Aprovat el decret d'inspecció tècnica dels edificis a partir dels 45 anys d'antiguitat

La Generalitat va aprovar el 23 de novembre passat el decret de les Inspeccions Tècniques dels Edificis, una revisió obligatòria que hauran de passar tots els edificis d'habitatges plurifamiliars que tinguin més de 45 anys, i els que vagin assolint aquesta antiguitat. L'objectiu és instituir un sistema de control periòdic de l'estat dels edificis d'habitatges, portant a la pràctica un procediment per verificar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.
Per això, un tècnic competent (arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic o enginyer d'edificació) inspeccionarà visualment l'estat dels elements constructius que conformen l'edifici i les instal·lacions per tal que les comunitats puguin establir un projecte de reparacions i, si cal, assolir les condicions d'aptitud necessàries.
En qualsevol cas, les obres derivades dels informes d'inspecció podran sol·licitar els ajuts corresponents a les convocatòries de rehabilitació que anualment convoca el Departament de Medi Ambient i Habitatge.

Són els propietaris dels edificis els que tindran l'obligació de sotmetre'l a la inspecció tècnica. L'informe haurà d'incloure:

Qualificació general de l’edifici segons les deficiències detectades

• MOLT GREU: Existència generalitzada de deficiències que per la seva importància afecten greument l'estabilitat de l'edifici i representen un perill per a la seguretat de les persones. Cal adoptar amb caràcter immediat les mesures de seguretat corresponents.
• AMB DEFICIÈNCIES GREUS: Existència de deficiències que per la seva importància cal esmenar en els terminis indicats. Si les deficiències comporten risc per a les persones, cal adoptar mesures urgents de seguretat, prèvies a l'execució de les obres.
• AMB DEFICIÈNCIES LLEUS: Existència de deficiències produïdes per manca de conservació. Cal efectuar treballs de manteniment per evitar el deteriorament de l'edifici o d'una part.
• SENSE DEFICIÈNCIES: No s'aprecien deficiències en la inspecció ocular.

En els casos en què es detectin deficiències que comportin risc per a les persones, el tècnic ho ha de comunicar immediatament tant a la propietat com a l'ajuntament del municipi on és l'edifici perquè adoptin les mesures adients.

A fi d'impulsar i facilitar la realització de les inspeccions tècniques, la Generalitat signarà convenis de col·laboració amb els col·legis i les associacions professionals vinculats a l'edificació, en els quals s'han d'establir les condicions generals de la seva realització. Aquests convenis hauran de contenir, entre altres, les previsions sobre els costos econòmics de les inspeccions tècniques. Així, el Govern pretén que els costos siguin acotats en funció de la mida de l'edifici, el nombre d'habitatges, l'antiguitat i altres que es puguin acordar.

A partir de l'Informe Tècnic, l'administració emetrà el Certificat d'Aptitud, qualificant l'edifici d'apte o no apte.
Serà Apte:

• Quan l'estat general de l'edifici es qualifiqui "sense deficiències" o "amb deficiències lleus".
• Quan davant l'existència de deficiències qualificades com a greus es presenti Certificat emès per tècnic competent que acrediti que les deficiències han estat correctament esmenades.

• Quan l'estat general de l'edifici sigui qualificat com a "molt greu"

El certificat d'aptitud té una vigència de 10 anys transcorreguts els quals caldrà renovar-lo seguint el mateix procediment i dins de l'any següent al de la seva caducitat.

Termini per passar les inspeccions
Estan obligats a passar la inspecció i obtenir el certificat d'aptitud els edificis d'habitatges que tinguin més de 45 anys. El decret, per tal de facilitar la seva aplicació, estableix uns terminis màxims per dur a terme la inspecció, amb el següent calendari:

Tenim l'assegurança que necessita per estar tranquil. Informi's sense compromís!

SERVEIS
• Assessoria Jurídica
• Arquitectura i Urbanisme
• Administració de finques
• Administració de comunitats
• Assegurances
• Gestió administrativa