CAT / ESP

Novetats en la regulació de les arres en el llibre sisè del Codi civil de Catalunya (i 3)

Arres Cambra de la Propietat Urbana de Girona

Aquest és el darrer dels articles que en les últimes setmanes hem edicat a les novetats que incorpora el llibre sisè del Codi Civil de Catalunya. Amb la nova regulació respecte de les arres donarem per concloda aquesta sèrie informativa. Recordant-vos un cop més que la Cambra està a la vostra disposició per consultar qualsevol informació en la relació a aquesta novetat legislativa que no hagi estat tractada aquestes setmanes.

Tal com hem comentat en posts anteriors la Llei del llibre sisè busca la transparència i això es fa evident en la nova regulació de les arres. Les arres han estat sempre un tema polèmic en el contracte de compravenda, donant lloc a un seguit de conflictes i a una copiosa jurisprudència. La nova Llei pretén minorar el conflicte i evitar la falta de coincidència entre allò volgut i els pactes.

En primer lloc, cal saber que hi ha tres tipus d’arres:

· Arres penitencials: són aquelles que autoritzen qualsevol de les dues parts a deslligar-se lícitament del compliment del contracte, perdent-les el comprador si aquest se’n penedeix o havent-les de retornar doblades el venedor si aquest en desisteix.

· Arres confirmatòries: corresponen al lliurament d’una quantitat de diners, com a part proporcional del preu total d’una compravenda, que serveix per confirmar el contracte. Si una de les parts es fa enrere, la part contrària podrà escollir entre exigir el compliment del contracte o exigir la resolució de l’obligació. En aquest cas, la part perjudicada pot exigir una indemnització pels danys i perjudicis ocasionats.

· Arres penals: funcionen com les arres confirmatòries, però al mateix temps predeterminen la indemnització en cas d’incompliment del contracte.

La importància de conèixer els tres tipus d’arres rau en les diferents conseqüències derivades de la signatura d’unes o altres, conseqüències que vindran determinades fonamentalment pel contingut de la seva redacció. D’altra banda, el fet que en un contracte es parli d’arres penitencials no pressuposa que les arres hagin de tenir aquesta condició. La nova Llei ha introduït la novetat següent en la regulació de les arres penitencials:

Si es desitja que el desistiment del venedor comporti el pagament del doble del preu lliurat i/o que el desistiment del comprador suposi la pèrdua de la quantitat lliurada, això s’haurà de pactar de forma expressa. En cas contrari, tota quantitat lliurada com a arres es considerarà a compte del preu (arres confirmatòries o penals, segons quina sigui la redacció). Així doncs, les arres penitencials hauran de ser pactades de forma expressa.

Atents, per tant, a l’hora de signar un contracte d’arres, ja que davant la diversitat reconeguda, a falta d’indicació expressa en els contractes, el lliurament d’arres té una funció purament confirmatòria o de pagament d’una part del preu final.

Finalment, una de les grans novetats pel que fa a les arres penitencials és la possibilitat de constituir-ne dipòsit notarial i inscriure-les per un termini de fins a sis mesos en el Registre de la Propietat, quedant així l’immoble afecte a la seva devolució, arribat el cas.

ACTUALITAT

15/12/18

Noves regles pel lloguer però sense tocar-ne els preus

El Govern espanyol ha aprovat noves regles pel lloguer però sense tocar-ne els preus. Les mesures urgents aprovades pel Consell de Ministres aquest divendres, mitjançant un decret-llei que entra en vigor en el mateix moment que es publiqui al BOE, tenen per objectiu incrementar l’oferta d’habitatges de lloguer, oferir major seguretat jurídica a l’arrendatari i […]

...

06/12/18

Una política d’habitatge només de bones intencions

Les polítiques d’habitatge a tots els països presenten dos problemes. El primer, la seva complexitat, ja que conjuguen el foment de nova oferta en propietat i en lloguer amb el subsidi als demandants amb baixos nivells d’ingressos familiars, la qual cosa implica coordinació en finançament i pressupostos públics i fiscalitat. Segon, les polítiques d’habitatge són […]

...

28/11/18

La llei catalana contra els desnonaments, vigent després de dos anys de suspensió pel Tribunal Constitucional

La llei catalana contra els desnonaments continua vigent després de dos anys de suspensió pel Tribunal Constitucional. El Consell de Ministres del 2 de novembre passat va acordar desistir dels recursos d’inconstitucionalitat contra la Llei 24/2015 de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica (que va ser aprovada per […]

...

20/11/18

La Cambra signa amb el Col·legi d’Advocats un conveni per a fomentar la mediació

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona i el Col·legi d’Advocats de Girona han signat recentment (14/11/2018) un conveni que té com a objectiu fer difusió i donar a conèixer a la ciutadania l’existència del procediment de mediació com alternativa judicial a la resolució de conflictes, especialment en l’àmbit de la contractació i de […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU