Evolució dels preus dels habitatges de lloguer

Aquest estudi recull l’evolució del sector de l'arrendament d’habitatges a Girona, Figueres i Olot. Es realitza un seguiment trimestral del nombre de contractes registrats i del preu promig de la renda contractual ( mediana ) i es reflecteix gràficament la seva evolució trimestral. També es confecciona un gràfic comparatiu del preu de lloguer on es pot apreciar la variació que hi ha hagut en el període d’un any.

El present estudi es realitza en base als contractes de lloguer d’habitatges, quedant exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. Seguint aquest criteri, també quedarien fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.

El fet de no disposar d’un nombre de dades gaire extens, impedeix de realitzar seccionaments de la informació per raó d'ubicació , superfície, nombre d'habitacions o d’altres com seria la nostra voluntat.

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims cinc anys . La gràfica que correspon a la ciutat de Girona, mostra que desprès d’un llarg període de dos anys en el qual la renda s’ha mantingut pràcticament invariable en els 600 € mensuals ( del 3Tri del 2007 fins el 3Tri del 2009 ), ha succeït un període de tres trimestres consecutius en els quals la renda ha anat disminuint fins arribar als 550 €, el tercer trímestre de 2010 mostra un canvi de tendència, ja no disminueix sinó que mostra un petit increment respecte al preu promig de l’anterior trimestre, caldrà veure en propers trimestres, si les rendes a Girona han tocat fons o si el tercer trimestre del 2010 és excepcional. Les actuals rendes mitges de lloguer a Girona ( 550-560 € ) són equivalents a les vigents l’any 2006. En comparació al 3T del 2009, la renda promig, en un any ha disminuït un 6,6 %, situant-se, com hem dit, a uns nivells similars als obtinguts l’any 2006.

Els lloguers a la ciutat de Figueres varen assolir el seu preu màxim el tercer trimestre del 2008 ( 550 €), a partir d’aquell període, amb petites oscil·lacions, el preu va disminuir i en un any i mig es va situar en els actuals 480 Euros. Ara, després de tres trímestres consecutius en què es repeteix el mateix preu promig, dóna la impressió que el preu del lloguer a Figueres ha tocat fons i s’ha estabilitzat en aquest import. D'altra banda, quant comparem l’evolució de les rendes dels arrendaments d’habitages en l’últim any, la comparativa del 3T del 2010 en relació al 3T del 2009, el preu dels arrendaments d’habitatges a Figueres ha disminuït un 4 %.

A Olot històricament els preus dels lloguers d’habitatges sempre s’han mantingut a nivells més baixos que a Girona o Figueres si bé, podem veure que les oscil·lacions dels preus són menors, constatant-se una gran estabilitat. El preu del lloguer, des de fa tres anys es manté estable amb oscil·lacions dins una petita franja compresa entre els 400 i els 425 Euros. Ara ja es porten quatre trimestres seguits en què el preu segueix invariable en els 400 € mensuals. Comparativament amb el 3T de l’any passat la variació es del 4,5 %.

Evolució dels preus dels habitatges de lloguer en les principals poblacions de la demarcació de Girona