HABITATGES AMB VARIS PROPIETARIS

És bastant comú que hi hagi habitatges amb diversos propietaris, normalment per herències, i això normalment es converteix en un problema. De fet, la probabilitat que es converteixi en un problema creix amb el nombre de propietaris (oncles, nebots, germans, etc.). I és que tenir un habitatge compartit amb més gent és incòmode per gaudir-la i gairebé impossible de vendre arribant tots a un acord.

És per tant important saber que la llei disposa que una copropietat no es pot mantenir en contra dels desitjos d'un dels seus cotitulars. És a dir, en aquest cas, si un copropietari vol desfer-se de la seva part, està en el seu ple dret.

La forma d'actuar més correcta per a això, tant en el plànol econòmic com en el de relacions familiars, és comunicar a la resta de propietaris la intenció de vendre la part de la propietat, i preguntar si algú estaria disposat a comprar-la.

Si això no arribés a bona fi, ja sigui perquè ningú està interessat o perquè les quantitats ofertes no s'ajusten a l'esperat, sempre hi ha empreses que compren part d'habitatges, encara que a preu menor que el de mercat.

Cas que tampoc no trobem un tercer interessat en la compra de la nostra part de la propietat, hem de tenir present  que per vendre tota la propietat no és suficient la majoria, ni tan sols una majoria molt àmplia, sinó que és necessària la unanimitat, si bé la llei ofereix la solució que si un cotitular ho és de les quatre cinquenes parts o més, pot exigir l'adjudicació de tot el bé pagant el valor pericial de la participació dels altres cotitulars.

I com última solució, si falla tot el que anteriorment s'ha dit, ja que la llei ens empara, es pot endegar un procediment judicial que acabarà amb la subhasta del bé i repartiment dels diners obtinguts segons la proporció d'habitatge que posseeixi cada propietari. Aquesta solució, a la qual sempre es pot recórrer, és possiblement la que menys diners generi i la que deixi les relacions familiars en pitjor situació. Però és important saber que sempre es pot recórrer a ella..

Els nostres advocats li oferiran el millor assessorament jurídic. Servei gratuït pels socis.

SERVEIS
• Assessoria Jurídica
• Arquitectura i Urbanisme
• Administració de finques
• Administració de comunitats
• Assegurances
• Gestió administrativa