CAT / ESP

Novetats en la regulació de les arres en el llibre sisè del Codi civil de Catalunya (i 3)

Arres Cambra de la Propietat Urbana de Girona

Aquest és el darrer dels articles que en les últimes setmanes hem edicat a les novetats que incorpora el llibre sisè del Codi Civil de Catalunya. Amb la nova regulació respecte de les arres donarem per concloda aquesta sèrie informativa. Recordant-vos un cop més que la Cambra està a la vostra disposició per consultar qualsevol informació en la relació a aquesta novetat legislativa que no hagi estat tractada aquestes setmanes.

Tal com hem comentat en posts anteriors la Llei del llibre sisè busca la transparència i això es fa evident en la nova regulació de les arres. Les arres han estat sempre un tema polèmic en el contracte de compravenda, donant lloc a un seguit de conflictes i a una copiosa jurisprudència. La nova Llei pretén minorar el conflicte i evitar la falta de coincidència entre allò volgut i els pactes.

En primer lloc, cal saber que hi ha tres tipus d’arres:

· Arres penitencials: són aquelles que autoritzen qualsevol de les dues parts a deslligar-se lícitament del compliment del contracte, perdent-les el comprador si aquest se’n penedeix o havent-les de retornar doblades el venedor si aquest en desisteix.

· Arres confirmatòries: corresponen al lliurament d’una quantitat de diners, com a part proporcional del preu total d’una compravenda, que serveix per confirmar el contracte. Si una de les parts es fa enrere, la part contrària podrà escollir entre exigir el compliment del contracte o exigir la resolució de l’obligació. En aquest cas, la part perjudicada pot exigir una indemnització pels danys i perjudicis ocasionats.

· Arres penals: funcionen com les arres confirmatòries, però al mateix temps predeterminen la indemnització en cas d’incompliment del contracte.

La importància de conèixer els tres tipus d’arres rau en les diferents conseqüències derivades de la signatura d’unes o altres, conseqüències que vindran determinades fonamentalment pel contingut de la seva redacció. D’altra banda, el fet que en un contracte es parli d’arres penitencials no pressuposa que les arres hagin de tenir aquesta condició. La nova Llei ha introduït la novetat següent en la regulació de les arres penitencials:

Si es desitja que el desistiment del venedor comporti el pagament del doble del preu lliurat i/o que el desistiment del comprador suposi la pèrdua de la quantitat lliurada, això s’haurà de pactar de forma expressa. En cas contrari, tota quantitat lliurada com a arres es considerarà a compte del preu (arres confirmatòries o penals, segons quina sigui la redacció). Així doncs, les arres penitencials hauran de ser pactades de forma expressa.

Atents, per tant, a l’hora de signar un contracte d’arres, ja que davant la diversitat reconeguda, a falta d’indicació expressa en els contractes, el lliurament d’arres té una funció purament confirmatòria o de pagament d’una part del preu final.

Finalment, una de les grans novetats pel que fa a les arres penitencials és la possibilitat de constituir-ne dipòsit notarial i inscriure-les per un termini de fins a sis mesos en el Registre de la Propietat, quedant així l’immoble afecte a la seva devolució, arribat el cas.

ACTUALITAT

10/07/18

Els increments dels preus dels lloguers a comarques gironines es consoliden

Els increments dels preus del lloguer registrats els trimestres anteriors s’han consolidat. Aquesta és la dada més rellevant de l’anàlisi que fem en tancar cada trimestre i que forma part de l’estudi “Evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i a la zona de Sant Feliu-Palamós” que impulsa la Cambra de […]

...

09/07/18

L’IPC (Índex de Preus al Consum) del maig, 2,1%

Habitualment els contractes de lloguer preveuen les actualitzacions de la renda en funció del Índex General de Preus al Consum; posem en el seu coneixement que l’IPC ha tancat el mig del 2018 experimentant un fort increment respecte del mes passat,  situant-se en el 2,1%, un punt per sobre del mes passat i acostant-se a valors del […]

...

27/06/18

La Generalitat de Catalunya obre la convocatòria per a demanar subvencions per fer treballs de rehabilitació d’edificis

El termini per a presentar sol·licituds és extremadament curt: compren des de el 26 de juny al 31 de juliol Bases de la Generalitat de Catalunya pels ajuts a la rehabilitació d’edificis 2018 Les bases reguladores de les subvencions a la rehabilitació ja han estat publicades. La Generalitat de Catalunya ho ha fet recentment (DOGC 8/6/2018) incorporant significatives […]

...

14/06/18

Entra en vigor el desallotjament exprés dels habitatges okupats

El desallotjament exprés dels habitatges okupats ja és una realitat. Després de l’aprovació pel Senat, el dimarts 12 de juny es va publicar al BOE la Llei 5/2018 que modifica la vigent Llei d’Enjudiciament Civil que agilitza els tràmits, i estableix uns nous terminis per tal que el procediment judicial per obtenir el desallotjament d’un […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU