtica el 9 d’abril a les 18.30h La presentació de la jornada anirà a càrrec de Miquel Costa, Gerent de la Cambra. Després, tindrà lloc la conferència, que farà Antoni Calle, Advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra, qui explicarà tot el que has de saber com a […]

...

15/03/24

Què cal saber sobre la regulació dels preus dels lloguers a Catalunya

En aplicació de la “Ley de Vivienda”, des del 16 de març de 2024, a Catalunya és aplicable la regulació dels preus del lloguer, que afecta només els contractes de lloguer que es formalitzin a partir d’aquest dia, de l’entrada en vigor d’aquesta nova regulació. Per tant, en res afecta als lloguers que ja estiguin […]

...

15/03/24

Respecte a la nova regulació dels preus del lloguer

Comença, de nou, una etapa en què els preus de lloguer dels habitatges quedaran regulats i, per tant, deixaran de ser els pactats entre propietaris i llogaters, és a dir, deixaran de tenir el preu que es determinava d’acord amb les condicions de l’habitatge, la superfície, l’estat de conservació, la ubicació… Els preus de lloguer […]

...

14/03/24

L’impost de plusvàlua amb pèrdues és nul i procedeix la seva devolució

El Tribunal Suprem ha reconegut, en la sentència dictada el passat 28 de febrer, el dret dels contribuents a recuperar el que s’ha pagat per l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), més conegut com a «plusvàlua municipal». Aquesta nul·litat afecta també a les liquidacions fermes, quan en la transmissió per […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU