Evolució dels preus dels habitatges de lloguer

RECUPERACIÓ DE L’IVA DE LLOGUERS INCOBRABLES

En les declaracions d’IVA que els arrendadors estan obligats a presentar periòdicament a l’Agència Tributària, s’han de declarar i per tant ingressar, totes aquelles quotes d’IVA que s’hagin repercutit als inquilins, independentment de que els rebuts de lloguer s’hagin cobrat o no.

Cal incidir en aquest aspecte, ja que a vegades es té la idea equivocada que l’IVA s’ha de pagar només en el cas que els rebuts es cobrin i això no és així.

Ens podem trobar en el cas que el propietari hagi pagat un IVA a Hisenda que després no pot cobrar. En aquesta situació, Hisenda contempla la possibilitat de recuperar les quotes d’IVA impagades a través de la modificació de bases imposables en posteriors declaracions.

Per poder fer aquesta modificació, abans era necessari interposar una reclamació judicial contra el llogater morós, el que suposava haver d’assumir honoraris d’advocats i procuradors. Aquest fet implicava que la despesa que es derivava de la reclamació judicial sovint fos superior a l’import de l’IVA a recuperar i quasi mai no es tirava endavant, impedint així la recuperació de l’IVA de les quotes impagades.

Amb el Reial Decret Llei 6/2010 del 9 d’abril, s’ha simplificat aquest tràmit i ja no és necessària la reclamació judicial, sinó que n’hi ha prou amb un requeriment notarial. Aquest mitjà per acreditar la reclamació és un tràmit molt més econòmic i ràpid, ja que en dos o tres dies es pot tenir finalitzat i suposa un gran avantatge pels arrendadors.

Una segona novetat introduïda per l’esmentat Decret, és la reducció del termini per poder rectificar la base imposable, passant d’un any a sis mesos des de la data del rebut o factura del lloguer.

Un cop hagin transcorregut aquests sis mesos, l’arrendador disposa d’un termini màxim de tres mesos més per fer el requeriment notarial i la modificació a les declaracions d’IVA i posteriorment, s’iniciarà un nou termini d’un mes per comunicar-ho a l’Administració Tributària. En aquesta comunicació s’han d’adjuntar tots els documents necessaris per justificar a Hisenda el dret a la devolució.

És molt important respectar aquests terminis, ja que si s’excedeixen, encara que sigui per un dia, es perd el dret a poder recuperar les quotes.

Ambdues modificacions han de ser aplaudides, ja que permetran agilitar el procés de recuperació de l'IVA de crèdits incobrables, i suposaran un petit alleujament perquè aquells arrendadors víctimes d'impagaments puguin almenys recuperar l'IVA ingressat a la Hisenda Pública de forma més ràpida i amb un menor cost.

Per poder recuperar l’IVA de lloguers impagats, abans era necessari interposar una reclamació judicial contra el llogater morós, i a més s’havia d’esperar un any per iniciar l’acció judicial des del rebut o factura del lloguer.