Evolució dels preus dels habitatges de lloguer

Evolució dels preus dels habitatges de lloguer en les principals poblacions de la demarcació de Girona

Aquest estudi recull l’evolució del sector del arrendament d’habitatges a Girona, Figueres i Olot. Es realitza un seguiment trimestral del nombre de contractes registrats i del preu promig de la renda contractual ( mediana ) i es reflecteix gràficament la seva evolució trimestral. També es confecciona un gràfic comparatiu del preu de lloguer on es pot apreciar la variació haguda en el període d’un any.

El present estudi es realitza en base als contractes de lloguer d’habitatges, quedant exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. Seguint aquest criteri, també quedarien fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinat a us residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.

El fet de no disposar d’un nombre de dades gaire extens, impedeix de realitzar seccionaments de la informació per raó de ubicació , superfície, nombre de habitacions o d’altres com seria la nostra voluntat.

Import Lloguers

	2006				2007				2008				2009				2010
	1T	2T	3T	4T	1T	2T	3T	4T	1T	2T	3T	4T	1T	2T	3T	4T	1T	2T
Girona	520 €	550 €	560 €	550 €	580 €	580 €	600 €	600 €	600 €	600 €	650 €	600 €	600 €	600 €	600 €	575 €	580 €	550 €
Figueres	400 €	404 €	475 €	450 €	450 €	500 €	500 €	500 €	500 €	530 €	550 €	530 €	500 €	520 €	500 €	490 €	480 €	480 €
Olot	330 €	331 €	318 €	325 €	350 €	350 €	361 €	400 €	410 €	418 €	425 €	400 €	426 €	400 €	418 €	400 €	400 €	400 €

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims tres anys . La gràfica que correspon a la ciutat de Girona, mostra que desprès d’un llarg període de dos anys en el qual la renda s’ha mantingut pràcticament invariable en els 600 € mensuals ( del 3Tri del 2007 fins el 3Tri del 2009 ). A partir del 4art trimestre del 2009 s’ha constatat un canvi de tendència iniciant-se un moderat descens dels les rendes, que persisteix aquests segon trimestre del 2010 fins a situar-se en un promig de 550 € mensuals. En comparació al 2T del 2009, la renda promig, ha disminuït un 8,3 %, situant-se a uns nivells similars als obtinguts l’any 2006.

Els lloguers a la ciutat de Figueres varen assolir el seu preu màxim el tercer trimestre del 2008 ( 550 €), a partir d’aquell període, amb petites oscil·lacions, el preu no ha parat de disminuir trimestre a trimestre fins arribar als actuals 480 Euros, en el qual s’ha repetit el mateix valor que el trimestre anterior, en els propers trimestres podrem observar si els preus es mantenen estables i abandonen la tendència descendent d’anteriors trimestres. Si ens fixem amb el comportament del lloguer el darrer any, en la comparativa del 2T del 2010 en relació al 2T del 2009, el preu dels arrendaments d’habitatges a Figueres ha disminuït un 7.7 %.

A Olot històricament els preus dels lloguers d’habitatges sempre s’han mantingut a nivells més baixos que a Girona o Figueres si bé podem veure que les oscil·lacions dels preus son menors, constatant-se una gran estabilitat, el preu del lloguer, des de fa gairebé tres anys es manté estable amb oscil·lacions dins una petita franja compresa entre els 400 i els 425 Euros. Ara es porten tres trimestres seguits en els quals el preu segueix invariable en els 400 € mensuals. Comparativament amb el 2T de l’any passat no hi ha variació de preus.

Gràfic 2

El gràfic 2, recull la renda mensual promig registrada en el segon trimestre de l’any 2010 i la compara amb el segon trimestre del 2009, a les poblacions de Girona, Figueres i Olot. En el gràfic podem constatar de manera clara la disminució, dels preus mitjos dels lloguers d’habitatges concertats en el decurs dels trimestres comparats a Girona i Figueres, mentre que Olot es manté el mateix preu de fa dotze mesos com ja hem comentat anteriorment.

Gràfic 3

En quant al gràfic núm. 3, recull el nombre de contractes d’arrendament registrats referits a les mateixes poblacions, es constata un gran dinamisme del lloguer d’habitatges principalment a les ciutat de Girona i Olot en les quals el nombre de contractes registrats no para d’incrementar-se confirmant que el lloguer es l’opció preferida per molts de ciutadans a l’hora de satisfer la seva necessitat d’habitatge. Tot i l’increment de la demanda de lloguer, actualment aquesta tendència no es tradueix en increment en els preus sinó que contràriament com hem vist en els gràfics anteriors els preus o estan estabilitzats o tendeixen a la baixa i això perquè a l’increment de la demanda de pisos s’hi ha contraposat un increment d’oferta amb l’entrada de molts pisos buits en el mercat de lloguer. Per la seva part Figueres presenta una petita disminució respecte del trimestre anterior però el que es més significatiu, es manté en nivells de contractes registrats per sota dels que existien a finals del 2008 i en el decurs del 2009.

	2006				2007				2008				2009				2010
	1T	2T	3T	4T	1T	2T	3T	4T	1T	2T	3T	4T	1T	2T	3T	4T	1T	2T
Girona	229	244	299	282	281	313	320	357	356	349	371	405	372	415	445	352	449	547
Figueres	164	172	172	144	160	193	197	184	215	233	215	269	285	280	266	199	255	249
Olot	68	83	66	75	78	81	89	121	154	156	145	177	179	168	170	138	180	224